Решение по делу № 2-66/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-66/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,

при секретаре - Кузьминой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полятыкина Л.С. к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о признании права собственности на гараж,

установил:

Полятыкин Л.С. обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что в соответствии с протоколом собрания членов гаражного кооператива от <дата> является членом <адрес>

С 1996 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенным в указанном гаражном кооперативе, оплачивает членские взносы.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, с учетом уточненных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ требований, истец Полятыкин Л.С. просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Полятыкин Л.С., представитель истца Иванова О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца Иванова О.В. ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержала.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, представитель третьего лица без самостоятельных требований ГК «Энергетик» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Брянской городской администрации в письменном отзыве полагал заявленные требования необоснованными, просил в удовлетворении иска отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Брянского городского Совет народных депутатов № 683 от 20 ноября 1984 года, на основании акта об отводе границ участка в натуре от <дата> исполкому Белобережского поселкового Совета народных депутатов отведен земельный участок площадью 0,7 га под перенос сараев и гаражей в санитарно-защитную зону Бумажной фабрики пос. Белые Берега Фокинского района гор. Брянска.

Согласно архитектурно-планировочному заданию № от <дата> разработан проект хозяйственных сараев и гаражей боксового типа в санитарно-защитной зоне Бумажной фабрики в п. Белые Берега гор. Брянска в границах согласно прилагаемой выкопировке.

На основании решения исполнительного комитета Белобережского поселкового Совета народных депутатов Фокинского района города Брянска № 86 от 02 июля 1985 года организован гаражный кооператив «Энергетик» по эксплуатации гаражей (27 боксов).

Уставом ГСК «Энергетик» установлено, что гаражно-строительный кооператив создан с целью обеспечения членов кооператива гаражами для индивидуального транспорта путем строительства гаражей на собственные средства для последующей эксплуатации и управления.

В соответствии с протоколом общего собрания от <дата> истец Полятыкин Л.С., как владелец гаража №, принят в члены ГСК «Энергетик» <дата>.

Впоследствии владельцами гаражей создан ГК «Энергетик», зарегистрированный Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке в качестве юридического лица 31 октября 2016 года.

Согласно справке ГК «Энергетик» от <дата> Полятыкин Л.С. является членом ГК «Энергетик», имеет в собственности гараж №.

В соответствии с карточкой учета инвентарного объекта, гараж №, площадью застройки 23,1 кв.м., общей площадью помещения 20,5 кв.м., расположенный в блоке гаражей <адрес>, поставлен на технический учет в 1996 году.

Согласно сведениям технического учета ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» владельцем спорного гаража значится Полятыкин Л.С.

Из кадастрового паспорта земельного участка, сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок общей площадью 23+-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации гаража, поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером № Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> гараж <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет <дата> с кадастровым номером №

Определяя адрес объекта недвижимости, о правах на который заявлено истцом, суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на <дата> гараж учтен как объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим заключением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> состояние несущих конструкций гаража соответствует требованиям СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на спорный гараж никем не оспаривалось. Истец владеет указанным гаражом более 15 лет, то есть длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что спорный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГСО «Энергетик» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГСО «Энергетик» (от бумажной фабрики) под строительство гаражей, гараж возведен за счет собственных средств владельца в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж № в <адрес>, общей площадью 20,5 кв.м., подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Полятыкина Л.С. к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Полятыкиным Л.С. право собственности на гараж №, общей площадью 20,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена 22 января 2018 года.

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2018 года.

Председательствующий судья Н.Н. Фоменко