Решение по делу № 2-10732/2015 от 15.10.2015

дело № 2-10734/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карандашевой Н.М. к Карандашевой К.С. о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, встречному иску Карандашевой К.С. к Карандашевой Н.М. о признании договоров дарения незаключенными,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договоров дарения между истцом и ответчиком, также заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком в судебном заседании дважды заявлено ходатайство о принятии встречного иска. Первоначально встречный иск оставлен без движения для оплаты госпошлины. После повторно заявленного ходатайства и обоснования предоставления отсрочки встречный иск принят к производству. Во встречном иске истец просит признать договоры дарения незаключенными.

В судебном заседании истец Карандашева Н.М. и ее представители Королева А.В. и Рясков Р.И. на иске настаивали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Карандашева Н.М. и ее представитель адвокат Яковлев В.А. возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

** ** ** между истцом (одаряемый) и ответчиком (даритель) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель передал, а одаряемый принял безвозмездно от дарителя следующие объекты недвижимого имущества:

- помещения общественного назначения: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж ... антресольный, ..., мансардный, номера на поэтажном плане ... этажа помещения №... антресольный этаж №... этаж помещения № №...; мансардный этаж помещения №..., расположенные по адресу: ...

- земельный участок, доля в праве ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания с офисными, складскими, административно-офисными помещениями (кафе-столовая), общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...

** ** ** между истцом (одаряемый) и ответчиком (даритель) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель передал, а одаряемый принял безвозмездно от дарителя следующие объекты недвижимого имущества:

- незавершенное строительством пождепо на ... автомашины (готовность ... процента) (литер IV/100) назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью ... кв.м., инв..., расположенное по адресу: г...

- земельный участок для обслуживания незавершенного строительством здания пождепо на ... автомашины, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ...

** ** ** между истцом (одаряемый) и ответчиком (даритель) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель передал, а одаряемый принял безвозмездно от дарителя следующие объекты недвижимого имущества:

- административно-офисные помещения     (по плану БТИ 1-й этаж № 27, 2-й этаж №№ 2-4, 4а, 5-7, 7а, 7б, 8-14, 14а, 15-18, 18а, 19), литер Д, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1-2, расположенные по адресу: г...

** ** ** между истцом (одаряемый) и ответчиком (даритель) заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель передал, а одаряемый принял безвозмездно от дарителя следующие объекты недвижимого имущества:

- незавершенное строительством здание мельницы (готовность ... процента), назначение – нежилое здание, 7 этажное, общей площадью ... кв.м., лит. II/83, расположенный по адресу: ...

- незавершенный строительством объект: склад готовой продукции (готовность ... процента), назначение – нежилое здание, 1 этажное, общей площадью ... кв.м., лит. 7/86, расположенный по адресу: ...

- земельный участок для обслуживания незавершенных строительством зданий склада готовой продукции и мельницы, категория земель: земли поселений, общей площадью ... кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. ...

Договоры подписаны истцом и ответчиком. Ответчик Карандашева К.С. в судебном заседании не оспаривал факт подписания договора, указывая при этом, что в содержание подписываемых бумаг, которые переданы матерью (истец Карандашева Н.М.), не вникала.

Договоры на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Республике Коми сданы истцом и представителем Карандашевой К.С. по доверенности Королевой А.В.

В связи с подачей Карандашевой К.С. заявления о прекращении государственной регистрации и возврате документов в связи с отказом от государственной регистрации Управлением Росреестра приняты решения о приостановлении государственной регистрации на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договоров дарения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С момента введения Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" требование о регистрации сделки может быть заявлено только в отношении той сделки, для которой требуется регистрация.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договоры дарения заключены сторонами после ** ** ** в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества,

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорные договоры дарения государственной регистрации не подлежали.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку даритель Карандашева К.С. лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на объекты недвижимости, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, заявление о регистрации было подано по доверенности, истец вправе ставить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 78-КГ14-47.

При этом требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, поскольку основанием возникновения права истца является не решение суда, а договоры дарения (ст. 8 ГК РФ).

Во встречном иске Карандашева К.С. указывает на то, что ** ** ** Карандашева Н.М. дала ей документы для подписания в аэропорту г. ..., сказав, что документы необходимо подписать для осуществления коммерческой деятельности, а именно для сдачи имущества в аренду. Поскольку началась регистрация пассажиров, истец Карандашева К.С. бегло взглянула на документы, при этом не обратила внимание на название документов и их содержание.

Относительно договоров от ** ** ** истец указывает на то, что данные договоры она не могла подписать в данную дату, поскольку находилась за пределами Российской Федерации в период с ** ** ** по ** ** **.

Истец Карандашева Н.М. пояснила, что договоры от ** ** ** были подписаны ..., когда Карандашева Н.М. приезжала в гости к дочери.

Факт нахождения ответчика в период с ** ** ** по ** ** ** в ..., а также истца в ... с ** ** ** по ** ** ** подтверждается отметками в заграничных паспортах.

Несоответствие даты, указанной в договоре, с датой его подписания не свидетельствует о том, что договор является незаключенным.

Ссылка ответчика Карандашевой К.С. на то, что она не знакомилась с содержанием подписываемых документов, не принимается во внимание, поскольку не свидетельствует о том, что договор является незаключенным. Договоры дарения не признавались судом недействительными по основанию заключению под влиянием обмана либо заблуждения.

Довод о том, что Королева А.В. при сдаче документов в Управление Росреестра по Республике Коми действовала по нотариальной доверенности, при этом при рассмотрении дела о разделе совместно нажитого имущества между Карандашевой Н.М. и Карандашевым С.Н. представляла интересы Карандашевой Н.М., чем нарушено требование п. 3 ст. 182 ГК РФ, не принимается во внимание, поскольку в самой сделке Королева А.В. участия не принимала ни как представитель истца, ни как представитель ответчика.

Учитывая изложенное, во встречном иск необходимо отказать.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Карандашевой Н.М. к Карандашевой К.С. о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карандашевой К.С. к Карандашевой Н.М. на следующее имущество по договору дарения от ** ** **

- помещения общественного назначения: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1, антресольный, 2, мансардный, номера на поэтажном плане 1 этажа помещения №...; антресольный этаж №... 2 этаж помещения № №...; мансардный этаж помещения №... расположенные по адресу: ...

- земельный участок, доля в праве ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания здания с офисными, складскими, административно-офисными помещениями (кафе-столовая), общая площадь ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карандашевой К.С. к Карандашевой Н.М. на следующее имущество по договору дарения от ** ** **:

- незавершенное строительством пождепо на ... автомашины (готовность ... процента) (литер IV/100) назначение – нежилое, 1-этажное, общей площадью ... кв.м., инв. №..., расположенное по адресу: ...

- земельный участок для обслуживания незавершенного строительством здания пождепо на ... автомашины, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ... кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. ...

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карандашевой К.С. к Карандашевой Н.М. на следующее имущество по договору дарения от ** ** **

- административно-офисные помещения     (по плану БТИ 1-й этаж № 27, 2-й этаж №№ 2-4, 4а, 5-7, 7а, 7б, 8-14, 14а, 15-18, 18а, 19), литер Д, назначение: нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж 1-2, расположенные по адресу: ...

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Карандашевой К.С. к Карандашевой Н.М. на следующее имущество по договору дарения от ** ** **:

- незавершенное строительством здание мельницы (готовность ... процента), назначение – нежилое здание, 7 этажное, общей площадью ... кв.м., лит. II/83, расположенный по адресу...

- незавершенный строительством объект: склад готовой продукции (готовность ... процента), назначение – нежилое здание, 1 этажное, общей площадью ... кв.м., лит. 7/86, расположенный по адресу: г. ...

- земельный участок для обслуживания незавершенных строительством зданий склада готовой продукции и мельницы, категория земель: земли поселений, общей площадью ....м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. ...

В части требований о признании права собственности отказать.

Встречный иск Карандашевой К.С. к Карандашевой Н.М. о признании договоров дарения незаключенными оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  М.В. Щелканов