Решение по делу № 33-21232/2014 от 19.09.2014

Судья: Жукова О.В. Дело № <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Наумова А.А., Кумачевой И.А.,

при секретаре Маргарян В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу и дополнение к апелляционной жалобе представителя ДНТ ЛПХ «Лесные дали» - Сеника Т.Н. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ДНТ ЛПХ «Лесные дали» к Лизунову В. Я., 3-и лица: ГУП МО «Мособлгаз», ОАО «Мосэнергосбыт», о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения представителей ДНТ ЛПХ «Лесные дали» - Ежевского Н.В. и Сенника Т.Н., Лизунова В.Я.

УСТАНОВИЛА:

ДНТ ЛПХ «Лесные дали» обратилось в суд с иском к Лизунову В.Я. о понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований представитель ДНТ ЛПХ «Лесные дали» указал, что Лизунов В.Я является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Костровский с/о, д. Новодарьино, ЛПХ «Лесные дали», участок 3, <данные изъяты>.

<данные изъяты> ответчик был исключен из членов ДНТ ЛПХ «Лесные дали», и ему предложено заключить договор о порядке пользования общим имуществом и объектами инфраструктуры до <данные изъяты> года. Однако до настоящего времени договор не заключен, проект договора не подписан, протокол разногласий ответчик не представил.

Общим собранием членов ДНТ установлено, что оплата за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества лицами, не являющимися членами ДНТ должна производиться в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием членов ДНТ для членов Товарищества.

Истец полагает, что ответчик неправомерно пользуется имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры ДНТ, а именно линией электропередач, уличным освещением, площадкой для сбора мусора с контейнерами, управленческими услугами, газопроводом, не оплачивая их.

Общая задолженность ответчика за пользование общими объектами инфраструктуры составляет <данные изъяты> руб. Истец полагает, что данная сумма – неосновательное обогащение ответчика. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за неисполнение в срок денежного обязательства предусмотрена уплата процентов в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представители истца поддержали заявленные требования, натаивали на их полном удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лизунов В.Я. и его представитель по доверенности – Королева Е.М. возражали против иска, указав, что у ответчика заключены индивидуальные договора с поставщиками энергоресурсов, а именно по газу и электричеству. Другими услугами ответчик не пользуется.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Истринского городского суда от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований ДНТ ЛПХ «Лесные дали» - отказано.

Не согласившись с данным решением суда, представителем ДНТ ЛПХ «Лесные дали» - Сеником Т.Н. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, поскольку при постановке обжалуемого им решения судом были неправильно применены нормы материального закона, а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, выслушав представителей ДНТ ЛПХ «Лесные дали», поддержавших доводы апелляционной жалобы, позицию ответчика Лизунова В.Я., полагавшего решение суда законным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом на основании исследованных материалов дела установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Ответчик Лизунов В.Я. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Костровский с/о, д. Новодарьино, ЛПХ «Лесные дали», участок 3, <данные изъяты>.

Согласно протокола Общего собрания членов ДНТ ЛПХ «Лесные дали» от <данные изъяты>, Лизунов В. Я. был исключен из членов ДНТ на основании его заявления.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от <данные изъяты> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к исключительной компетенции общего собрания членов объединения относятся вопросы о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

Решением общих собраний ДНТ ЛПХ «Лесные дали» утверждены соответствующие тарифы, а именно: тариф за пользование ЛЭП в соответствии с решением общего собрания членов товарищества от 06.06.2010г. установлен в сумме переменной составляющей, равной 25% от тарифа ОАО «Мосэнергосбыт»; тариф за пользование электроэнергией на уличное освещение в соответствии с решением Общего собрания членов товарищества от 10.04.2011г. - <данные изъяты> руб. в год; тариф за пользование площадкой для сбора мусора и обеспечение вывоза мусора в соответствии с Решением общего собрания от 10.04.2011г. - <данные изъяты> руб. в год; тариф за пользование управленческими услугами в соответствии с Решением общего собрания членов товарищества от 11.04.2010г.- <данные изъяты> руб. в месяц; тариф за пользование и обслуживание газопровода и ГРПБ в соответствии с Решением общего собрания от 10.04.2011г. - <данные изъяты> руб. в год за обслуживание газопровода и <данные изъяты> руб. в год за отопление в ГРПБ и разницу показаний между узлом учета и показаниями счетчиков в домах. В соответствии с Решением общего собрания членов товарищества от 07.04.2012г. данный тариф установлен в размере <данные изъяты> руб. в год, взнос ответственному за ведение газового хозяйства - <данные изъяты> руб. в месяц.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истец не обладает правом обращаться в суд с указанным иском, поскольку пользование инфраструктурой товарищества и другим имуществом общего пользования товарищества является правом, а не обязанностью гражданина. Кроме того, ответчиком заключены договоры на индивидуальное обслуживание по энергоснабжению и газоснабжению, в связи с чем взимание платы за данные услуги неправомерно.

В силу требований п.п. 3 и 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, снованиями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, проанализировав доводы апелляционной жалобы, учитывая установленные по делу значимые обстоятельства, приходит к выводу о том, что указанные нарушения со стороны суда первой инстанции имели место при разрешении настоящего спора, что является основанием для отмены обжалуемого решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу требований статьи 8 Федерального закона от <данные изъяты> N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Т.о., на основании вышеуказанных норм материального закона заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Поскольку земельный участок ответчика находится в границах ДНТ, ответчик пользуется указанными услугами и обязанность по оплате за их предоставление и потребление лежит именно на Лизунове В. Я. В целях правильного определения прав и обязанностей сторон по настоящему спору, указанные правоотношения должны быть оформлены договором.

Принимая во внимание заключение индивидуальных договоров на пользование услугами по энергоснабжению и газоснабжению, судебная коллегия считает необходимым исключить п. 2.1. из Договора о порядке пользования инфраструктуры, а также п.5.1. В остальном коллегия считает обоснованным обязать ответчика заключить договор на предложенных истцом условиях.

На основании ст.1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество ( денежные средства ) подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. В этой связи граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Определяя размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, судебная коллегия полагает правомерным взыскать задолженность за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования за исключением расходов на оплату занятого в обслуживании и содержании общего имущества и инфраструктуры управленческого и производственного персонала, а всего в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ( л.д.10 )

Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ДНТ ЛПХ «Лесные дали» - удовлетворить частично.

Обязать Лизунова В. Я. заключить с ДНТ ЛПХ «Лесные дали» типовой Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории ДНТ ЛПХ «Лесные Дали» лицами, индивидуально ведущими личное хозяйство, утвержденного общим собранием ДНТ ЛПХ «Лесные Дали» <данные изъяты> от <данные изъяты>, исключив из Договора п. 2.1.1.1 и п. 2.1.1.5. в следующей редакции:

ДОГОВОР № _____

о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории ДНТ «ЛПХ Лесные Дали» лицами, индивидуально ведущими личное хозяйство

<данные изъяты> «__» _____201_ г.

Гражданин Ф,И,О, именуемый в дальнейшем «Пользователь», и ДНТ «ЛПХ Лесные Дали», в лице Председателя правления Ф,И,О, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Товарищество», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

            Настоящий Договор заключён в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от <данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку Пользователь ведёт личное хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества и желает пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

            Товарищество предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества на возмездной основе.

            Пользователь получает доступ к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования Товарищества, из числа объектов, общий перечень и определение которых установлены Протоколом Общего собрания ДНТ «ЛПХ «Лесные Дали» <данные изъяты> от «06» апреля 2014 года.

            Перечень конкретных объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, право пользования которыми предоставляется Пользователю в соответствии с настоящим Договором, определены в Приложении <данные изъяты> к Договору (далее по тексту - «Имущество»).

            Пользователь участвует своими денежными средствами в содержании объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества, в размерах и на условиях настоящего Договора.

            Возможность пользования Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.4 настоящего Договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя.

            Пользователь вправе получить возможность пользования Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.4, начиная с даты заключения настоящего Договора.

            Пользователь обязан пользоваться Имуществом Товарищества, указанным в п. 1.4 настоящего Договора, в соответствии с его назначением и в порядке, установленном настоящим Договором.

            При нарушении Пользователем условий пользования Имуществом Товарищества в соответствии с настоящим Договором, Пользователь обязан возместить Товариществу убытки, причинённые ненадлежащим пользованием Имуществом. Порядок, возмещения убытков устанавливается действующим законодательством РФ.

2.       РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

2.1.               Сумма компенсационных платежей. подлежащая уплате Пользователем Товариществу, указана в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору.

2.2.               Суммы компенсационных платежей по настоящему Договору уплачиваются Пользователем в авансовом порядке поквартально в срок до даты окончания предыдущего квартала, равными платежами путем внесения наличных в кассу Товарищества. Срок оплаты первого платежа - в день заключения настоящего договора.

2.3.               В случае, когда Товарищество фактически не в состоянии предоставить возможность пользоваться Имуществом, указанным в п. 1.4 настоящего Договора, Пользователь освобождается от оплаты по настоящему Договору соразмерно периоду, когда названное пользование было невозможно, без возможности требовать у Товарищества выплаты какой-либо компенсации. Расчет корректирующей суммы производится бухгалтером Товарищества.

3.       ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТАМИ

3.1. По энергообеспечению:

3.1.1. Пользователь получает электроэнергию через линии электропередач ВЛ-0,4кВ Товарищества. Товарищество не является для Пользователя энергоснабжающей организацией. Пользователь самостоятельно заключает индивидуальный договор на поставку электроэнергии для бытовых нужд со сбытовыми организациями электроэнергии, обеспечив установку на столб по границе собственного земельного участка за свой счёт электросчётчика рекомендованной сбытовыми организациями модели с защитным антивандальным коробом. Пользователь письменно уведомляет Товарищество о заключённом договоре в трехдневный срок с одновременным представлением Товариществу копии заключенного договора.

Объемы энергопотребления Пользователя не должны превышать показателей, установленных существующим Проектом для членов Товарищества в соответствии с мощностью трансформатора и порядком распределения мощности. Соответствующее ограничение мощности может быть осуществлено установкой опломбированного вводного автомата на линии, ведущей к индивидуальному электросчетчику Пользователя силами электрика Товарищества за счет Пользователя.

3.1.2.                  Пользователь несет ответственность за неисправность электропроводки и электрических устройств и эксплуатацию электрических сетей с момента подключения к ЛЭП в соответствии с ПУЭ, действующими нормативными техническими и правовыми нормами РФ.

3.1.3.                  Собственник обязан беспрепятственно допускать энергетика Товарищества или иное уполномоченное лицо Товарищества для проверки приборов и документов по учету расходования электроэнергии и правильности показаний приборов учета не реже одного раза в 3 месяца, не считая нештатных ситуаций.

3.2. По пользованию электроэнергией на уличное освещение.

3.2.1.                  Территория Товарищества (дороги и проезды) оборудована уличным освещением.

3.2.2.                  Пользователь пользуется уличным освещением на общих с членами Товарищества и другими пользователями основаниях.

3.3. По пользованию площадкой для сбора мусора с контейнерами:

3.3.1.                  Пользователь пользуется площадкой для сбора мусора с контейнерами, оборудованной Товариществом на общих с членами Товарищества и другими пользователями основаниях.

3.3.2.                   Вывоз мусора с площадки производится специализированной организацией на основании договора, заключенного Товариществом.

3.3.3.                   Периодичность вывоза мусора определяется договором со специализированной организацией (не реже 1-2-х раз в неделю).

3.3.4.                  Площадка для сбора мусора предназначена для сбора только бытовых отходов. Пользователь не вправе использовать указанную площадку для сбора строительного мусора. В случае необходимости вывоза иных отходов, в том числе строительного мусора, стекла и <данные изъяты> обязан самостоятельно и за свой счет заключить договор на вывоз указанного мусора со специализированной организацией.

3.3.5.                  Пользователь вправе пользоваться площадкой для сбора мусора в любое удобное для него время, при условии своевременного внесения платежей.

3.4. По пользованию газопроводом и ГРПБ:

3.4.1.                   Пользователь получает газ, через ГРПБ и газопроводы Товарищества. Товарищество не является для Пользователя газоснабжающей организацией. Пользователь самостоятельно заключает индивидуальные договора на поставку газа с газоснабжающей организацией и организацией, обслуживающей объекты газового хозяйства, находящиеся в собственности Пользователя, и оплачивает им по установленным этими организациями тарифам.

3.4.2.                  Пользователь несет ответственность за неисправность объектов собственного газового хозяйства с момента подключения к газопроводу в соответствии с требованиями газоснабжающей организацией, действующими нормативными техническими и правовыми нормами РФ.

3.4.3.                  Объемы газопотребления Пользователя не должны превышать показателей, установленных техническими условиями требованиям на подключение и требованиями газоснабжающей организации.

3.4.4.                              Пользователь обязан беспрепятственно допускать уполномоченного представителя Товарищества для проверки приборов и документов по учету расходования газа и правильности показаний приборов учета не реже одного раза в 3 месяца, не считая нештатных ситуаций.

3.4.5.                              В случаях непредвиденных ситуаций, в том числе поломок оборудования. Пользователь обязан соразмерно участвовать в оплате соответствующих счетов, выставленных обслуживающими организациями в установленных срок.

3.4.6.                              По пользованию объектами инфраструктуры:

3.4.7.                              Пользователь пользуется объектами инфраструктуры, перечень которых утвержден Решением Общего собрания Товарищества (Протокол <данные изъяты> от 06.04.2014г.) на равных с членами Товарищества основаниях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.                      Просрочка Пользователем оплаты суммы компенсации, установленной п. 2.2 настоящего Договора, даёт право Товариществу, на основании решения Правления либо Общего собрания членов Товарищества приостановить Пользователю возможность пользоваться имуществом, указанным в настоящем Договоре. Неуплаченные суммы компенсационных платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.

4.2.                     За просрочку исполнения денежных обязательств по настоящему Договору установлена неустойка в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

4.3.                     За нарушение иных положений настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

4.4.                      В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом Товарищества допустил порчу или уничтожение такого Имущества. Пользователь несёт материальную ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

5.      СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1.                     Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.2.                     При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.3.                     Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное Неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению Препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), под которыми понимаются: наводнение, землетрясение, пожар и другие стихийные бедствия, а так же военные действия, блокада, массовые беспорядки, акты и действия органов государственной власти

Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и другие обстоятельства, не зависящие от воли сторон и возникшие после вступления в силу настоящего Договора.

5.4.          Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они подписаны обеими сторонами. При изменении адреса или иных реквизитов стороны в 10-дневный срок извещают друг друга о произошедших изменениях.

5.5.          Все приложения и Дополнительные соглашения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6. Адреса и реквизиты сторон.

Взыскать с Лизунова В. Я. в пользу ДНТ ЛПХ «Лесные дали» неосновательное обогащение в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Лизунова В. Я. в пользу ДНТ ЛПХ «Лесные дали» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковых требований ДНТ ЛПХ «Лесные дали» - отказать.

Председательствующий:

Судьи: