Решение от 15.06.2020 по делу № 2-909/2020 от 27.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020 года                                            п. Теплое Тепло-Огаревского района

                                                                                                            Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жучковой О.А.,

при помощнике судьи Корякиной Т.А.,

с участием представителя истца Горяйновой В.Я. по доверенности Белоусовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-909/2020 по исковому заявлению Горяйновой В.Я. к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж,

установил:

Горяйнова В.Я. обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением от ДД.ММ.ГГГГ № Горяйновой В.Я. был выделен земельный участок для строительства гаража. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку был присвоен кадастровый номер №. Горяйнова В.Я. по настоящее время пользуется гаражом по назначению. Земельный участок не находится в собственности истца, однако она фактически им владеет с 1985 года.

На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца Горяйновой В.Я. по доверенности Белоусова В.В. в судебном заседании исковые требования Горяйновой В.Я. поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Горяйнова В.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее - Постановление от 29.04.2010 г. N 10/22).

В пункте 16 Постановления от 29.04.2010 N 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Теплинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении жителям поселка земельных участков под строительство кирпичных гаражей» были выделены земельные участки для строительства гаражей жителям поселка <данные изъяты>, предусмотренные генпланом в <данные изъяты>, в том числе и Горяйновой В.Я.

Постановлением администрации МО Тепло-Огаревский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 37 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование - объект гаражного назначения, категория земель - земли населенных пунктов.

В судебном заседании установлено, что истцом в 1985 году был построен гараж и используется ею по назначению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном установленном законом порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно техническому плану здания кирпичный гараж расположен по адресу: <адрес>, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, площадью 39,1 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из заключения эксперта №, подготовленного ООО «<данные изъяты>» следует, что строительные конструкции объекта капитального строительства - нежилого здания гаража, площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется как исправные. Качество строительства здания и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение продолжительного срока. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не обнаружено. Нежилое здание гаража по своим признакам относится к капитальному строению. Обследованный гараж возведен и эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние конструкций оценивается как работоспособное, гараж соответствует требованиям механической безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Строение нежилого здания гаража, площадью 39,1 кв.м. не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды в соответствии с требованиями ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд признает заключение эксперта ООО «<данные изъяты>» № допустимым, достоверным и относимым доказательством по делу.

Из искового заявления следует, что на обращение Горяйновой В.Я. в администрацию МО Тепло-Огаревский район о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № посредством проведения торгов, ей было отказано.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости от 04.06.2020 года, данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости - сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Поскольку Горяйнова В.Я. открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом более 18 лет, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 37 ░░. ░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 19.06.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░