Решение по делу № 2-67/2024 от 06.03.2024

дело №2-67/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года пос. Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Овсянникова С.А., при секретаре Авериной Н.И., с участием истца Никулиной Л.А., представителя ответчика - ООО АПК «Юность» – Трубицына М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Колпнянского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Никулиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Никулина Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» (далее – ООО «АПК Юность», указав в обоснование, что является собственником 2/550, 2/275 и 2/275 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях установления границ земельного участка через представителя обратилась к кадастровому инженеру Илларионову А.А., который 18.08.2021 подготовил проект межевания земельных участков и в соответствии с п. 10 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» опубликовал в газете «Орловская правда» №90 (27074) от 18.08.2021 извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. 16.09.2021 от представителя ООО «АПК Юность» поступили возражения относительно размера и местоположения земельного участка, в которых содержится ссылка на отсутствие согласия арендатора исходного земельного участка. Считая возражения ООО «АПК Юность» от 16.09.2021 незаконными и необоснованными, Никулина Л.А. с учетом уточнения просила признать возражения общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» от 16 сентября 2021 года на проект межевания земельного участка от 18 августа 2021 года незаконными и необоснованными, а местоположение и размер вновь образуемого земельного участка согласованными.

В судебном заседании истец Никулина Л.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Трубицын М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что истцом не получено согласие ответчика как арендатора земельного участка, на выдел земельных долей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Илларионов А.А. в судебное заседание не прибыл, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений по заявленным требованиям не представил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положения пункта 5 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обеспечивают с учетом специфики этой сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов всех участников долевой собственности, а также арендаторов земельных участков; эти положения находятся в системном единстве с общим правилом, предусмотренным пунктом 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, о необходимости при образовании земельных участков получить согласие арендаторов, которое обеспечивает защиту прав указанных лиц и соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации о том, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. N 1196-О, от 29 января 2015 г. N 162-О, от 21 мая 2015 г. N 1197-О и от 25 февраля 2016 г. N 348-О).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, передан в аренду ООО «АПК Юность» сроком 49 лет, что следует из договора аренды от 12 января 2007 г. № с приложенным списком арендодателей к нему, среди которых имеются спорные земельные доли истца, а также приобретенные ею в порядке наследования по закону и по договору купли-продажи № от 25.10.2018.

В силу пункта 1.1 договора аренды следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (массив) сельскохозяйственных угодий, находящийся в долевой собственности собственников земельных долей, указанных в приложении N 1,2 к настоящему договору. Общая площадь передаваемого в аренду земельного участка массива сельскохозяйственных угодий составляет 1265 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 1.3 договора, срок действия договора аренды составляет 49 лет с момента его государственной регистрации, которая была произведена 02 февраля 2007 г.

В силу п. 6.5 договора неотъемлемой частью настоящего договора являются: список собственников земельного участка (массива)- Приложение N 1, 2; структура и расчет арендной платы по Договору – Приложение №3; кадастровый план земельного участка (массива) – Приложение №4.

Из приложения N 1 и 2 к указанному договору аренды земельного участка следует, что истец и её наследодатели в отношении принадлежащих им долей не возражали против передачи земельного участка в аренду ООО «АПК Юность», о чем свидетельствует их подписи.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Указанная норма устанавливает безусловность и безоговорочность принятия наследства: только "принимаю" или "отказываюсь", в связи с чем, приняв наследство, истец получил права и обязанности арендодателя в неизменном виде как единое целое. По этой причине волеизъявление наследодателя, в результате которого возникли обязательства по договору аренды, является обязательным для наследника.

В силу ч.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Истцу на момент принятия наследства было известно о том, что исходный земельный участок передан в аренду ответчику, данный договор исполнялся последним, что не оспаривалось сторонами.

18.08.2021 года по заявлению Н.В.Н., действующего по доверенности от имени Никулиной Л.А., кадастровым инженером Илларионовым А.А. подготовлен проект межевания земельного участка в счет выделения земельных долей Никулиной Л.А.

В соответствии с п. 10 ст. 13.1 Закона № 101-ФЗ, в газете "Орловская правда" №90 (27074) от 18.08.2021 опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка от 18.08.2021.

16.09.2021 от ООО «АПК Юность» поступили возражения относительно размера и местоположения границ подлежащего выделению земельного участка, в обоснование которых приводятся доводы об отсутствии согласия арендатора исходного земельного участка на выделение земельных долей.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что собственники земельных долей не возражали против передачи принадлежащих им земельных долей в аренду ООО «АПК Юность», правоотношения возникшие у предыдущих собственников с арендатором распространяются на истца, то в силу положения пункта 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, истец не имеет право на выдел земельного участка без согласия арендатора. Учитывая, что арендатор возражает против выдела земельного участка истца, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Никулиной Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» о признании возражений общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» от 16 сентября 2021 года на проект межевания земельного участка от 18 августа 2021 года незаконными и необоснованными, а местоположение и размер вновь образуемого земельного участка согласованными, отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 апреля 2024 года.

Судья