Решение по делу № 2-2236/2023 от 26.06.2023

Дело № 2-2236/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023 года                                                                              г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.

при секретаре Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО3 к Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя, третье лицо Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо ФИО4, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра                      г. Севастополя о признании права собственности в порядке наследования, о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО2 (Шатова) И.В, ФИО3 обратились к ответчику Департаменту имущественных и земельных отношений г. Севастополя, а в последствии уточнив свои требования, в которых просили признать право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым, что эквивалентно 33/400) в объекте недвижимости расположенном по адресу: Россия. г. Севастополь, <адрес>. Требования мотивированы тем, что Истцы на праве общей долевой собственности являются сособственниками коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право общей долевой собственности в установленном законом порядке не представилось возможным по не зависящим от Истцов причинам.

    В судебном заседании Истцы ФИО6, ФИО2 (Шатова) И.В., ФИО6 действующая в интересах ФИО3 по доверенности, представитель ФИО6 по доверенности ФИО15, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, письменных возражений не направил.

Третье лицо Департамент архитектуры и градостроительству <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, письменных возражений не направил.

Третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра                      г. Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, письменных возражений не направил.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлял, доказательств уважительности причин неявки не представил, предоставил письменные возражения, в которых просил признать его не состоятельным ответчиком, считал, что в первоначальном иске Истцами не правильно рассчитана долевая собственность, а так же, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного КП «БТИ т ГРОНИ» СГС (приложенного к возражениям), пристройка литера «а3», площадью 11,1 кв.м., является самовольно выстроенной и в настоящее время указанная пристройка является не узаконенной и не подлежащей техническому учету. В отсутствие разрешительной документации пристройка является самовольно выстроенным объектом и следует принимать во внимание правильную площадь квартиры, которая составляет 51,6 кв.м., а не 62,7 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставлять.

В силу подпункта «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее -ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом. Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 ГПК РФ требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Согласно справки по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ выданной паспортистом ГУПС «ЕИРЦ» ФИО11, следует, что <адрес>-а расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в равных долях по 1/4 на каждого принадлежит:

- ФИО6;

- ФИО5;

- Шатовой (сейчас ФИО2) ФИО2;

- ФИО3.

    Согласно выписки из ЕГРН <адрес> кадастровым номером: №, расположенный по <адрес> в г. Севастополе, является многоквартирным домом, 1955 года постройки, из природного камня, общей площадью 783,6 м.кв., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №.

    В силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на проектирование исх. № зав.отделом Архитектуры и строительства <адрес> советом народных депутатов г. Севастополя, на основании чего был разработан рабочий проект на устройство балкона по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № ФИО5 выдано разрешение на строительство балкона по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной межведомственной комиссией была принята в эксплуатацию пристройка к вышеуказанной квартире, общая площадь увеличилась и составила 62,7 кв.м. Так же межведомственной комиссией было установлено, что пристройка выстроена без нарушений архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных норм СНИП и пригодна для эксплуатации.

<адрес>ной государственной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об оформлении выстроенной пристройки к <адрес>» постановлено оформить выстроенную пристройку.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № от Директора ГКП БТИ и ГРОНИ пристройка внесена в общий план многоквартирного дома с обшей площадью 62,7 кв.м и жилой 32,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> г. Севастополя управления ЗАГС Правительства Севастополя о чем составлена актовая запись под номером 643.

Пристройка увеличила жилую площадь помещения и была осуществлена для улучшения жилищных условий собственников помещения – комнаты площадью 10,5 кв.м. в коммунальной квартире принадлежащей семьи Истцам.

В 2015 году незадолго до своей смерти, ФИО5 предпринимал попытку официально зарегистрировать принадлежащее ему и остальным членам семьи право собственности на <адрес>, однако не успел это сделать ввиду смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (на момент подачи Шатовой) ФИО2 нотариусу ФИО12 подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО5 и выдаче на ее имя свидетельства о праве на наследство на 1/4 мершего.

Согласно ответа нотариуса ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что свидетельство о праве на наследство не может быть выдано, так как предоставленный правоустанавливающий документ на квартиру, не прошел регистрацию в установленном законом порядке и рекомендовано в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Следовательно, право, собственности, равно как и любое другое гражданское право, не может принадлежать умершему.

По правилу, установленному п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Следовательно, в момент смерти лица его имущество находит нового собственника, а потому право собственности за умершим не может быть признано.

Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (с изменениями и дополнениями) разъясняет, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что право собственности на долю ФИО5 в размере 1/4 в <адрес> в г. Севастополе, в рамках действующего законодательства Российской Федерации не может быть признано за умершим, а ФИО6 была с ним разведена, то претендовать на наследство отца имеют право только ФИО2 и ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу того, что ФИО2 подано заявление о вступление в наследство, а ФИО3, с подобным заявлением к нотариусу не обращалась, то таким образом принадлежащая доля в <адрес> от отца ФИО5 принадлежит ФИО2, более того. ФИО3 не возражает против этого и не оспаривает, чтобы доля отца была присоединена к доли ФИО2, следовательно доля ФИО2 в настоящий момент должна составлять 1/2, что эквивалентно 33/200.

Согласно ответа из ГУП г. Севастополя «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос от нотариуса ФИО13, следует, что по данным архива ГУП г. Севастополя «БТИ» право собственности на двухкомнатную <адрес> расположенную на 1 этаже двухэтажного дома общей площадью 62,7 и жилой площадью 32,1 зарегистрировано за:

ФИО4 – жилая комната 3-2 пл. 21.6, на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-й Севастопольской ГНК (дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1344).

    Жилая комната 3-8 – право собственности в БТИ не зарегистрировано.

    По данным текущей технической инвентаризации проведенной ДД.ММ.ГГГГ изменений (самовольной реконструкции, перепланировки) не зарегистрировано.

    Права ФИО4 подтверждаются договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 2-й Севастопольской ГНК (дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1344) и составляют 67/100 от указанного объекта недвижимости, что так же подтверждается и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной ФИО4

    В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Между ФИО4 и Истцами, не возникает разногласий по поводу порядка пользования <адрес> в г. Севастополь.

Учитывать, что, так как право Истцов не зарегистрировано было в установленном законном порядке, это и послужило основанием обращения в суд, т.к. другим способом признать право долевой собственности не представляется возможным.

Поскольку ФИО4 не владеет спорной квартирой единолично, а принадлежащая ему доля не оспаривается Истцами, то суд приходит к выводу, привлечь ФИО4 в качестве третьего лица по гражданскому делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, были предоставлены суду дополнительные возражения, согласно которых, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составленного КП «БТИ т ГРОНИ» СГС (приложенного к возражениям), пристройка литера «а3», площадью 11,1 кв.м., является самовольно выстроенной и в настоящее время указанная пристройка является не узаконенной и не подлежащей техническому учету. В отсутствие разрешительной документации пристройка является самовольно выстроенным объектом и следует принимать во внимание правильную площадь квартиры, которая составляет 51,6 кв.м., а не 62,7 кв.м.

Однако, доводы ФИО4 суд считает не состоятельным по следующим обстоятельствам:

Пристройка не является самовольной, на нее были получены все необходимые разрешительные на строительство документы и пристройка введена в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины так и нормативно-правовыми актами г. Севастополя.

Учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный Конституционный закон № – ФКЗ “О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя” и по смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений и не противоречащей законодательству Российской Федерации.

В Украине определение понятия «жилья» дают два основополагающих нормативных акта — Жилищный кодекс Украины (ЖКУ) (принятый еще в советские времена, он остается в силе по сей день) и Гражданский кодекс Украины (ГКУ). ЖКУ дает определение жилья через понятие жилищного фонда. Ст. 4 ЖКУ содержит перечень объектов, относящихся к жилищному фонду. А именно: жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащих государству или другим структурам (общественным организациям или жилищно-строительным кооперативам), а также жилые дома (части домов), квартиры, которые принадлежат гражданам на праве частной собственности (частный жилищный фонд). Статья 6 ЖКУ устанавливает главный критерий отнесения того или иного здания или помещения к жилью — предназначение здания и сооружения. Так, жилые дома и жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан, а также для использования в качестве служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление жилых помещений в жилых домах для потребностей промышленного характера запрещено.

Нормативным актом, который вводит в юридический оборот понятие собственно жилья, является Гражданский кодекс Украины. Согласно ст. 379 ГКУ жильем физического лица является жилой дом, квартира или иное помещение, предназначенное для постоянного проживания в них. Ст. 380 ГКУ дает определение жилого дома как объекта права собственности: жилым домом является строение капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом и другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Гражданский кодекс Украины, так же, как и жилищный, устанавливает существенный признак жилья — его предназначение. При этом содержание соответствующих норм обоих кодексов аналогично.

Так, пункт ст. 383 ГКУ определяет, что жилой дом может использоваться только для проживания членов семьи и других лиц и не может использоваться для промышленного производства (ч.1 ст. 383 ГКУ) и Собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования как единого целого, - при условии, что эти изменения не повлекут нарушений прав собственников других квартир и нежилых помещений во многоквартирном доме и не нарушат санитарно-технических требований и правил эксплуатации дома (ч.2 ст. 383 ГКУ).

Согласно разъяснениям законодательства Украины, Пристройка-это часть здания, возведенная за пределами его капитальных несущих конструкций. Имеет одну или несколько общих капитальных стен с домом. Это вспомогательное сооружение со входом из основного здания. Пристройки бывают жилыми и нежилыми. К жилым относится пристроенная одна или несколько комнат, к нежилым – веранда, сени, тамбур, кухня, балкон и другие помещения. Сооружение может быть отапливаемым и неотапливаемым. Основные требования к пристройке: - не перекрывает проезд автомобилей;

- сохраняет эстетичный вид дома;

- не закрывает обзор из окон соседей.

    Согласно постановления № Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел (ВССУ) «О практике применения судами статьи 376 Гражданского кодекса Украины (о правовом режиме самовольного строительства)», следует, что «самовольным строительством является:

- жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество, если они построены или строятся на земельном участке, который не был отведен для этой цели;

- без соответствующего документа, дающего право выполнять строительные работы;

- или надлежащим образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил» (ст. 376 ГКУ).

    Так юридически значимым вопросом по указанной категории дел, законодатель Украины приходил к выводу, что условия удовлетворения иска о признании права собственности на самовольно построенное недвижимое имущество за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, являются:

1) предоставление земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество;

2) построенный объект не нарушает права третьих лиц;

3) соблюдены строительные нормы и правила (к участию в деле привлекается Госархстройинспекция для предоставления соответствующих заключений о соответствии построенного объекта требованиям строительных норм или факте соответствия или несоответствия самовольного строительства требованиям государственных строительных норм и правил может быть также установлен проведенной в рамках рассмотрения дела строительно-технической экспертизой;

4) самовольное строительство было осуществлено именно истцом, может подтверждаться договорами подряда, актами приема-передачи выполненных строительных работ и тому подобное.

5) должно быть установлено соответствие объекта пожарным и санитарным нормам (предоставляются выводы уполномоченных органов).

    Таким образом, исходя из разъяснений норм законодательства Украины следует, что на момент возведения балкона Истцами предприняты все меры предусмотренные Законом Украины направленные как на получение разрешительных документов необходимых для постройки балкона (в которых указаны требований нормативно-правовых актов Украины) так и на признание его законным.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается, от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В статье 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В пунктах 25, 26, 28 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя Истцами направлено заявление «о предоставлении в собственность земельного участка находящегося в собственности <адрес>» с приложением необходимых документов.

Согласно ответа ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГУ-исх-1607/2022 установлено, что при проведении анализа представленных с заявлением документов выявлено, что на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства многоквартирный дом с кадастровым номером № и согласно ч.5 ст. 16 Закона №189-ФЗ со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит в бесплатно в общую долевую собственность, собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу норм действующего законодательства Российской Федерации - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен ст. 36 ЖК РФ и п. п. 2 — 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников (п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Так, дом расположенный по адресу: № по <адрес> в г. Севастополе состоит из 11 квартир, сособственники которого не возражают и не имеют каких-либо претензий к произведенной пристройки к <адрес> указанного дома, что подтверждается подписями жильцов <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя истцами подано заявление «на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию построенного, реконструированного объекта капитального строительств» с приложением необходимых документов.

Согласно ответа из указанного Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в случае невозможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством, право собственности на объект недвижимого имущества может быть признано в судебном порядке. Так же Департамент указал, что в отношении объекта (жилое помещение с пристройкой) заявителю будет подготовлен обоснованный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что является подтверждением того, что заявитель предпринял все меры, зависящие от него действия, направленные на разрешение вопроса в досудебном порядке.

Таким образом, установлено, что Истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, представлены доказательства невозможности оформления общей долевой собственности в квартире в рамках административного регламента.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. ДД.ММ.ГГГГ) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе, только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

    В материалах гражданского дела имеются доказательства того. что межведомственной комиссией было установлено, что пристройка выстроена без нарушений архитектурно-строительных, санитарных и противопожарных норм, что послужило основанием для вынесения <адрес>ной государственной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об оформлении выстроенной пристройки к <адрес>». Факт того, что пристройка выстроена без каких-либо нарушений подтверждает и заключение эксперта № ВСС-05 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пристройка соответствует нормам и правилам установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из вышеперечисленных норм, Законов Украины, и требований закона Российской Федерации, пристройка не является самовольной, на нее были получены все необходимые разрешительные на строительство документы и пристройка введена в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины так и нормативно-правовыми актами г. Севастополя и она соответствует критериям необходимым для признания ее законной, следовательно во внимание следует принимать не 51,6 кв.м а именно 62,7 кв.м, причем 11,1 кв.м которая числится кладовой – непосредственно за Истцами, так как именно они получали разрешительные документы на улучшение своих жилищных условий, именно они являются первоочередными правообладателями данного строения, именно они тратили свои собственные средства на постройку за свой собственный бюджет. Об этом так же напомнил и Верховный суд в своем разъяснениях, что для легализации лицом объектов самовольной постройки исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ нужны не только наличие у него прав на земельный участок, на котором они расположены, но и факт их возведения этим лицом. (14 сентября Определение Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС23-7642 по делу № А41-8920/2021).

Жилое помещение, а именно <адрес> общей площадью 62,7 м.кв., имеет более одной жилой комнаты, а именно — одной комнаты с жилой площадью 21,6 м. кв., и другой комнаты с жилой площадью 10,5 м. кв.и вспомогательной с площадью 11,1 кв.м, соответственно, что подтверждается: планом БТИ техническим паспортом дома, техническим паспортом квартиры и экспликацией.

Согласно данных технического паспорта составленного ДД.ММ.ГГГГ по заказу <адрес> – Департамент по имущественным и земельным отношениям, номер заказа С3/40/000032, составленного Главным инженером ГУП г. Севастополя «БТИ» ФИО14, следует, что <адрес> в г. Севастополе имеет общую площадь 62,7 кв.м., жилая площадь 32,1 кв.м, вспомогательная площадь 30,6 кв.м. При этом, литера а-3, обшей площадью 11.1 кв.м. включена в состав вспомогательной площади и на техническом плане дома относится к кладовой.

Таким образом, суд приходит к мнению, что необходимо распределить долевую собственность <адрес> в г. Севастополе общей площадью 62,7 кв.м., в следующем порядке:

ФИО7 – 67/100;

Из оставшихся 33/100, за:

ФИО6 – 33/400;

ФИО3 – 33/400;

ФИО2 – 33/200 (с учетом доли отца ФИО5).

Если произвести расчет, то приходим к следующей формуле:

Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 6,7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ч. 6 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно с государственной регистрацией права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, данным в п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), - При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество Истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами направлены заявления с приложениями необходимых документов в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя на осуществление государственной регистрации права на <адрес> в г. Севастополе.

ДД.ММ.ГГГГ из указанного Управления поступили сообщения                       №№, 91/001/099/2015-921, 91/001/099/2015-923 об отказе в государственной регистрации, так как невозможно идентифицировать объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности в порядке наследования на долю в размере 1/4 умершего ФИО5 в <адрес> в г. Севастополе за ФИО2, что эквивалентно 33/200.

Признать право общей долевой собственности в квартире расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес> из общей площади 62.7 кв.м., что эквивалентно 33/100 в следующем порядке: ФИО6 - 33/400; ФИО3 – 33/400; ФИО2 – 33/200.

Решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя «СЕВРЕЕСТР» зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес> Ю.И. Макоед