Решение по делу № 2-3091/2018 от 03.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года                  г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Наливкиной Е.А., при секретаре Шаволиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Платонова Андрея Анатольевича к администрации г. Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

Платонов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что является членом ГСК № 404, полностью внес паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>, на основании чего, стал владельцем указанного объекта недвижимости. Земельный участок для строительства гаражных боксов был предоставлен администрацией города постановлением от 07.08.1995 № 672-п, согласно которому принято решение о предоставлении в долгосрочную аренду сроком на 10 лет ГСК земельного участка площадью 1,7 га по <...>. 29.01.1996г. между администрацией г. Оренбурга и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка. Срок договора аренды земельного участка ежегодно продляется. Постановлением Главы города от 18.02.2008 № 747 – п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК № 404 был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Площадь вышеуказанного земельного участка уточнена до 17 864 кв.м. и участок поставлен на кадастровый учёт за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей, расположенных по адресу: <...>, 10.11.2009 г. ГСК № 404 обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 25.11.2009 г. в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации города Оренбурга указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадью 34,6 кв.м., расположенного в составе ГСК № 404, по адресу <...>. Обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности за ним на нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадью 34,6 кв.м., расположенного в составе ГСК № 404, по адресу <...>.

Истец, представители ответчиков администрации г. Оренбурга и ГСК № 404, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания по делу.

В судебном заседании представитель истца – Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 14.02.2018, исковые требования поддержал в полном объеме на основаниях изложенных в заявлении и просил иск удовлетворить.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, погребного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, погреб, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы г. Оренбурга № 672-п от 07.08.1995 г. ГСК № 404 предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного погреба.

18.02.2008 г. на основании постановления Главы г. Оренбурга № 747-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК № 404 площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга 11.04.2005 г., откорректированной 08.06.2007 г. с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

29.01.1996 г. администрация г. Оренбурга заключила с ГСК № 404 договор аренды № 868 земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного погреба сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до 13.04.2011 г.

30.12.1997 г. администрацией г. Оренбурга выдано ГСК № 404 разрешение № 2-019/97 на строительство 5-ярусного погреба по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга от 17.03.2010 г. ГСК № 404 отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие погребного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» от 19.08.2010 г., за ГСК № 404 закреплены погреба 1999 года строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>. Площадь гаража № 669 составляет 34,6 кв.м.

Как следует из справки ГСК № 404, Платонов А.А. является членом ГСК № 404 и полностью внес паевой взнос за гараж <Номер обезличен>, задолженности перед ГСК № 404 не имеет.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК № 404, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что Платонов А.А. является членом ГСК № 404, за ним закреплен гараж № 669, истцом полностью оплачен паевой взнос, что подтверждается справкой ГСК № 404. Таким образом, суд признаёт за Платоновым А.А. право собственности на спорный гараж, поскольку они создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истица является членом ГСК № 404.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж и погреб. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК № 404 отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Платонова А.А. отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований Платонова А.А. в части обязания Управления Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, а нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Платонова А.А. суд не усматривает. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Платоновым А.А. права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Платонова Андрея Анатольевича удовлетворить.

Признать за Платоновым Андреем Анатольевичем право собственности на нежилое здание гаража <Номер обезличен>, площадью 34,6 кв.м., расположенного в составе Гаражно-строительного кооператива № 404 по адресу: <...>.

Платонову Андрею Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области об обязании зарегистрировать право собственности на гараж с погребом отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: