Решение по делу № 2-1/2022 от 10.01.2022

УИД: 42RS0033-01-2021-002740-24

Дело № 2-1/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего        В. Ю. Ортнер

при секретаре            М.М. Моськиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

01 апреля 2022 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» к Колесниковой Г. И. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» обратилось в Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области с иском к Колесниковой Г.И. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги.

    Требования (с учетом уточнения) мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания на Волынова» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления, что подтверждено общедоступными сведениями, размещёнными в сети Интернет на сайте.

    По данным выписки из ЕГРН собственником жилого помещения являлась <...> (выписана в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ).

    Сведения о наследниках, принявших данную квартиру и наследство, в ЕГРП и управляющей компании отсутствуют.

    По данным запроса в Реестр наследственное дело не заводилось.

    По данным ООО «УК на Волынова», в указанном жилом помещении зарегистрированных нет.

    Ответчик в нарушение требований закона несвоевременно и не в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету образовалась задолженность в размере 61 182,32 руб.

    Ответчик ежемесячно извещалась о суммах начисленной квартирной платы, а также об имеющейся задолженности по состоянию на 1 число каждого месяца платежным документом.

    До настоящего времени задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена.

    С учетом изложенного, просит суд взыскать с Колесниковой Г.И. задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету в размере 61 182,32 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 035 руб., всего 63 217,32 руб.

    Представитель истца ООО «Управляющая компания на Волынова» в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Колесникова Г.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено, что <...> являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

    Из представленной поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: <...>, состояли на учете: квартиросъемщик <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг <...> умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь <...> выписана ДД.ММ.ГГГГ, дочь <...> умерла ДД.ММ.ГГГГ внук <...>, ДД.ММ.ГГГГ, умер.

    В настоящее время по данным ООО «УК на Волынова» в указанном жилом помещении зарегистрированных нет.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Применительно к рассматриваемым правоотношениям, норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

    В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

    В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

    Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

    Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Согласно материалам дела, <...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти <...> от ДД.ММ.ГГГГ, составленной органом ЗАГС <...>

    Из представленных суду материалов наследственного дела <...>, открытого к имуществу <...>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти <...>. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась дочь умершей - Колесникова Г.И.

ДД.ММ.ГГГГ <...>. составлено завещание, в котором указано, что все имущество, какое на момент смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <...> она завещает Колесниковой Г.И.

    Согласно материалам наследственного дела, наследственное имущество состоит из:

    -1/2 доли, квартиры, расположенной по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Г.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <...>

    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ после смерти <...>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, Колесниковой Г.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли, квартиры, расположенной по адресу: <...>

    Учитывая, что Колесникова Г.И. приняла наследство в виде квартиры после смерти своих родителей, матери - умершей ДД.ММ.ГГГГ, отца – умершего ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности на квартиру возникло у неё с ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве), и с ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля в праве).

    В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

    Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (п. 1, 2, 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

    В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

    Согласно ч. 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

    На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД и заключенного договора управления, ООО «Управляющая компания на Волынова» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, что подтверждено общедоступными сведениями, размещёнными в сети Интернет на сайте.

    Статьей 163 ЖК РФ установлена письменная форма договора управления в виде одного документа, подписанного сторонами, а также заключение договора управления с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает в качестве последствий нарушения письменной формы договора управления недействительность этого договора.

    Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В подтверждение наличия в спорный период договора управления между ООО «Управляющая компания на Волынова» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в материалах дела представлен договор управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 - 14).

    В соответствии с пунктом 3.3.1. указанного договора, собственник обязан своевременно до 29-го числа месяца, следующего за расчетным, и в полном объёме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.

    В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора, собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

    1)    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2)    плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

    Согласно пункту 4.4 договора управления, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги жильцами не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 61 182,32 руб., что подтверждается расчетом, предоставленным истцом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

    Расчет задолженности ответчиком оспорен не был, он произведен в соответствии с действующими нормами, тарифами, с учетом проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета у суда нет.

    В силу прямого указания закона внесение платы за жилищно-коммунальные услуги является прямой обязанностью собственника объекта недвижимости, начисление жилищной оплаты производилось на основании установленных тарифов, поэтому непроживание в спорной квартире не освобождает собственника жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    Поскольку судом установлено, что ответчик, приняв на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не исполняла их надлежащим образом, доказательств уплаты долга не представила, требования истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг являются правомерными и обоснованными.

    На основании вышеизложенного, с Колесниковой Г.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» подлежит взысканию задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 182, 32 руб.

    Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в полном объеме уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 035 руб., что подтверждается платежными поручениями.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» к Колесниковой Г. И. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги в полном объеме.

Взыскать с Колесниковой Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету в размере 61 182, 32 руб. (шестьдесят одна тысяча сто восемьдесят два рубля тридцать две копейки), а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 035 руб. (две тысячи тридцать пять рублей).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                   подпись               В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                        подпись                В. Ю. Ортнер

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-1/2022 в Рудничном районном суде города Прокопьевска Кемеровской области.