Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2022 (2-4437/2021;) ~ М-4035/2021 от 16.11.2021

№ 2-425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Лучиной Н.Б.

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ххх к администрации Ачинского района о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании право собственности на блок дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ххх, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в своих интересах    обратилась в суд с иском к <адрес> о признании за ними квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки за ххх, ххх, ххх Истицей мотивированы исковые требования тем, что на основании договора купли- продажи от 19.05.2016г., договора купли – продажи от 16.06.2016г., договора дарения от 09.07.2015г., соглашения от 19.07.2017г. ей принадлежит на праве собственности 8/18 доли вышеуказанного жилого помещения, ххх, ххх по 5/18 доли в праве собственности вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время истица намерена получить в безвозмездную собственность прилегающий земельный участок, однако в силу действующего законодательства истица не может этого сделать, поскольку для определения границ земельного участка необходим статус жилого помещения – дом блокированной застройки, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. (л.д. 8-9).

    Истица ххх, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, также своих интересах, будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Ачинского района Красноярского края, будучи уведомленными о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, ходатайств не представили.

    Исследовав материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Пунктом 1 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, Методическим рекомендациям по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета, утвержденных Приказом Минрегиона РФ от 27 февраля 2010 года N 79, блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ххх, ххх, ххх принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., на основании договора купли- продажи от 19.05.2016г., договора купли – продажи от 16.06.2016г., договора дарения от 09.07.2015г., соглашения от 19.07.2017г. ххх принадлежит на праве собственности 8/18 доли вышеуказанного жилого помещения, ххх, ххх по 5/18 доли в праве собственности вышеуказанного жилого помещения.

Вместе с тем, как видно из технического плана на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> по состоянию на 20 октября 2021 г., оно является жилым домом блокированной застройки с видом объекта – «здание», назначение «жилое».

Согласно технического паспорта здания от 11.02.2011 г., жилое помещение имеет общую площадь 62,3 кв.м. в том числе жилая площадь 40,6 кв. м..

В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

По заключению главного специалиста архитектора администрации Ачинского района от 22.10.2021 г., жилой <адрес>, в <адрес>, общей площадью 126,5 кв. м обладает признаками жилых домов блокированной застройки, в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ. Является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 ( <адрес> общей площадью 63,8 кв.м.) и жилое помещение 2 ( <адрес> общей площадью 62,3 кв.м.), имеют общие стены без проемов, не имеют помещений общего пользования многоквартирного дома, расположены на двух отдельных земельных участках, из каждого помещения имеются отдельные выходы на территорию общего пользования <адрес>. В связи с чем, жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, жилое помещение 2 ( <адрес> общей площадью 62,3 кв.м.) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования домовладения, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, так как каждая часть домовладения является обособленными жилыми помещениями, которые имеют обособленный выход на земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.

Поскольку согласно представленным в материалы дела доказательствам, спорный объект капитального строительства состоит из отдельного жилого помещения в жилом доме, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, имеет самостоятельные системы отопления и электроснабжения, каждое отдельное жилое помещение находится    пользовании отдельной семьи, расположены на земельном участке. Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ххх, действующей в интересах несовершеннолетнего сына ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетней дочери ххх ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в своих интересах    являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ххх к администрации <адрес> о признании квартиры блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ххх на 8/18 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Прекратить право собственности ххх на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Прекратить право собственности ххх на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>.

Признать за ххх право собственности на 8/18 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ххх право собственности на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ххх право собственности на 5/18 доли в праве общей долевой собственности на жилое здание - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья:                                                   Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2022 года.