Решение по делу № 2-3426/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-3426/19

24RS0017-01-2019-003122-47

118г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошмановой Ларисы Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кошманова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИнвестСтрой» о защите прав потребителей. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Кошмановой Л.В. был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому объектом долевого строительства является нежилое помещение (гостиничный номер) №, на 7-м этаже, в осях 2-3/У1-П1, общей приведенной (проектной) площадью 34,88 кв.м, расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, кадастровый номер участка 24:50:0400128:99. По условиям договора, стоимость объекта определена в сумме 2 162 560 рублей. В силу п. 5.1 договора, ответчик обязался передать истцу объект в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передал лишь ДД.ММ.ГГГГ. Период просрочки составил 327 дней. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «ИнвестСтрой» неустойку в размере 341 791 рубля 61 копейку, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание истец Кошманова Л.В. не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила; ранее представляла ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учётом приведённых выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие сторон, в силу ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, представленные истцом документы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2016 между ООО «ИнвестСтрой» и Кошмановой Л.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно п.1 договора, ООО «ИнвестСтрой» обязано в предусмотренный законом срок построить и ввести в эксплуатацию Офисный комплекс с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением (вторая и третья очередь торгового центра) и передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства. В силу п.2 договора, объектом долевого строительства является: нежилое помещение (гостиничный номер) №, на 7-м этаже, в осях 2-3/У1-П1, общей приведенной (проектной) площадью 34,88 кв.м., расположенный по адресу: Красноярск, <адрес>, кадастровый номер участка <данные изъяты>

В соответствии с п.2.3 договора, цена договора составляет 2 162 560 рублей.

Согласно п.5 договора следует, что срок окончания строительства Комплекса – III квартал 2017 года, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3 представленного в материалы дела дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изменить пункт 5.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Срок окончания строительства Комплекса - III квартал 2018 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Данное дополнительное соглашение к договору подписано Кошмановой Л.В., зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИнвестСтрой» передало, а Кошманова Л.В. приняла: нежилое помещение (гостиничный номер) №, на 7-м этаже, в осях 2-3/У1-П1, общей приведенной (проектной) площадью 34,88 кв.м., расположенное по адресу: Красноярск, <адрес>, кадастровый номер участка 24:50:0400128:99. Согласно распоряжению Администрации города №-невд от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, зд. 40б.

Регистрация права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зд. 40б, пом. №, площадью 34,50 кв.м, произведена ДД.ММ.ГГГГ за истцом, на основании указанных выше документов.

Таким образом, ответчик ООО «ИнвестСтрой» исполнил свои обязательства по передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в срок, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошмановой Ларисы Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 03 декабря 2019 года.

Судья Лузганова Т.А.