Решение по делу № 2-18/2015 (2-2261/2014;) от 12.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Самара «12» января 2015 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Уколовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/15 по иску Абрамовой ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Первоначально Абрамова О.А. в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д. 5), обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый жилым домом с приусадебным участком.

В обоснование заявленного требования представитель истца указала, что Абрамова О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., находящемся в фактическом пользовании истца. Для оформления права собственности на земельный участок Абрамова О.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении земельного участка в собственность истцу отказано со ссылкой на то обстоятельство, что право собственности на жилой дом у нее возникло после ДД.ММ.ГГГГ года. Считает отказ незаконным. Просит иск удовлетворить.

Впоследствии представитель истца уточнила заявленные требования в части площади испрашиваемого земельного участка, указав площадь <...> кв.м.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит иск Абрамовой О.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным кодексом. В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Как следует из пункта 1статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Так, в соответствии с п. 4. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 9.1 статьи 3 указанного ФЗ предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что Абрамова О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного нотариусом ФИО1 после смерти ФИО1. Право собственности на домостроение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 7-8).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <...> кв.м., согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Волжанка-Гео» ДД.ММ.ГГГГ года, находящемся в фактическом пользовании истца (л.д. 52).

Согласно материалам инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), в соответствии с решением Куйбышевского Райсовета депутатов трудящихся от 16.04.1957 года и свидетельства № нотариальной конторы, домовладение № по <адрес> ранее принадлежащее ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, признано бесхозным и зачислено на баланс домоуправления. В соответствии с договором купли-продажи от 19.06.1958 года Исполком Куйбышевского райсовета депутатов трудящихся в лице домоуправления продал ФИО1 домовладение, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского Горсовета депутатов трудящихся, жилой дом снесен, по разрешению РИК от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлен под строительство жилого дома, жилой дом постройкой окончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение. На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок изъят у ФИО1 и ФИО1 в пользу ФИО1 После смерти ФИО1 (ФИО1. в права наследования на жилой дом вступила Абрамова О.А., являющаяся истцом по настоящему делу (л.д. 12).

Таким образом, к истцу в силу положений ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, ст. 3 п. 9-1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», перешло право на оформление в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Абрамова О.А. обратилась в Министерство имущественных от ношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого жилым домом с приусадебным участком. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Абрамовой О.А. в предоставлении в собственность земельного участка отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом у нее возникло после ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

В соответствии со ст. 1 ч. 1 п. 5 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. При возникновении правомерного пользования земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Поскольку Абрамова О.А. обладает домовладением на спорном земельном участке в порядке наследования, к данным правоотношениям следует применять ст. 1112 ГК РФ, которая закрепляет принцип универсального правопреемства при наследовании. Так, согласно указанной статье, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Право на приобретение в собственность земельного участка является правом имущественным. Следовательно, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п. 9-1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».

Анализируя представленные доказательства суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2.2 ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина, который фактически использует данный земельный участок.

Испрашиваемый земельный участок сформирован, его границы определены, с соседними землепользователями согласованы (л.д. 51-52).

Соседние землепользователи оформили свои права на земельные участки.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 59 ч. 1 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Абрамовой ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, в границах координат, установленных планом земельного участка, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волжанка-Гео».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «16» января 2015 года.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна: