Решение по делу № 2-2836/2019 от 25.06.2019

66RS0006-01-2019-002618-25

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года

в„–2-2836/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре Птицыной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Свердловской области к Марценюк О. Л. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

представитель истца Территориального управления Росимущества в Свердловской области, действуя в интересах Российской Федерации, обратился в суд с иском к ответчику Марценюк О.Л. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, указав в обоснование иска, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером < № > из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного назначения, площадью 74 162 755 кв.м. 25.06.2014 между истцом и ООО «Строй-Логистик» заключен договор аренды земельного участка < № > сроком до 15.08.2020. 04.04.2016 ООО «Строй-Логистик» заключило соглашение < № > с ответчиком о передаче ей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка < № > от 25.06.2014. 11.04.2018 истцом вынесено распоряжение < № > «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане». В соответствии с данным решением земельный участок с кадастровым номером < № > был разделен на три участка с сохранением исходного земельного участка в измененных границах: земельный участок с кадастровым номером < № > общей площадью 18278 кв.м, земельный участок с кадастровым номером < № > общей площадью 1674 кв.м, земельный участок с кадастровым номером < № > общей площадью 1352 кв.м. 26.06.2018 истцу поступило заявление от ответчика о предоставлении ей на праве аренды трех земельных участков, местоположение: Свердловская область, г. Екатеринбург. Земельный участок испрашивался для размещения объектов, размещение которых предусмотрено проектом планировки: проект планировки промышленного узла «Кольцовский-2», расположенного в Октябрьском районе г. Екатеринбурга, утвержденного Постановлением < № > от 07.04.2015 Главой администрации г. Екатеринбурга. 30.06.2018 истцом направлен ответ ответчику в котором указано о готовности предоставления ей в аренду трех земельных участков. 31.08.2018 истцом вынесено распоряжение < № > о предоставлении ответчику в аренду трех земельных участков. Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельных участков с 06.06.2018. 08.08.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка < № >. За пользование земельными участками на праве аренды, ответчику была начислена арендная плата с 06.06.2018, а в связи с неуплатой в установленный срок до 10.07.2018, с 11.07.2018 стали начисляться пени. кадастровая стоимость земельного участка < № > равна 204 225 557 рублей 74 копейки, участка < № > - 1 840 242 рубля 51 копейку, участка < № > - 1 510 630 рублей 16 копеек. Годовая арендная плата за три участка составляет 475 468 рублей 61 копейку. Задолженность по оплате с учетом внесенных денежных средств составляет 286 722 рубля 41 копейку. Сумма пени за период с 11.07.2018 по 24.05.2019 составила 57 483 рубля 98 копеек. 20.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности до 21.03.2019, ответа на которую не поступило.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 286 722 рубля 41 копейку, пени 57 483 рубля 98 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка < № > от 08.08.2018.

В судебное заседание представитель истца не явился. Ранее, до перерыва в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что при произведении расчета пени была допущена ошибка, в связи с чем обязалась представить верный расчет пени, направив его посредством электронной подачи документов.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определили рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В п. 7 ч. 1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации - Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 08.08.2018 заключен договор аренды < № > земельного участка с кадастровым номером < № > общей площадью 18278 кв.м, земельный участок с кадастровым номером < № > общей площадью 1674 кв.м, земельный участок с кадастровым номером < № > общей площадью 1352 кв.м., с разрешенным использованием: под размещение производственно-коммунальных объектов IV класса вредности, расположенные в г. Екатеринбурге Свердловской области в границах, указанных в выписках из ЕГРН. На участках отсутствуют объекты недвижимости. Срок аренды участка до 15.08.2020.

Из условий кредитного договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Обязанность по перечислению арендной платы возникает у арендатора с момента приема-передачи участка. Первый платеж осуществляется в течение 20 дней с момента подписания договора.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи в аренду земельного участка следует, что фактически он был ответчику в пользование с 06.06.2018.

Таким образом, исходя из условий договора, у ответчика возникла обязанность в срок не позднее 10.07.2018 произвести первый платеж по арендной плате за пользование земельными участками.

Из материалов дела следует, что арендные платежи ответчиком в установленный срок не вносились. Единственный платеж был внесен в январе 2019 года в общей сумме 173 195 рублей 44 копейки. Доказательств иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате арендной платы за период с 10.07.2018 по 10.06.2019 в сумме 283 722 рубля 41 копейка, которые подлежат взысканию с Марценюк О.Л. в пользу Российской Федерации.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Стороной истца в материалы дела представлен расчет пени по состоянию на 24.05.2019, сумма которой составляет 57 483 рубля 98 копеек. Данный расчет пени согласуется с условиями договора аренды. Представленный расчет пени со стороны истца посредством электронной почты судом отклоняется, поскольку он не подписан и расчет произведен по иному договору аренды (< № > от 25.06.2014), который не является предметом рассмотрения по данному делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу Российской Федерации подлежит взысканию пени по договору аренды земельного участка < № > в сумме 57 483 рубля 98 копеек.

Относительно требования истца о расторжении договора аренды < № > от 08.08.2018 суд приходит к следующему.

Пунктами 7.4, 7.4.1 договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного прекращения действия договора в случае, если имеет место нарушением существенных условий договора со стороны арендатора, а именно арендатор не вносит арендную плату.

Данное положение согласуется с требованиями закона, в частности ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что в адрес ответчика высылалось требование о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, но требования о расторжении договора аренды или его прекращении заявлено не было. Иного в материалы дела не представлено. На основании изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды < № > от 08.08.2018 в связи с несоблюдением в установленном для этого порядке требований законодательства и условий договора, в связи с чем оставляет данное требование без рассмотрения, согласно положениям ст. 222 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, полагая при этом необходимым разъяснить стороне истца, что в случае соблюдения досудебного порядка для предъявления требования о расторжении договора аренды, истец не лишен возможности обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно подлежит взысканию сумма в размере 6 642 рубля 06 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Свердловской области к Марценюк О. Л. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды удовлетворить в части.

< № >">Взыскать с Марценюк О. Л. в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Свердловской области задолженность по арендной плате по договору < № > от 08.08.2018 за период с июня 2018 года по май 2019 года в сумме 286 722 рубля 41 копейку, пени по состоянию на 24.05.2019 в сумме 57 483 рубля 98 копеек.

< № >">Требование о расторжении договора аренды земельного участка < № > от 08.08.2018 оставить без рассмотрения.

< в„– >">Взыскать СЃ Марценюк Рћ. Р›. РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 6 642 рубля 06 копеек.      

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ         Рћ.Рђ. Ложкарева