Решение по делу № 2-269/2021 от 03.09.2020

                                                                                                                   Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» марта 2021г.                                                                          г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующей                                                                       Барановой Е.А.,

при секретаре                                                                                       Кочикян Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ» о понуждении к выполнению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ» о понуждении к выполнению определенных действий.

В обосновании иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенных на 1 этаже, указанного многоквартирного дома, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения данного объекта недвижимости, истцу стало известно, об отсутствии искусственного освещения в местах общего пользования - лестнице, ведущей ко входу его помещения (офис №) и помещения другого собственника (офис №). Неоднократный устные обращения истца в управляющую компанию с требованием об устройстве освещения в местах общего пользования, остались без удовлетворения, хотя он, как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, несет бремя содержания мест общего пользовании, на ровне с остальными собственниками дома. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ». ДД.ММ.ГГГГ. истец направил ответчику письменную претензию, где потребовал устранения нарушения его прав, требуя сделать освещение мест общего пользования, в соответствии с предъявляемыми к ним требованиям, расположенных возле входа в помещение истца и помещение соседнего офиса. ДД.ММ.ГГГГг. истец получил ответ на свою претензию, где ответчик предложил сделать подключение освещения в местах общего пользования от узла учёта истца и за его счёт. Данное предложение ответчика противоречит нормам пп. а п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (ред. от 23.11.2019) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», положениям ЖК РФ.

На основании изложенного истец просит обязать ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ» выполнить работы по подключению освещения помещений мест общего пользования лестнице, ведущей ко входу помещения истца (офис №) и помещения другого собственника (офис №), расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на 1 этаже, за счёт ответчика, с отнесением расходов по содержанию данного места общего пользования (освещение и уборка), за счёт средств собственников многоквартирного дома.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит суд обязать ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ» выполнить за свой счет работы по подключению освещения помещений мест общего пользования лестнице, ведущей ко входу помещения истца (офис №) и помещения другого собственника (офис №), расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на 1 этаже.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО5 в судебном заседании возражал против доводов искового заявления, просил отказать в иске в полном объеме, предоставил письменные возражения.

Третье лицо – ФИО6 поддержала исковые требования ФИО1, пояснила, что также желает, чтобы было освещение общего помещения.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает о дате слушания дела, однако своим правом на участие в судебном заседании не воспользовался, желает, чтобы его интересы представлял ФИО4

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенных на 1 этаже, указанного многоквартирного дома, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Освещение помещений мест общего пользования лестнице, ведущей ко входу помещения истца (офис №) и помещения другого собственника (офис №), расположенных по адресу: <адрес>, находящихся на 1 этаже отсутствует. Данный факт стороны не оспаривают и он подтверждается приложенными к делу фотографиями указанного помещения.

ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве существенного условия договора управления был утвержден «Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Перечень услуг, работ) с обязательным платежом в размере <данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управлении многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является существенным условием договора управления (часть 3 статьи 162 ЖК РФ).

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч.10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила №491).

В соответствии с пунктом 17 Правил №, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из вышеизложенного следует, что на ООО УК «Черемушки» возложены обязательства по надлежащему содержанию общего имущества исходя из перечня работ и услуг утвержденного общим собранием собственников помещений.

Фактически истец требует от управляющей организации осуществить монтаж дополнительного освещения возле его помещения, которое изначально не было смонтировано застройщиком и не предусмотрено действующим Перечнем услуг и работ.

Из представленного в суд письма № от ДД.ММ.ГГГГ. застройщика многоквартирного дома ООО СИК «Девелопмент - Юг» следует, что согласно проектной документации, электроосвещение нежилых помещений первого этажа, в том числе помещений (коридора) на входе в нежилое помещение № не предусмотрено.

Исходя из пункта 7 Правил № внутридомовая система электроснабжения, в том числе включающая в себя осветительные установки помещений мест общего пользования входит в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Текущий и капитальный ремонт мест общего пользования должен производиться по решению общего собрания собственников помещений в МКД (п. 1, 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ).

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что для установки в местах общего пользования дополнительных приборов освещения не предусмотренных проектной документацией необходимо решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении соответствующих работ, установлении размера, а также источников финансирования, что в рассматриваемом случае отсутствует. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, у суда не имеется предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Изложенные выводы суда следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценивает в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО УК «ЧЕРЕМУШКИ» о понуждении к выполнению определенных действий.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья –

    решение изготовлено в окончательной форме: 18.03.2021г.