Решение по делу № 2-4637/2022 от 03.08.2022

дело № 2–4637/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала                          03 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя истца Рамазановой Н.М. (по доверенности) Магомедалиева Р.Р.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазановой ФИО9 к Раджабовой ФИО10, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанова Н.М. обратилась в суд с иском к Раджабовой П.М., о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что26.02.202 г. между ею и Раджабовой П.М. был заключен договор аренды нежилого помещения за № 26Ф (прилагается, далее - договор № 26Ф). Согласно договору 26Ф арендатор - ответчица арендовала у неё нежилое помещение общей площадью 140,6 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, помещение №. Также, согласно договору 26Ф предусматривалась ежемесячная арендная оплата арендатором - ответчицей в размере по 90000 рублей в течение 11 месяцев ей, то есть до 28.01.2022г. Таким образом, арендатор - ответчица должна была выплатить ей за 11 месяцев согласно условиями договора №Ф общую денежную сумму в размере - 990000рублей.

На сегодняшний день арендатором - ответчицей согласно условиями заключенного договора №Ф выплачена ей денежная сумма в размере - 360000 рублей (90т.р., 90т.р., 60т.р., 60т.р., 60 т.р.) из предусмотренных, необходимых и положенных выплатить ей из общей денежной суммы 990000 рублей (осталось выплатить мне 630000руб.). Таким образом, арендатор - ответчица ей оплатила арендную плату всего лишь за 4 месяца из предусмотренных условиями договора 11 месяцев.

С момента заключения договора №Ф (от 28.02.2021г.) ею было предоставлено арендатору - ответчице в пользование вышеуказанное помещение, которую она занимала и использовала до конца января 2022 года (т.е. до конца срока договора №Ф), несмотря на невыплаты его арендной платы ей за остальные 7 месяцев.

Ею неоднократно арендатор - ответчица была предупреждена о необходимости надлежащего исполнения своих обязательств по оплате в срок арендной платы за помещение, арендованное ею на условиях договора №Ф.

Таким образом, в результате под разными предлогами и оговорками арендатор - ответчица ей не выплатила за арендованное ею помещение часть денежной суммы в размере 630 000 рублей (за 7 месяцев по 90000рублей) из общей денежной суммы 990000рублей.

Ею 26.04.2022г. в адрес (указанный в договоре) арендатора - ответчицы была направлена досудебная претензия, с просьбой произвести выплату ей задолженности арендных платежей в сумме 630000 рубле (оставшаяся часть). Однако, на сегодняшний день арендатор - ответчица не связалась с ней и не предприняла никаких мер по выплате ей образовавшейся задолженности за арендованное ею помещение согласно договору №Ф.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в её пользу: 630000 рублей задолженности арендной платы по условиям договора от 26.02.2021г. №Ф; расходы на представителя 30000 рублей; госпошлина 9500 рублей.

Истица ФИО2 будучи надлежаще извещенная, о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) ФИО6 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещенная, о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.В соответствии с Постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ N 48 "Вопросы министерства по земельным и имущественным отношениями Республики Дагестан" Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является органом исполнительной власти Республики Дагестан, осуществляющим полномочия собственника по управлению имуществом, находящимися в государственной собственности Республики Дагестан, в том числе земельными участками.

Судом в соответствии со ст. 181 ГПК РФ исследованы представленные в суд следующие письменные документы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между 26.02.202 г. между Рамазановой Н.М и Раджабовой П.М. был заключен договор аренды нежилого помещения за №Ф (прилагается, далее - договор №Ф).

Согласно договору 26Ф арендатор - ответчица арендовала у неё нежилое помещение общей площадью 140,6 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, пр-кт Насрутдинова, <адрес>, помещение №.

Согласно договору 26Ф предусматривалась ежемесячная арендная оплата арендатором - ответчицей в размере по 90000 рублей в течение 11 месяцев ей, то есть до 28.01.2022г.

Таким образом, арендатор - ответчица должна была выплатить ей за 11 месяцев согласно условиями договора №Ф общую денежную сумму в размере - 990000рублей

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчицей согласно условиями заключенного договора №Ф выплачена ей денежная сумма в размере - 360000 рублей (90т.р., 90т.р., 60т.р., 60т.р., 60 т.р.) из предусмотренных, необходимых и положенных выплатить ей из общей денежной суммы 990000 рублей (осталось выплатить мне 630000руб.). Таким образом, арендатор - ответчица ей оплатила арендную плату всего лишь за 4 месяца из предусмотренных условиями договора 11 месяцев.

С момента заключения договора №Ф (от 28.02.2021г.) ею было предоставлено арендатору - ответчице в пользование вышеуказанное помещение, которую она занимала и использовала до конца января 2022 года (т.е. до конца срока договора №Ф), несмотря на невыплаты его арендной платы ей за остальные 7 месяцев.

Ею неоднократно арендатор - ответчица была предупреждена о необходимости надлежащего исполнения своих обязательств по оплате в срок арендной платы за помещение, арендованное ею на условиях договора №Ф.

Таким образом, в результате под разными предлогами и оговорками арендатор - ответчица ей не выплатила за арендованное ею помещение часть денежной суммы в размере 630 000 рублей (за 7 месяцев по 90000рублей) из общей денежной суммы 990000рублей

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Рамазановой Н.М., следовательно, их необходимо удовлетворить.

С учетом небольшой сложности данного дела и требований разумности суд пришел к выводу о необходимости определить размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истица расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9500 рублей. Из взыскиваемой суммы, размер государственной пошлины составляет 9500 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рамазановой ФИО11 (паспорт: 8205 №) к Раджабовой ФИО13 (паспорт: 8200 №) о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Раджабовой ФИО12 (паспорт: 8200 №) в пользу ФИО2 (паспорт: 8205 №) 630000 рублей задолженности арендной платы по договору от 26.02.2021г. №Ф, расходы на представителя 10 000 рублей, расходы по уплате госпошлины 9500 рублей, всего в сумме 649 500 (шестьсот сорок девять тысяч пятьсот) рублей.

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 10 октября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>