Решение по делу № 2-5643/2018 от 16.05.2018

Дело № 2-5643/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                                        г.Красноярск

Центральный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Сюткиной Л.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева СВ, Соколовой СВ к администрации г.Красноярска, Бирюкову СВ, Шубиной СВ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

             Косарев С.В., Соколова Н.Л. обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Бирюковой Е.А., Шубиной Т.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение. Свои требования мотивировали тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.1996 года Косарев С.В. и Кузнецова Н.Л. унаследовали по ? доли каждый за Кузнецовой М.Ф. ? доли жилого дома находящегося по адресу: г.Красноярск пер.<адрес> расположенного на земельном участке 825 кв.м. В соответствии со сведениями о правообладателях, жилой дом по адресу: г.Красноярск, пер. Поперечный, д. 5, зарегистрирован на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 1/4 доли за Шубиной Т.Н., 1/8 доли за Косаревым С.В., 1/8 доли за Кузнецовой Н.Л., 2/4 доли за Бирюковым Е.А. В процессе жизнедеятельности истцами к данному объекту недвижимости был возведен теплый пристрой, в результате указанных работ, а также перемера и пересчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась относительно данных кадастрового учета на 0,3 кв.м. В соответствии с техническим планом помещения, площадь квартиры № 2 по адресу: г. Красноярск, пер. Поперечный, д. 5, которую занимают истцы, составляет 22,5 кв.м. Истцы полагают, что произведенная реконструкция объекта недвижимости прав и интересов третьих лиц не нарушает, сохранение самовольно перестроенного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный пристрой находится на земельном участке, являющимся общей долевой собственностью, все участники общей долевой собственности не возражают против признания за истцами права собственности на самовольное жилое помещение. Просили суд сохранить жилое помещение - квартиру № 2 расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии. Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Красноярск, пер. <адрес> выделить Соколовой Н.Л. и Косареву С.В. в натуре 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, пер. <адрес> в виде квартиры №2, кадастровый номер №, общей тдощадью 22,5 кв.м. и признать за ними право собственности на выделенный объект недвижимости в равных долях.

        В ходе рассмотрения дела истцы уточнили завяленные требования, просили суд сохранить жилое помещение - квартиру № 2 расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, пер. <адрес> лит. А, а2, а3, в перепланированном, переустроенном состоянии; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Красноярский край, г. Красноярск, пер. <адрес>, лит. АА1, выделить Соколовой Н.Л. и Косареву С.В. в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Красноярск, пер. Поперечный, д. 5 в виде квартиры № 2, кадастровый номер №, общей площадью 22,5кв.м. и признать по ? доли за Соколовой Н.Л. и Косаревым С.В. право собственности на квартиру по адресу: г. Красноярск, пер. Поперечный, д. 5, квартиры № 2, кадастровый номер №, общей площадью 22,5 кв.м.

        В судебном заседании представитель истца Спиридович Т.В. (по доверенности от 10.02.2018 года) заявленные требования поддержала.

        Ответчики Бирюкова Е.А., Шубина Т.Н. в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом представили соглашение о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности от 03.12.2018 года.

                    Представитель ответчика Администрации г.Красноярска, представители третьих лиц Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю», Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

                   Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, уведомлялся надлежащим образом, представил в материалы дела письменные пояснения по делу.

        В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

              Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

           В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

            В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Косарев С.В., Соколова Н.Л. являются собственниками ? доли (по ? каждый) жилого дома, общей площадью 86,6 кв.м., жилой – 48,2 кв.м., находящегося по адресу: г.Красноярск пер.Поперечный, д.5, и расположенного на земельном участке размером 825 кв.м.

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», остальные доли в праве собственности на данный объект недвижимости зарегистрированы:

1/4 доли за Шабуниной Т.Н. на основании договора дарения от 16.03.1994г. р.№683; 1/8 доли за Косаревым С.В.;

1/8 доли за Кузнецовой Н.Л. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.08.96 г. № 2018;

2/4 доли за Бирюковым Е.А., на основании договора купли-продажи от 04.06.1999г. свидетельства о государственной регистрации права от 01.07.1999 г.

Указанное домовладение находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г.Красноярск, пер.<адрес> собственниками которого также являются истцы и ответчики Бирюкова Е.А., Шубина Т.Н. в размере, пропорциональном долям в праве собственности на домовладение. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно материалам инвентарного дела, общая площадь двух этажного жилого дома по адресу: г.Красноярск, пер.<адрес> (Лит.А.А1), составляет 86,6 кв.м., жилая – 48,2 кв.м. (технический паспорт от 02.03.1994 года). Данный жилой дом состоит из трех отдельных жилых помещений: квартиры №1, 2, 3. Квартира № 2 состояла из кухни, площадью 8,9 кв.м., и жилой комнаты – 14,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 11.04.2007 года, общая площадь данного объекта недвижимости составила 100,7 кв.м., жилая – 62,3 кв.м., подсобная – 38,4 кв.м. При этом, квартира № 2 состояла из кухни, площадью 8,7 кв.м., и жилой комнаты – 14,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 27.10.2017 года, квартира № 2 в результате реконструкции, стала состоять из кухни, площадью 7,2 кв.м., и жилой комнаты – 11,7 кв.м., подсобного помещения – 3,6 кв.м., общая площадь составила 22,5 кв.м., жилая – 11,7 кв.м., подсобная – 3,6 кв.м.

Квартира №2 представляет собой изолированное жилое помещение, отделенное от помещений других квартир в жилом доме капитальными глухими деревянными стенами, межэтажным перекрытием, имеет самостоятельный вход через холодную пристройку, расположенную с восточной стороны жилого дома.

Из поэтажного плана объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: г.Красноярск, пер. <адрес> следует, что квартира № 2 и квартиры № 1, 3 представляют изолированные друг от друга жилые помещения, с отдельными входами, мест общего пользования в них не имеется.

Квартиру № 2 в указанном домовладении занимают истцы. Данное обстоятельство сторонами и иными заинтересованными лицами не оспаривается. Более того, согласно соглашению собственников жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: г.Красноярск пер. <адрес> участники общей долевой собственности Бирюковой Е.А., Шубиной Т.Н. дали согласие Косареву С.В., Соколовой Н.Л. на оформление права собственности на жилой дом и самовольный пристрой, а также согласие на прекращение права общей долевой собственности.

Из технического заключения ООО «Вертикаль Групп» №45 от 28.10.2017 года усматривается, что строительные конструкции жилого дома по адресу: г.Красноярск, пер. <адрес> в том числе квартиры № 2 находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций относится к категории работоспособное, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительномонтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома в части квартиры №2 на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании. Реконструкция квартиры №2 не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир в жилом доме и жилого дома в целом. В жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, Красноярский рай, г. Красноярск, пер.<адрес> возможен выдел доли домовладения в натуре в виде жилого помещения - квартиры №2, общей площадью 22,5 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 10.04.2018 года расположение земельного участка по указанному адресу, а также условия проживания в жилом доме, включая квартиру № 2, соответствует санитарным правилам.

Заключением ООО «МОНТ» №38 от 10.04.2018 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу установлен фактический порядок пользования общим имуществом, согласно которому во владении каждого собственником находится изолированное жилое помещение в виде квартиры. Произведенный раздел жилого дома, сопровождающийся отсутствием разногласий между собственниками, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Квартира № 2 в жилом доме по адресу: г.Красноярск, пер. Поперечный, д. 5, после перепланировки соответствует всем строительным нормам, санитарным правилам, требованиям противопожарной безопасности. Перепланировка осуществлена в ранее занимаемых границах, следовательно, не выходит за пределы земельного участка.

                 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Косарева С.В., Соколовой Н.Л. к администрации г.Красноярска, Бирюкову Е.А., Шубиной Т.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о выделе доли в натуре, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. <адрес> (Лит.А), общей площадью 22,5 кв.м, жилой 11,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру № 2 в доме № 5 в пер.Поперечный в г.Красноярске, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой 11,7 кв.м., занимаемую Косаревым СВ Соколовой СВ, в перепланированном состоянии.

        Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пер. <адрес>

Выделить Косареву СВ, Соколовой СВ в натуре ? доли жилого дома, расположенного по адресу: г.Красноярск, пер. <адрес> в виде квартиры № 2, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой – 11,7 кв.м.

Признать за Косаревым СВ, Соколовой СВ право собственности на квартиру № 2, общей площадью 22,5 кв.м., в том числе жилой – 11,7 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г.Красноярск, пер. <адрес>, в равных долях по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            Председательствующий                                                                                    Н.Н. Дидур