Решение по делу № 33-1928/2020 от 20.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2019 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Бовджанове А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-176/19 по иску ООО «МонАрх-Сервис» к Климовой И. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску Климовой И. Ю. к ООО «МонАрх-Сервис» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

«МонАрх-Сервис» обратилось в суд с иском к Климовой И.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что до 31.03.2017г. ООО «ИЭК ЖилСервис» являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …. На основании договора уступки от 01.04.2017г. ООО «ИЭК ЖилСервис» уступило в пользу ООО «МонАрх-Сервис» право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., кв. …. В период с 01.04.2017г. по 06.05.2019г. ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг производил не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность. Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет сумму в размере 154 346 руб. 90 коп., которую истец просил взыскать с ответчика. Также истец просил взыскать с ответчика пени в размере 35 152 руб. 43 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 597 руб. 66 коп.

Климова И.Ю. обратилась в суд со встречным иском к ООО «МонАрх-Сервис» об обязании произвести перерасчет, ссылаясь на то, что ООО «МонАрх-Сервис» необоснованно и неверно производит расчет предъявленных ко взысканию сумм задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Неоднократно уточнив свои встречные исковые требования Климова И.Ю. просила обязать ООО «МонАрх-Сервис» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на сумму 114 890 руб. 71 коп., а именно за услугу охрана, за услугу содержание и ремонт, за мусоропровод, за водоотведение, отопление и подогрев, горячее и холодное водоснабжение. Также Климова И.Ю. просила взыскать с ООО «МонАрх-Сервис» штраф за нарушение прав потребителей и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представители ООО «МонАрх-Сервис» в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель Климовой И.Ю. в судебное заседание явился, иск не признал, встречные исковые требования поддержал.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., кв. …., принадлежит на праве собственности Климовой И.Ю.

ООО «ИЭК ЖилСервис» являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. ….

На основании договора цессии от 01.04.2017г., заключенного между ООО «ИЭК ЖилСервис» и ООО «МонАрх-Сервис», ООО «ИЭК ЖилСервис» уступило в пользу ООО «МонАрх-Сервис» право требования от собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу задолженности по внесению платы за жилое (нежилое) помещение и платы за коммунальные услуги.

Решением общего собрания собственников от 29.03.2017г. управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., избрано ООО «МонАрх-Сервис».

В период с  01.04.2019г. по 06.05.2019г. ответчик надлежащим образом обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняла, что привело к образованию задолженности в размере 154 346 руб. 90 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, все жилищно-коммунальные услуги поставлялись управляющей компанией по адресу жилого помещения, принадлежащего ответчику, а ответчик пользовался названными услугами, однако их оплату не производил.

Поскольку ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., кв. …., обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с 01.04.2017г. по 06.05.2019г. надлежащим образом не исполняла, добровольно образовавшуюся задолженность не погасила, постольку суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном ко взысканию размере.

Разрешая вопрос о взыскании пени в размере 35 152 руб. 43 коп., суд учитывая заявление ответчика, приходит к выводу о возможности применения к размеру предъявленных ко взысканию сумм пени положения ст. 333 ГПК РФ, и снизить размер неустойки до 10 000 руб.

Разрешая встречные исковые требования суд исходит из следующего.

Встречные исковые требования ответчиком мотивированы тем, что в период с октября 2012 года по март 2014 года на основании предписания Мосжилинспекции управляющая компания не вправе выставлять за охрану плату по повышенным тарифам; в период с апреля 2014 года по март 2017 года должен быть произведен перерасчет платы за услугу «охрана» в связи с тем, что с Климовой И.Ю. договор оказания дополнительных услуг не заключался.

Как следует из материалов дела, предписание Мосжилинспекции от 25.10.2013г., которым предписано прекратить взимание денежных средств за охрану многоквартирного дома по цене 5,46 руб. за 1 кв.м., выдано ООО «ИЭК ЖилСервис».

Таким образом, на момент выдачи указанного предписания ООО «МонАрх-Сервис» управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не являлось, в связи с чем возложение на ООО «МонАрх-Сервис» обязанности по произведению перерасчета платы за охрану за период с с октября 2012 года по март 2014 года не является правомерным. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что ООО «МонАрх-Сервис» плата за охрану по повышенным тарифам не начисляется.

Протоколом счетной комиссии №5 по итогам годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., в форме заочного голосования по вопросам повестки дня, от 31.03.2014г. принято решение о содержании охранно-консьержной службы в размере 5,46 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Протоколом по итогам внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Москва, …., д. …., корп. …., проводимого в форме очно-заочного голосования от 29.03.2017г. принято решение об утверждении стоимости содержания пяти постов охраны в многоквартирном доме в размере 13,63 руб. за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, а также принято решение об индексации стоимости постов охраны, начиная с 01.04.2018г. на индекс потребительских цен по данным Федеральной службы государственной статистики.

Таким образом, начисление платы за охрану производилось управляющей компанией в соответствии с решениями собственников, принятых по результатам общих собраний собственников многоквартирного дома, в связи с чем перерасчету не подлежат.

Требования встречного иска в части произведения перерасчета взиманий повышенного тарифа на содержание и ремонт за период с июня 2017 года по отктябрь 2018 года мотивирован тем, что по вопросу взимания повышенного тарифа Мосжилинспекцией выдано предписание управляющей компании.

Как следует из материалов дела, предписание Мосжилинспекции от 25.10.2013г., которым предписано прекратить взимание денежных средств за содержание и ремонт выше установленных постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012г. №671-ПП, выдано ООО «ИЭК ЖилСервис».

Таким образом, на момент выдачи указанного предписания ООО «МонАрх-Сервис» управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу не являлось, в связи с чем возложение на ООО «МонАрх-Сервис» обязанности по произведению перерасчета платы за охрану за период с июня 2017 года по октябрь 2018 года не является правомерным.

Требования встречного иска в части произведения перерасчета за мусоропровод мотивированно Климовой И.Ю. заочным решением суда от 10.08.2015г.

Вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 10.08.2015г. постановлено: иск Каменева Р.В. удовлетворить. Обязать ООО «ИЭК ЖилСервис» не чинить препятствий в использовании мусоропровода в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, …., д. …., корпус один, открыть ковши мусоропровода и обеспечить его функционирование.

Названным решением суда установлено, что мусоропровод находит в исправном состоянии, работает в штатном порядке, однако из пояснений Каменева Р.В. установлено, что мусоропровод работает не во всем доме. При этом, как следует из решения суда Каменев Р.В. являлся собственником квартиры №…. по вышеуказанному адресу.

Таким образом, названным решением суда не установлено, что мусоропровод, находящийся на этаже, где расположена квартира №…., принадлежащая Климовой И.Ю., в спорный период времени находился в неисправном состоянии, либо не работал по иным причинам, в связи с чем оснований к перерасчету платы за мусоропровод не имеется.

Также встречные исковые требования заявлены в части произведения перерасчета за горячее и холодное водоснабжение с учетом показаний счетчиков, переданных ответчиком.

В судебном заседании ответчик ссылалась на то, что показания счетчиков передавались в управляющую компанию, однако при начислении платы коммунальные услуги учтены не были.

Вместе с тем каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что Климовой И.Ю. передавались показания счетчиков в управляющую компанию не представлено, а из квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг следует, что показания приборов учета воды учитывались управляющей компанией при начислении платы за коммунальные услуги.

Кроме того, Климовой И.Ю. в качестве оснований для перерасчета платы за коммунальные услуги, заявлено о неправомерном начислении платы за тепловую энергию и горячее водоснабжение с учетом того, что многоквартирный дом по вышеуказанному адресу оснащен индивидуальным тепловым пунктом.

Пунктом 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Поскольку жилые помещения собственников указанного многоквартирного дома не оснащены индивидуальными приборами учета тепловой энергии, постольку начисления за индивидуальное отопление с учетом показаний приборов учета тепловой энергии является невозможным, а начисления по оплате тепловой энергии производятся по формуле №3 (1) Приложения №2 к "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Представителем ООО «МонАрх-Сервис» в ходе рассмотрения дела заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Климова И.Ю. предъявила встречные исковые требования 28.01.2019г., то есть за пределами срока исковой давности по всем требованиям встречного иска за период по январь 2016 года.

Оценив собранные по делу доказательства в и совокупности, учитывая, что в результате настоящего судебного разбирательства оснований для обязания ООО «МонАрх-Сервис» произвести расчет по оплате жилищно-коммунальных услуг не установлено, принимая во внимание пропуск Климовой И.Ю. срока исковой давности по требованиям встречного иска за вышеуказанный период, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска в полном объеме и частичном удовлетворении первоначальных исковых требований. При этом, суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства нарушений прав ответчика со стороны истца не установлено, в связи с чем оснований для взыскания штрафа за наршение прав потребителей в настоящем случае не имеется.

При этом, суд учитывает, что все жилищно-коммунальные услуги поставлялись управляющей компанией, а Климова И.Ю. беспрепятственно пользовалась жилищно-коммунальными услугами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «МонАрх-Сервис» к Климовой И. Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг — удовлетворить частично.

Взыскать с Климовой И. Ю. в пользу ООО «МонАрх-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 154 346 руб. 90 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 597 руб. 66 коп.

В удовлетворении остальной части исковых — отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Климовой И. Ю. к ООО «МонАрх-Сервис» об обязании произвести перерасчет — отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Кислякова