Решение по делу № 2-423/2024 от 11.06.2024

УИД 55RS0033-01-2023-000940-87

Дело № 2-423/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 17 июля 2024 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гартунг Н.И., при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управление имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области к Бондаренко Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, пени и штрафов.

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области обратилось в суд с иском к Бондаренко Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендной плате, пени и штрафов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка № №. В соответствии с договором аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование земельного участка – размещение объектов индивидуальной жилой застройки. Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора аренды № № размер годовой арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 17352,00 рублей, и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа и до 10 ноября текущего года. Обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка, переданного по договору аренды № №, в связи с расторжением договора аренды, путем подписания акта возврат земельного участка, а также было направлено требование об уплате вышеуказанной задолженности.

Просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между Таврическим муниципальным районом Омской области и Бондаренко Н.А.. Обязать Бондаренко Н.А. передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование земельного участка – размещение объектов индивидуальной жилой застройки, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, течение 10 дней с момента вступления решения Таврического районного суда Омской области по настоящему исковому заявлению в законную силу. Взыскать с Бондаренко Н.А. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 436 556,17 рублей, из которых: 129512,17 рублей - основной долг; 175044,00 - долг по пени, 132000 рублей – штраф.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, письменно поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик Бондаренко Н.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в её отсутствие, заявила ходатайство о применении срока давности в отношении заявленных исковых требований, также просила признать незаконными штрафы и снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ..

Представитель третьего лица Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, письменно просил дело рассмотреть без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в суд не явился, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, был заключен договор аренды земельного участка № №. В соответствии с договором аренды, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование земельного участка – размещение объектов индивидуальной жилой застройки.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора аренды № № размер годовой арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 17352,00 рублей, и вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа и до 10 ноября текущего года..

Пунктом 3.4 договора аренды № № помимо прочего предусмотрено, что арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные договором и в течение 5 (пяти) дней после осуществления платежей предоставить арендодателю копии платежных документов; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием; к окончанию срока действия договора привести земельные участки в состояние, пригодное для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и передать его арендодателю на основании передаточного акта.

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды № № за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем внесения платежа, определенного договором. В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 договора, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей арендодателю штрафную неустойку в размере 4000,00 рублей.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае более двух раз подряд по истечению установленного настоящим договором срока не вносит арендную плату, не используется земельный участок в соответствии с целью, для которой был предоставлен, в течение календарного года.

Согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась новая задолженность в размере 436 556,17 рублей, из которых: 129512,17 рублей - основной долг; 175044,00 - долг по пени, 132000 рублей – штраф.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости возврата земельного участка, переданного по договору аренды № АЗ-26-1542а/2014, в связи с истечением срока его действия, путем подписания акта возврат земельного участка, а также было направлено требование об уплате вышеуказанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, переданного по договору аренды № АЗ-26-1542а/2014, по результатам которого установлено, что участок зарос сорной растительностью, строительство не осуществляется, земельный участок не используется арендатором по назначению.

Суд пришел к выводу, что на основании вышеуказанного договора у ответчика возникли права арендатора на земельный участок с кадастровым номером 55:26:310601:27, свои обязательства истец выполнил, передача земельного участка осуществлена согласно акту приема-передачи, подписанного сторонами, договор прошел регистрацию, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ответчик в течении длительного периода времени с 10.08.2016 года не производит оплату аренды, кроме того в ходе обследования земельного участка установлено, что он по назначению не используется зарос сорной растительностью, из справок представленных администраций Таврического городского полселения и комитета по делам архитектуры, строительства и ЖКХ разрешение на строительство не выдавалось, за оформлением необходимых документов ответчик не обращался. В связи с чем в судебном заседании установлено существенное нарушение условий договора арены указанных в пункте 5.3 договора аренды № АЗ-26-1542а/2014, которым помимо прочего предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно прекращен в случае более двух раз подряд в установленные сроки не внесена арендная плата, не использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В связи с чем требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела по существу также заявлено ходатайство о применении к сложившимся отношениям срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств от 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности. Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

При этом днем, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, является день внесения очередного платежа, установленный договором.

Также если договором аренды предусмотрена ежемесячная (либо ежеквартальная) внесение арендной платы за пользование землей, то срок исковой давности по требованию истца о взыскании задолженности по арендной плате исчисляется отдельно по каждому ежеквартальному платежу с даты просрочки такого платежа.

Поскольку положениями заключенного между сторонами договоров аренды было предусмотрено, что согласно договора аренды размер арендной платы в соответствии с протоколом вносится равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года, следовательно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". 13.10.2023 года истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 названного постановления в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Судом установлено, что ранее истец не обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Применительно к вышеуказанным положениям, суд приходит к выводу, о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению: в пределах трехлетнего срока исковой давности, предшествовавшего обращению в суд с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, требования истца могут быть удовлетворены в пределах срока исковой давности.

Как указывалось ранее, согласно договору, платежи должны быть внесены до равными долями до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего года, таким образом, срок исковой давности не пропущен по платежам, которые согласно графику платежей необходимо производить после ДД.ММ.ГГГГ, то есть по платежам, согласно графику после ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по основному долгу по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 056 рублей 00 коп..

Как отмечалось ранее, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в срок суммы займа и процентов до момента исполнения соответствующего обязательства. (п. 4.3).

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ (п. 71).

Кроме того принимая во внимание постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497, которым в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года, учитывая, что требования о взыскании неустойки предъявлены до введения моратория и до 08.09.2023, суд приходит к выводу о том, что период действия моратория - с 1 апреля 2022 года по день отмены моратория, подлежит исключению из расчета.

В судебном заседании установлено, что истец более пяти лет с момента начала нарушения арендодателем сроков внесения платежей не обращался в суд с заявлением о взыскании задолженности, ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу о необходимости снижении размера взыскиваемой неустойки, с учетом требований ст. ст. 330, 333 ГК РФ и в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание обстоятельства дела, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, учитывая, что степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, размер неустойки за просрочку возврата основного долга необходимо снизить по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № до 12000 рублей 00 коп.. Что будет соответствовать требованиям справедливости и разумности.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из содержания указанной нормы следует, что термин «неустойка» выступает в качестве родового понятия, охватывающего и такие её разновидности, как пеня и штраф.

В пункте 4.3 договора аренды указано, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатором уплачивается пеня в размере 0,1 процента от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 настоящего договора, он уплачивает за каждый допущенный им случай нарушения из указанных в вышеназванном пункте обязанностей штрафную неустойку в размере 4 000 рублей.

Обязанность своевременно вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, указана в пункте 3.4 договора аренды наряду с другими обязанностями арендатора.     Из расчёта задолженности и объяснений представителя истца следует, что штраф начислен ответчику именно за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положении Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Среди всех методов толкования особое место занимает принцип contra proferentem, который представляет собой толкование спорного или противоречивого условия в пользу контрагента стороны, составившей договор. Логика в данном случае такова, что раз в договоре имеется неясное условие, то риск его истолкования возлагается на сторону, которая составила договор, то есть предложила своему контрагенту спорное условие.

В соответствии со статьёй 4.6 Принципов международных коммерческих договоров (Принципы УНИДРУА) от 1994 года, если условия договора, выдвинутые одной стороной, являются неясными, то предпочтение отдается толкованию, которое противоположно интересам этой стороны.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года № 16 «О свободе договора и её пределах» разъяснено, что при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учётом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

В настоящем случае проект договора аренды подготовлен арендодателем.

Поскольку условия о двойной ответственности за одно нарушение (несвоевременное внесение арендной платы) не соответствует принципу добросовестности, при толковании пункта 4.3 договора аренды суд исходит из того, что уплата пени в размере 0,1 процента установлена за несвоевременное внесение арендной платы, а уплата штрафной неустойки в размере 4 000 рублей предусмотрена за нарушение иных обязанностей, установленных пунктом 3.4 договора, в том числе за несвоевременное предоставление арендодателю копии платёжных документов. В связи с чем требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени не исполнил взятые на себя по условиям договора обязательства, в процессе аренды земельного участка допускал неоднократные задержки платежей, как по погашению основной суммы, так и по уплате пени, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Доказательств обратного, суду не представлено, а в судебном заседании не добыто. Поскольку ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в указанных выше размерах, а также о возложении обязанности по возврату земельного участка истцу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая положения указанной нормы права, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в сумме 2422 рубля 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № заключенный между Таврическим муниципальным районом Омской области и Бондаренко Н.А.

Обязать Бондаренко Н.А. передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение <адрес> р.<адрес>, разрешенное использование земельного участка – размещение объектов индивидуальной жилой застройки, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в состоянии, пригодном к дальнейшему использованию в соответствии с целевым назначением, течение 10 дней с момента вступления решения Таврического районного суда Омской области по настоящему исковому заявлению в законную силу.

Взыскать с Бондаренко Н.А. в пользу Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 64 056,00 рублей, из которых: 52 056,00 рублей - основной долг; 12 000,00 - долг по пени;

В остальной части иска отказать, в том числе и с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Бондаренко Н.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 422,00 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления решения.

Судья Н.И. Гартунг