Решение по делу № 2-4438/2018 от 23.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 сентября 2018 г.                                                                                        город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Симованян К.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. Г. Е. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Бриз» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Г. Г.Е. обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0201003:1866, расположенный по <адрес> в садоводческом товариществе «Бриз» в городе Сочи.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Терещенко И.А. заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № для сотрудников гостиницы «Москва – Чайка» предоставлен земельный участок площадью 10.3 гектаров. Этим же решением постановлено провести организационные собрания членов товариществ по выборам правлений и ревизионные комиссий садоводческих коллективов. Исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» выдан Государственный акт А-I № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 10,50 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства. Указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый участок № с кадастровым номером 23:49:0201003:1866 в садоводческом товариществе «Бриз» перешло от Сордия Л.Р. (продавец и предыдущий землевладелец) к Г. Г.Е. (покупатель). Протоколом № общего внеочередного собрания членов СНТ «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение исключить Сордию Л.Р. из членов СНТ «Бриз» и принять в члены общества нового владельца земельного участка № Г. Г. Е.. Пояснила, что именно Г. Г.Е. в настоящее время является членом СНТ «Бриз», что в том числе подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой на имя последнего от ДД.ММ.ГГГГ. Членские взносы в СНТ «Бриз» оплачены истцом в необходимом объеме и своевременно. Справкой СНТ «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок № площадью 600 кв.м. в СНТ «Бриз» закреплен за Г. Г.Е. и используется последним в установленных границах. Пояснила, что для установления точного местоположения границ спорного земельного участка № в СНТ «Бриз» Г. Г.Е. обратился к кадастровому инженеру Тарасовой Е.Г., которой был выполнен межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1866. Указала, что кадастровым инженером с использованием требуемых навыков было определено точное местоположение границ данного земельного участка. Полагала, что основанием для осуществления кадастрового учета местоположения границ и площади земельного участка и государственной регистрации права в том числе служит – вступившие в законную силу решение суда. По этим основаниям, просит суд удовлетворить заявленные требования и признать за Г. Г.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201003:1866, расположенный в СНТ «Бриз» в г. Сочи, и обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет данного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Тарасовой Е.Г. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, 010).

В судебном заседании по данному делу представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Новойдарская (Завгородная) А.В. возражала против удовлетворения заявленных требований и просила отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание по данному делу представитель СНТ «Бриз» не явился, о времени и месте судебного заседания по данному делу извещался надлежащим образом. В адресованном суду ходатайстве просил суд рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя СНТ «Бриз», заявленные истцом требования признал и не возражал против их удовлетворения.

В судебное заседание по данному делу представитель администрации г. Сочи не явился, о времени и месте судебного заседания по данному делу извещался надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил и не заявил ходатайств об отложении судебного разбирательства по данному делу, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнений сторон суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на день возникновения спорных правоотношений и рассмотрения спора судом, регулировались в статье 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Положениями пункта 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) было предусмотрено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений). Принятия решения о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом (пункт 4 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ) (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений). Предоставление в собственность земельного участка осуществляется исполнительным органом государственной власти или местного самоуправления, обладающим правом предоставления земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № для сотрудников гостиницы «Москва – Чайка» предоставлен земельный участок площадью 10.3 гектаров. Этим же решением постановлено провести организационные собрания членов товариществ по выборам правлений и ревизионные комиссий садоводческих коллективов.

Исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» выдан Государственный акт А-I № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении за указанным землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 10,50 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, для коллективного садоводства.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № упорядочены границы предоставленного с/т «Бриз» для сотрудников гостиницы «Моска-Чайка» земельного участка и за с/т «Бриз», с учетом всех постановлений, был закреплен земельный участок общей площадью 17,4 га.

На основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на садовый участок № с кадастровым номером 23:49:0201003:1866 перешло от Сордия Л.Р. (продавец и предыдущий землевладелец) к Г. Г.Е. (покупатель). Протоколом № общего внеочередного собрания членов СНТ «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение исключить Сордию Л.Р. из членов СНТ «Бриз» и принять в члены общества нового владельца земельного участка № Г. Г.Е.

Согласно членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ и представленного в материалы дела списка членов СНТ «Бриз» Г. Г.Е. является членом СНТ «Бриз», необходимые взносы в СНТ «Бриз» оплачены истцом в требуемом объеме и своевременно.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (с изменениями, внесенными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ и вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании пункта 2.8 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Таким образом, действующее до ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ законодательство Российской Федерации указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

Из материалов дела усматривается, что кадастровым инженером Тарасовой Е.Г. по заказу истца подготовлен межевой план земельного участка по <адрес> в СНТ «Бриз», участок № в Центральном районе г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0201003:1866.

Суд находит установленным, что истцом представлены все необходимые документы, а именно: межевой план спорного земельного участка; справка о распределении истцу спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключение правления СНТ «Бриз» от ДД.ММ.ГГГГ № о расположении земельного участка № для признания за Г. Г.Е. права собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:49:0201003:1866.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на находящийся в его владении и пользовании земельный участок, при этом суд отмечает, что право собственности на закрепленный за Г. Г.Е. земельный участок возникло у последнего в момент принятия его в члены товарищества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца на данное недвижимое имущество, кроме как признания его судом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0201003:1866 ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0201003:1866, ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:49:0201003:1866 ░░░░░ ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░ <░░░░░> ░ ░. ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, 010).

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

                                                              ░░░░░: