Решение по делу № 2-905/2024 от 05.09.2024

Дело №

УИД 50RS0032-01-2024- 001166-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 декабря 2024 года                                                                     <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к    ФИО2, действующей     в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости и выселении,

УСТАНОВИЛ :

       Истец Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> (далее по тексту – УИЗО) обратился в суд с иском, уточенным в ходе судебного разбирательства, к ответчикам ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости и выселении.

       Иск мотивирован тем, что       ФИО2 является собственником жилого помещения- комнаты площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером 50:36:0010215:644, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, д, 7а, <адрес>. Вместе с ФИО2 в указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО4. Постановлением <адрес> Озеры от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение о сносе жилого <адрес> микрорайона 1 <адрес>, в котором расположено указанное жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было, постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№ принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу. В апреле 2022 года ответчик уведомлен об изъятии, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в с связи с изъятием его для муниципальных нужд. В рамках заключенного муниципального контракта ООО «Оценочная компания «Юрдис» проведено обследование рыночной и выкупной стоимостей жилого помещения общей площадью 26,5 к.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, кадастровый №. Рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 653 000 рублей 00 копеек, выкупная стоимость – 1 756 000 рублей 00 копеек.

Истец просит суд:

Изъять у ФИО2 жилое помещение -комнату площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> путем выкупа с выплатой ей возмещения в размере 1 756 000 рублей. Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение- комнату площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>. Признать право собственности муниципального образования- <адрес> на жилое помещение- комнату площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты № <адрес> микрорайона 1, <адрес> площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644. Снять с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> микрорайона 1 <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, выслушав заключение помощника Коломенского городского прокурора ФИО7, суд считает иск подлежащим              удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. В силу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Из ч. 7 ст. 32 ЖК РФ следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна. В силу и. 1.1. Положения об Управлении имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление является функциональным органом администрации <адрес>, обладающим правами юридического лица и является муниципальным казённым     учреждением.

В соответствии с. п. 1.11 Положения Управление непосредственно осуществляет от имени городского округа Коломна полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Коломна, а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности городского округа Коломна, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных городскому округу Коломна федеральными законами и законами <адрес>, переданных городскому округу Коломна отдельными соглашениями.

В силу пп. 9 п. 2.2. Положения одной из основных задач Управления является обеспечение проживающих в городском округе Коломна и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация содержания муниципального жилищного фонда, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – комнаты площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером: 50:36:0010215:644, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, комната 57 (л.д.40-41).

Постановлением <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, внесенных постановлением аадминистрации ггородского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ №) было принято решение о сносе жилого <адрес> микрорайона-1 г. Озёры, в котором расположено указанное жилое помещение, в связи с признанием жилого дома аварийным, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>, комната № зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 56).

В связи с тем, что собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу (л.д.56-57).

Ответчикам направлены уведомления об изъятии принадлежащего на праве собственности жилого помещения в связи с изъятием его для муниципальных нужд (л.д.10-11).

Соглашение о размере выкупной цены с ответчиком не достигнуто.

Дом, в котором расположена комната, принадлежащая ответчику на праве собственности, в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда не входит. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В рамках заключенного муниципального контракта с ООО «Оценочная компания «Юрдис», специалистами ООО «Оценочная компания «Юрдис» было проведено обследование рыночной и выкупной стоимостей жилого помещения общей площадью 26,5 кв.м, расположенного на 5 этаже по адресу: <адрес>, г.Озёры, <адрес>, комната 57. Согласно отчету 45/2024/35 от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости жилого помещения (комнаты), общей площадью 26,5 кв.м, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, мкр. 1, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 653 000 рублей, выкупная стоимость - 1 756 000 рублей (л.д.23-54).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости и выселении - удовлетворить.

Изъять жилое помещение площадью №,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644 по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ <адрес> с выплатой денежных средств в сумме - 1 756 000 рублей (один миллион семьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение-комнату площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Признать за муниципальным образованием <адрес>

право собственности на жилое помещение - комнату площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

         Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения – комнаты № <адрес> микрорайона 1 <адрес> площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:644.         Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

         Разъяснить ответчику, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, отвечающее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                                И.С. Кималайнен