Решение по делу № 2-580/2021 от 02.03.2021

№2-580/2021 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 06 мая 2021 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смышляевой И.Н.,

при секретаре Максимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полевщикова ФИО8 к Комаровой ФИО9 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полевщиков ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Комаровой ФИО9., в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от истца к ответчику на следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № ... кв.м., кадастровый (условный) номер № ..., находящийся по адресу: ...; жилое строение без права регистрации проживания, 2-этажное, общей площадью № ... кв.м., кадастровый (условный) номер № ..., расположенное по адресу: ...; хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), нежилое, 1-этажное, общей площадью № ... кв.м., кадастровый номер № ..., расположенное по адресу: ...

В обоснование исковых требований указано, что к истцу в порядке наследования перешло право собственности на указанные земельный участок и находящееся на нем жилое строение. <...> года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № ... с находящимся на нем жилым строением. Договор одновременно являлся актом приема-передачи. В этот же день документы переданы для государственной регистрации перехода права собственности. Государственной регистрации перехода права собственности уполномоченным органом 05 июня 2020 года балы приостановлена, поскольку по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на указанном земельном участке имеется еще один объект недвижимости, судьба которого договором купли-продажи не разрешена. О наличии зарегистрированного права на еще один объект недвижимости – хозяйственное строение, общей площадью № ... кв.м., кадастровый номер № ... истцу известно не было, в связи с чем им предприняты меры к оформлению наследственных прав на данный объект недвижимости. После регистрации права собственности истец предложил ответчику заключить договор купли-продажи указанного хозяйственного строения и возобновить регистрационные действия, от чего ответчик уклонилась. При таких обстоятельствах полагает, что имеются основания, установленные
ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) для принятия судом решения о регистрации перехода права собственности на ответчика на все указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Полевщиков ФИО8 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил аналогично изложенному в иске.

Представитель ответчика Комаровой ФИО9 по ордеру и доверенности адвокат Мещанинов А.Д. с исковыми требованиями не согласился, пояснил аналогично изложенному в отзыве на исковое заявление.

Ответчик Комарова ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в связи с чем с учетом мнения участников процесса и на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено без ее участия.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

По смыслу указанных норм закона суд выносит решение о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости только при условии наличия между сторонами заключенного договора и уклонения одной из сторон от регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что истцу в порядке наследования после смерти Полевщикова ФИО15 а также на основании договора купли-продажи от <...> года, заключенного с Полевщиковой ФИО16, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № ... кв.м. с кадастровым номером № ... и находящееся на нем жилое строение общей площадью № ... кв.м., расположенные по адресу: ...

<...> года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец продал ответчику земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью № ... кв.м., кадастровый (условный) номер № ..., находящийся по адресу: ... и расположенное на этом земельном участке жилое строение без права регистрации проживания, 2-этажное, общей площадью № ... кв.м., кадастровый (условный) номер № .... Стоимость указанных объектов недвижимости определена сторонами договора в размере 500000 рублей.

05 июня 2020 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Советскому району Республики Марий Эл в адрес Комаровой ФИО9. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № ..., находящийся по адресу: ..., и расположенное на этом земельном участке жилое строение, поскольку согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке имеется объект недвижимости с кадастровым номером № ..., право собственности на который зарегистрировано на Полевщикова ФИО15 в связи с чем наследникам необходимо оформить свои права на указанный объект недвижимости и представить договор об отчуждении сооружения с кадастровым номером № ...

Из пояснений сторон в судебном установлено, что на момент рассмотрения дела в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от <...> года на земельный участок и жилое строение отказано.

Из материалов наследственного дела и дела правоустанавливающих документов, а также выписки из ЕГРН установлено, что <...> года истец зарегистрировал свое право собственности на сооружение с кадастровым номером № ...

После регистрации права собственности истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка с домом от <...> года, по условиям которого предлагал дополнить договор от <...> года условиями об отчуждении Комаровой ФИО9. также сооружения с кадастровым номером № ...

Данное дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

При таких обстоятельствах между сторонами отсутствует заключенное и подписанное соглашение (в виде договора, дополнительного соглашения либо в иной форме) об отчуждении объекта недвижимости - сооружения с кадастровым номером № ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ....

Следовательно, отсутствует обязательное условие для принятия судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на ответчика на объект недвижимости в порядке ст. 551 ГК РФ.

Фактически удовлетворение данных требований повлечет понуждение ответчика к заключению договора, что противоречит правилам о свободе договора, установленным ст. 421 ГК РФ.

Оснований для принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на ответчика на земельный участок с кадастровым номером № ... и жилое строение на основании договора купли-продажи от <...> года при изложенных обстоятельствах также не имеется, поскольку в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений недопустимо. Поскольку договором от <...> года не разрешена судьба объекта недвижимости, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 12:04:0211201:3281, то его условия не соответствуют действующему законодательству, в частности указанной ст. 35 Земельного кодекса российской Федерации.

По материалам дела недобросовестного поведения ответчика не установлено, поскольку заключение договора и условия этого договора подлежат согласованию между продавцом и покупателем, навязывание условий договора законом не допускается.

Истец, являющийся продавцом земельного участка и его собственником обязан был быть осведомленным обо всех объектах недвижимости, расположенных на земельном участке. По этим основаниям судом отклоняются доводы истца о том, что ответчику, которой земельный участок передан, должно было быть известно о еще одном объекте недвижимости.

Учитывая данные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства, полно, объективно и всесторонне в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полевщикова ФИО8 к Комаровой ФИО9 о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности от Полевщикова ФИО8 к Комаровой ФИО9 на земельный участок площадью № ... кв.м. с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: Республика ..., и находящиеся на земельном участке объекты недвижимости: жилое строение без права регистрации общей площадью № ... кв.м., условный номер № ... и хозяйственное строение общей площадью № ... кв.м. с кадастровым номером № ..., оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.Н. Смышляева

Мотивированное решение составлено 13 мая 2021 года.