Решение по делу № 2-682/2015 от 05.05.2015

дело № 2-682/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Козьмодемьянск 25 мая 2015 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Шаховой К.Г., при секретаре судебных заседаний Тимяковой И.И.,

с участием истца Мертвищева Н.М., его представителя Шипицына Ю.В., участвующего в деле по ходатайству истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Мертвищева <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Горномарийская механизированная строительная организация» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Мертвищев Н.М. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Горномарийская механизированная строительная организация» (далее - ООО «Горномарийская МСО») о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указал, что в соответствии с условиями договоров № 1 купли-продажи от 10 марта 2012 г. и 11 октября 2013 г. ООО «Горномарийская МСО» обязалось передать в собственность Мертвищева Н.М., а тот принять и оплатить незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> со степенью готовности 22% и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены, однако ответчик от регистрации сделки уклоняется, что послужило поводом для обращения истца в суд.

В суде истец Мертвищев Н.М. и его представитель Шипицын Ю.В. исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик ООО «Горномарийская МСО» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не представило, возражений на иск не направило.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике
Марий Эл в суд не явился, в направленных в суд письменных возражениях на иск Управление заявило о невозможности возложения на него обязанности по регистрации перехода права собственности, поскольку оно не является субъектом административных правоотношений, в гражданские правоотношения с заявителями не вступает. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, и руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ право собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> со степенью готовности 22% и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, зарегистрировано за ООО «Горномарийская МСО».

Из представленных в материалы дела договоров купли-продажи от 10 марта 2012 г. и 11 октября 2013 г. следует, что ООО «Горномарийская МСО» продало данные незавершенный строительством жилой дом и земельный участок истцу Мертвищеву Н.М. за <данные изъяты> рублей соответственно.

При заключении договоров купли-продажи от 10 марта 2012 г. и 11 октября 2013 г.между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, соблюдена форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости, в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделок; цена договора установлена по соглашению сторон.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами производится следующим образом: при подписании договора оплачено <данные изъяты> рублей, оплата оставшейся части в сумме <данные изъяты> рублей производится в течение тридцати дней со дня государственной регистрации права собственности за покупателем.

По договору купли-продажи земельного участка № 1 от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 договора).

В силу п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные договоры имеют силу передаточных актов. Продавец передал недвижимое имущество, а покупатель принял его, претензий к состоянию переданного по договору имущества не имеет.

Следовательно, изложенные условия договоров купли-продажи свидетельствуют о выполнении продавцом своей обязанности по передаче товара покупателю на момент подписания договоров. В свою очередь указанные условия договора подтверждают факт выполнения истцом своей обязанности по оплате спорного земельного участка и, по крайней мере, частичной оплате незавершенного строительством жилого дома. Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих, что обязанности по передаче денег покупателем и обязанности по передаче имущества продавцом не исполнены, суду не представлено. Ответчиком возражений относительно исковых требований Мертвищева Н.М. не заявлено.

Из материалов дела следует, что, получив от истца 12 января 2015 г. письменное требование об исполнении обязанности по подаче в Управление Росреестра по Республике Марий Эл заявления о регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи, ответчик требуемых от него действий не совершил.

Таким образом, с учетом фактического исполнения сторонами договоров купли-продажи, отсутствия каких-либо претензий со стороны ООО «Горномарийская МСО» к истцу по поводу неисполнения обязательств по договору суд приходит к выводу о том, что ответчик не оспаривает действительность договоров, их исполнение сторонами и права Мертвищева Н.М. на спорное имущество. В то же время, принимая во внимание бездействие ответчика по обращению в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода к истцу права собственности по исполненным сделкам, суд полагает возможным принять решение о регистрации перехода права собственности по указанным договорам купли-продажи.

В то же время суд не находит основания для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку этот регистрирующий орган не является стороной договоров на передачу незавершенного строительством жилого дома и земельного участка в собственность, не является ответчиком по делу, не имеет материально-правовой заинтересованности в деле, его действия не оспаривались.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации (пункт 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях (пункт 6 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных Приказом Федеральной регистрационной службы от 07 июня 2007 года
№ 112).

Следовательно, возложение на Управление Росреестра по Республике Марий Эл обязанности произвести регистрацию перехода права собственности не допустимо, поскольку в этом случае суд предрешает вопрос, относящийся к компетенции органа, осуществляющего государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах удовлетворению подлежат требования Мертвищева Н.М. о регистрации перехода к нему права собственности на объекты недвижимости по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мертвищева <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты>.м со степенью готовности <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: Республики Марий Эл, <адрес>, от общества с ограниченной ответственностью «Горномарийская механизированная строительная организация» к Мертвищеву <данные изъяты> на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горномарийская механизированная строительная организация» в пользу Мертвищева <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                               Шахова К.Г.

решение принято в окончательной форме 26 мая 2015 г.