Решение от 01.08.2022 по делу № 2-4797/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-4797/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск     01 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.И. Галюковой,

при секретаре А.С. Емельяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к Смирнову Игорю Николаевичу о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа обратилось в суд с иском к Смирнову И.Н. о взыскании задолженности и пени. В обоснование иска указано на то, что ответчик не производит арендных платежей за пользование земельным участком. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды, находящейся в государственной собственности, земельного участка №126-13 от 23 декабря 2013 года за период с 01 июня 2016 года по 30 ноября 2018 года в размере 54103 руб. 52 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №126-13 от 23 декабря 2013 года пени за период с 02 июля 2016 года по 02 февраля 2022 года в размере 19967 руб. 17 коп.

Стороны при надлежащем извещении участие в судебном заседании не приняли.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Копейского городского округа Челябинской области от 20 декабря 2013 года №4205-п от 21 августа 2013 года Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа и Петросян В.В. заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №126-13 от 23 декабря 2013 года.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными считаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

На основании п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:30:0104003:3493, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры: <адрес>, вид разрешенного использования – для строительства здания офиса, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 1520 кв.м.).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 20 декабря 2013 года по 20 декабря 2016 года.

Актом приема передачи земельного участка от 20 декабря 2013 года арендодатель сдал, а арендатор принял указанный земельный участок.

Согласно п.п.7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относятся, в том числе и платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается заработная плата (п. 3 ст. 65 ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности, устанавливается соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно до 1 числа месяца следующего за отчетным.

Согласно пункту 3.5 договора, размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера и (или) размер арендной платы, без дополнительных согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор аренды.

Согласно п. 4.4.1 договора аренды, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 4.3.2 договора, арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Договором №1 об уступки прав и обязанностей по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №126-13 от 23 декабря 2013 года Петросян В.В. 28 января 2014 года уступил Смирнову И.Н. свои права и обязанности, произведена государственная регистрация договора об уступки 74-74-30/016/2014-45 от 05 февраля 2014 года.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

По смыслу норм ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату за период фактического владения арендованным имуществом (п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 10, 37, 38 информационного письма ВАС РФ от 11 января 2022 года №66). При этом предполагается что в период фактического владения арендатор имеет возможность использовать арендованное имущество, а потому обязан вносить арендную плату независимо от того, используется ли им это имущество. Отсюда следует, что арендатор обязан вносить арендную плату после истечения установленного договором срока аренды до момента возврата арендованного имущества арендодателю.

Согласно соглашению от 14 декабря 2018 года о расторжении договора аренды земельного участка №126-13 от 23 декабря 2013 года с кадастровым номером №, Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, по взаимному соглашению с арендатором 01 декабря 2018 года приняло от Смирнова И.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Арендатор не выполняет в полном объеме своих обязательств по внесению платы за аренду земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ). Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (п. 1 ст. 401 ГК РФ).

Задолженность Смирнова И.Н. по договору аренды за период с 01 июня 2016 года по 30 ноября 2018 года составила 54103 руб. 52 коп.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, отклоняет доводы ответчика, так как сумма задолженности предъявлена ответчику в пределах срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 54103 руб. 52 коп.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка №126-13 от 23 декабря 2013 года за период с 02 июля 2016 года по 02 февраля 2022 года составляет 19967 руб. 17 коп.

Сумма пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░ 1027400780626 ░░░ 7411003610 ░░░ 7433001001) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 54103 ░░░. 52 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 23 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 02 ░░░░ 2016 ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 19967 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2022 ░░░░