Решение по делу № 2-1859/2018 от 27.03.2018

Дело № 2-1859/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                             4 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Чинновой М.В.

при секретаре Кормщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Курилову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Курилову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Куриловым А.В. был заключен кредитный договор {Номер изъят}. В соответствии с указанным Кредитным договором, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 422 050 рублей на покупку Куриловым А.В. квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку УФРС по Кировской области {Дата изъята}. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена {Дата изъята} {Номер изъят}. Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего месяца путем осуществления аннуитетных платежей в сумме 14 901,61 руб. Заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, платежи по кредиту систематически не производились, либо производились, но не в полном объеме. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Истец направил Заемщику требование о досрочном погашении кредита и расторжении договора. В соответствии с Заключением от {Дата изъята} {Номер изъят} рыночная стоимость квартиры составляет 1 720 000 руб. В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке, в случае, если начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается на основании отчета об оценке, она признается равной 80 % от указанной в отчете стоимости, т.е. 1 376 000 руб. Просит взыскать с Курилова А.В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 1 798 955 рублей 46 копеек, из них: 1 408 155 рублей 64 копейки - сумма задолженности по основному долгу; 287 012 рублей 06 копеек - сумма процентов; 2 679 рублей 19 копеек - сумма пени просроченному долгу, 101 108 рублей 57 копеек – пени по процентам, а также расходы по оплате госпошлины в размере 23 194 рубля 78 копеек. Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}., заключенный с Куриловым А.В. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащей на праве собственности Курилову А. В., кадастровый номер {Номер изъят}, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену в размере 1 376 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца Конышева Н.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на вынесении заочного решения не возражает.

    Ответчик Курилов А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Учитывая положения ст.165.1 ГК РФ, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от 09.11.2017г., а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 03.11.2017г., Банк ВТБ (ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (ПАО).

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Куриловым А.В. был заключен кредитный договор {Номер изъят}

В соответствии с указанным кредитным договором, истец предоставил Федяевой кредит в сумме 1 422 050 рублей на срок 362 месяца под 12,25% годовых на покупку квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной банку УФРС по Кировской области {Дата изъята}.

Условиями кредитного договора предусмотрен следующий порядок возврата кредита: ежемесячной уплате подлежат проценты, начисленные за месячный период, считая с 11 числа каждого предыдущего месяца по 10 число текущего месяца путем осуществления аннуитетных платежей в сумме 14 901 руб. 61 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, приобретенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Запись об ипотеке в ЕГРП произведена {Дата изъята} {Номер изъят}.

Из представленного истцом расчета задолженности, следует, что последний платеж по кредиту совершен {Дата изъята} в сумме 5000 руб.

В соответствии с ч.2. ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.При заключении кредитного договора сторонами в пункте 4.8, 4.9 был согласован размер неустойки, которую Заемщик обязуется уплачивать в случае неисполнения обязательства по возврату основного долга, а также процентов за пользование кредитом. Заемщик обязался уплачивать неустойку в виде пени исходя из ставки 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.В соответствии с пунктом 6.4.1.9 ч. 2 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в следующих случаях: при нарушении Заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней. Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, доказательств обратного суду не представлено. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора. В связи с систематическим неисполнением условий кредитного договора по внесению аннуитетных платежей, Истец на основании 6.4.1 кредитного договора потребовал от Заемщика досрочно возвратить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее 15.01.2018г. и расторгнуть договор, однако просроченная задолженность и проценты до настоящего времени не погашены, договор не расторгнут. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков составляет 1 798 955 рублей 46 копеек, из них: 1 408 155 рублей 64 копейки - сумма задолженности по основному долгу; 287 012 рублей 06 копеек - сумма процентов; 2 679 рублей 19 копеек - сумма пени просроченному долгу, 101 108 рублей 57 копеек – пени по процентам. Учитывая, что до настоящего времени обязательства перед Банком по погашению имеющейся задолженности ответчиками не исполнены, доказательств обратного суду не представлено, суд находит исковые требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки подлежащими удовлетворению. Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.В соответствии с Заключением от {Дата изъята} {Номер изъят} рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: {Адрес изъят}, составляет 1 720 000 руб. В соответствии с п.4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, таким образом, рыночная стоимость имущества составляет - 1 376 000 рублей. Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в размере – 1 376 000 рублей. Поскольку заемщики обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнили, суд находит заявленные исковые требования об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 194 руб. 78 коп.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к Курилову А. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от 13.11.2013г., заключенный между ЗАО Банк ВТБ 24 и Куриловым А. В..

Взыскать с Курилова А. В. в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от 13.11.2013г. в сумме 1 798 955 рублей 46 копеек, из них: 1 408 155 рублей 64 копейки - сумма задолженности по основному долгу; 287 012 рублей 06 копеек - сумма процентов; 2 679 рублей 19 копеек - сумма пени просроченному долгу, 101 108 рублей 57 копеек – пени по процентам, а также государственную пошлину в размере 23 194 рубля 78 копеек, а всего в сумме 1822 150 рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащей на праве собственности Курилову А. В., кадастровый номер {Номер изъят}, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 1376 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья М.В. Чиннова

Заочное решение изготовлено 10.05.2018г.