Решение по делу № 2-398/2023 (2-5801/2022;) от 06.10.2022

                                                                                                                          Дело № 2-398/2023

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        11 мая 2023 года                                                                           г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Гордеева И. И.

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск МО, комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск МО об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск МО, комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск МО об исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН, ссылаясь на то, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес>, на основании договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: МО Солнечногорский район, д. Лыткино, участок 236, на основании договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ Истцы считают, что при первичном межевании указанных земельных участков были допущены ошибки лицом, выполнявшим межевые работы, кадастровый инженер не вычислил и не учел границы существующей улицы в жилой застройке. Однако администрацией г.о. Солнечногорск было отказано в согласовании акта согласования уточненных границ. Причиной таких несоответствий является реестровая ошибка, которая подлежит исправлению по мнению истцов.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации городского округа Солнечногорск в судебном заседании разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Лыткино, участок 235, на основании договора аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании договора аренды №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке ФИО1 построила и зарегистрировала жилой дом.

ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <адрес> на основании договора аренды земельного участка №-А от 19.10.2021г. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании договора аренды №-АЗ от 10.11.2011г. На указанном земельном участке ФИО2 построил и зарегистрировал жилой дом.

После обращения в администрацию г.о. Солнечногорск МО с заявлениями о выкупе указанных земельных участков под жилыми домами, истцам стало известно, что небольшая часть их земельных участков пересекает существующую улицу в жилой застройке. Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения границ указанных земельных участков в целях устранения нарушений земельного законодательства. Кадастровым инженером были подготовлены схемы уточненных границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. Однако администрацией г.о. Солнечногорск истцам было отказано в согласовании актов согласования уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № с уменьшением площадей земельных участков за счет освобождения существующей улицы в жилой застройке.

Истцы считают, что при первичном межевании указанных земельных участков были допущены ошибки лицом, выполнявшим межевые работы, кадастровый инженер не вычислил и не учел границы существующей улицы в жилой застройке.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск МО возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку площадь арендованных земельных участков будет уменьшена.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВА/<адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков – выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, судом, по ходатайству истцов, назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр Научных Исследований и Экспертизы». Для ответа на поставленные судом вопросы, экспертом был проведен натурный осмотр земельных участков. Экспертом сделаны следующие выводы: в результате исследования установлено наложение границ земельных участков по данным из ЕГРН с кадастровыми номерами № на грунтовую дорогу местного значения. Учитывая выявленное пересечение границ земельных участков с существующей грунтовой дорогой местного значения, которая существовала на местности до формирования границ земельных участков, а также выявленную чересполосицу, эксперт приходит к выводу, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка.

У суда отсутствуют основания не доверять экспертному заключению, так как экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального законодательства. В заключении приведены ссылки на нормативную и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Проанализировав содержание заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям законодательства, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в объективности и беспристрастности эксперта отсутствуют. С уменьшением площадей арендуемых земельных участков истцы согласны.

При таких обстоятельствах дела, с учетом данных проведенной по делу землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить требования истцов. При этом суд учитывает, что исправление реестровых ошибок в соответствии с предложенным экспертом вариантом не нарушает права смежных землепользователей, уточнение границ земельных участков приведет к устранению нарушений земельного и градостроительного законодательства, уменьшение площадей земельных участков не нарушает предельный минимальный размер, установленный в соответствии с действующим земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <адрес>, изменив площадь земельного участка на 2325 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <адрес> изменив площадь земельного участка на 2384 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск МО внести изменения в договор аренды земельного участка №-А от 21.10.2021г., связанные с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Обязать Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск МО внести изменения в договор аренды земельного участка №-А от 19.10.2021г., связанные с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                             И.И. Гордеев