Решение по делу № 2-5186/2018 от 12.10.2018

                                                                                           Дело №2-5186/18

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря    2018 года                                                                     г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самсоновой Н.В.,

при секретаре Минеевой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Ефремова Олега Вениаминовича, Ненадович Татьяны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Силен» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов О.В., Ненадович Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Силен» о взыскании неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что 06 марта 2014 года между ними и ответчиком заключен договор долевого строительства многофункционального комплекса по <адрес>. Предметом договора долевого участия в строительстве являются нежилые помещения, общей площадью 665 кв.м., расположенных на первом этаже указанного здания с отдельным входом с улицы <адрес> в осях: 5-14 и А-И в соответствии с проектом №.

Договор прошел государственную регистрацию 21.03.2014 года. Свои обязательства по договору они исполнили и передали ответчику денежные средства в сумме 36 575 000 руб.

Согласно п.3.1.2 срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию, в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2015 года установлен до 15.09.2016 года. В указанный срок застройщик объект в эксплуатацию не ввел.

Акт приема – передачи объекта был подписан сторонами только 07.06.2018 года, тогда как должен был не позднее 16.10.2016 года исходя из п.3.1.6 договора.

Истцы просят с учетом уточнения исковых требований от 25.10.2018 года взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 17.10.2016 года по 07.06.2018 года в сумме 999 000 руб.

В судебном заседании истец Ефремов О.В., его представитель Хмелева Н.Л. исковые требования увеличили и просили взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в сумме 3 000 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности - Наракшина А.Н. в судебном заседании    иск не признала и пояснила, что увеличение сроков сдачи объекта было обусловлено дополнительными непредвиденными обстоятельствами, а именно связано с Законом Ульяновской области «О некоторых мерах по обеспечению покоя граждан и тишины в ночное время», в связи с чем, работы по строительству объекта велись в одну, а не в две смены, как было предусмотрено проектом. Кроме того, на увеличение сроков строительства повлияли погодные условия в течение зимних периодов 2014-2016 г.г., температура воздуха устанавливалась минус 15 градусов, что не позволяло осуществлять строительство объекта запланированными темпами. В результате высокого уровня грунтовых вод от поземной реки Симбирка, возникла необходимость в выполнении строительных работ по устройству песчаной подушки, поскольку происходило постоянное затопление котлована грунтовыми водами, что делало невозможным проведение строительных работ. В случае удовлетворения иска, просит уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, с учетом мнения участников судебного заседания,    определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца Ефремова О.В., его представителя, представителя ответчика,    исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

06 марта 2014 года между Ефремовым О.В., Ненадович Т.В.    и ответчиком заключен договор долевого строительства многофункционального комплекса по <адрес>. Предметом договора долевого участия в строительстве являются нежилые помещения, общей площадью 665 кв.м., расположенных на первом этаже указанного здания с отдельным входом с улицы <адрес> в осях: 5-14 и А-И в соответствии с проектом №62/13/22.

Договор прошел государственную регистрацию 21.03.2014 года. Свои обязательства по договору они исполнили и передали ответчику денежные средства в сумме 36 575 000 руб.

Согласно п.3.1.2 срок завершения строительства и сдачи готового объекта в эксплуатацию, в редакции дополнительного соглашения от 30.10.2015 года установлен до 15.09.2016 года. В указанный срок застройщик объект в эксплуатацию не ввел.

Акт приема – передачи объекта был подписан сторонами только 07.06.2018 года, тогда как должен был не позднее 16.10.2016 года исходя из п.3.1.6 договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 вышеназванного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7настоящего Федерального закона.

         Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашение об изменении предусмотренного договором срока сдачи объекта в эксплуатацию, а также срока передачи объекта долевого строительства между сторонами договора не заключалось.

Учетная ставка на день исполнения обязательства (16.10.2016 года) составляла 10%.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору с 17.10.2016 года по 07.06.2018 года.

Расчет неустойки: 36 575 000 руб. х 10%/150 х 599 дней = 14 605 616 руб.

Исходя из пределов заявленных исковых требований, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка в сумме 3 000 000 руб., т.е. по 1 500 000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем,    суд принимает во внимание характеристику объекта недвижимости, являющегося нежилым помещением, что    не свидетельствует об использовании истцами данных помещений для личных, семейных, домашних, бытовых целей. Более того, согласно сообщению ИФНС России по Ленинскому району г. Ульяновска Ефремов О.В. с 13 мая 2004 года по настоящее время является предпринимателем. Таким образом, на спорные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа не имеется.

Истец Ефремов О.В. при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в сумме 10 000 руб., что подтверждается квитанцией. Данная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу Ефремова О.В.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать госпошлину в сумме 13 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования     Ефремова Олега Вениаминовича, Ненадович Татьяны Владимировны          -    удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Силен» в пользу Ефремова Олега Вениаминовича    неустойку в сумме 1 500 000 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Силен» в пользу Ненадович Татьяны Владимировны    неустойку в сумме 1 500 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Силен» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 200 руб.

    Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Н.В. Самсонова