Решение по делу № 2-90/2022 (2-3132/2021;) от 02.08.2021

Дело 2-90/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года                                                                <адрес>ёв Мо

          Королёвский городской суд <адрес> в составе председательствующего Шишкова С.В., с участием старшего помощника прокурора ФИО8, при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей также в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТУ ФАУГИ в МО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время он является собственником квартиры. Однако, пользоваться приобретенным имуществом он не может, поскольку в квартире зарегистрированы и фактически проживают бывший собственник со своей семьей. В настоящее время ответчики препятствуют истцу в пользовании указанной квартирой и не освобождают жилое помещение. Членами его семьи не являются, договорные обязательства по пользованию квартиру между ними отсутствуют. Регистрация и проживание ответчиков существенно нарушают его право владения, пользования и распоряжения указанным имуществом. Им были направлены письма ответчикам с предупреждением о выселении, но ответа получено не было.

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержал и просил удовлетворить по основаниям указанным в иске, а также представил письменные пояснения.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали и просили отказать, поскольку в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками долей в указанной квартире.

Суд, выслушав мнение сторон, мнение органа опеки и попечительства по г.о. Королев, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Транскапиталбанк» (в настоящее время ПАО «Транскапиталбанк») с одной стороны и ФИО1 с ФИО2, с другой, был заключен кредитный договор № № по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в сумме 9775000 руб., со взысканием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, сроком на 300 месяцев, для целевого использования – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, а также для проведения ее капитального ремонта, восстановления и переустройства.

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 и ФИО2, солидарно, в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20708004 руб. 20 коп.; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 8664936 руб. 05 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за пользование кредитом в размере 0,3% начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8181704 руб. 60 коп.

Решением Королевского городского суда Мо от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Публичного Акционерного общества «Транскапиталбанк» к ФИО1, ФИО2 – удовлетворены частично. Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. С ФИО1 и ФИО2, взыскано солидарно в пользу Публичного Акционерного общества «Транскапиталбанк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11332136 руб. 20 коп., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга 8664936 руб. 05 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, и в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 65500 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 95,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9066689 руб. 60 коп. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов является ФИО5

В установленный пятидневный срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ТУ ФАУГИ в МО заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подписан акт приема-передачи указанной квартиры, по которому передана указанная квартира покупателю, который полностью уплатил ее стоимость.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 (ответчики по делу).

Государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, право собственности на квартиру приобретено истцом. С этого момента право собственности прежнего собственника ФИО10 на изъятое имущество прекратилось. Соответственно, прекратились правомочия ФИО1 и членов его семьи пользоваться квартирой для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ новый собственник ФИО5 направил ответчикам уведомления о снятии с регистрационного учета и выезде из квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Требование нового собственника не удовлетворено.

Разрешая возникший между сторонами спор, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд, руководствуясь ст. ст. 235, 237, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, исходит из того, что спорная квартира была залоговым имуществом по кредитному договору в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО1 ПАО «Транскапиталбанк» на приобретение этой квартиры, решением суда обращено взыскание на квартиру, впоследствии проведены открытые торги по продаже имущества ФИО1, где в качестве лота выставлялась указанная квартира, в настоящее время квартира принадлежит ФИО5, приобретшему квартиру на торгах, учитывая факт перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО5, членами семьи которого ответчики не являются, отсутствие между истцом и ответчиками соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением, приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и выселения их из квартиры ввиду нарушения прав истца как собственника жилого помещения их проживанием и регистрацией в спорной квартире.

Доводы ответчиков об отсутствии у них иного жилого помещения при установленных по делу обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, правового значения по делу не имеют.

Доводы ответчиков о том, что спорная квартира приобреталась, в том числе на средства материнского (семейного) капитала, в связи с чем дети имеют право на доли жилого помещения и есть решение Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ о выделении в собственность ФИО3 и ФИО4 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, также подлежат отклонению, поскольку квартира приобреталась на заемные денежные средства, являлась залоговым имуществом, средства материнского капитала направлялись на погашение кредитного договора, однако обязательство погашения кредитного договора не исполнено, следовательно, не зарегистрировано право общей долевой собственности за всеми имеющими на это право членами семьи, в том числе детьми. Учитывая, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру прекращено, перестало существовать и право пользования жилым помещением у всех членов его семьи, в том числе детей. Кроме того, результаты торгов, а также договор купли-продажи квартиры заявителем в установленном законом порядке не оспорены.

На основании изложенного исковые требования ФИО5 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 из квартиры по адресу: <адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд <адрес> со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья