Решение по делу № 2-2657/2018 от 15.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

«01» марта 2018 года                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройМеталлИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ООО «СтройМеталлИнвест» (далее – ответчик, застройщик) о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 015,38 руб., штрафа, компенсации морального вреда. ФИО1 действует от имени участника долевого строительства в соответствии с полномочиями, удостоверенными нотариально (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>).

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), объектом долевого строительства по которому являлась <адрес>, на тринадцатом этаже, площадью 45,33 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. ФИО5, 30/1. В соответствии с пунктом 6.1. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в соответствии с пунктами 3.3, 5.2.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства было подписано соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,. в соответствии с которым предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2016, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2017. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома администрацией муниципального образования г. Краснодар. Пунктом 4.1 договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 1 405 230 руб. Данная сумма участником была оплачена в полном объеме.

В срок, установленный договором, квартира участнику долевого строительства передана не была. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства на 208 дней, в размере 151 015,38 руб., которая оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, заявленные исковые требования по существу не оспорил.

Согласно статье 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства, выслушав доводы истца, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), объектом долевого строительства по которому являлась <адрес>, на тринадцатом этаже, площадью 45,33 кв.м., по адресу: г. Краснодар, ул. ФИО5, 30/1. В соответствии с пунктом 6.1. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в соответствии с пунктами 3.3, 5.2.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и участником долевого строительства было подписано соглашение о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ,. в соответствии с которым предполагаемый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2016, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2017. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев со дня ввода в эксплуатацию многоквартирного дома администрацией муниципального образования г. Краснодар. Пунктом 4.1 договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет 1 405 230 руб. Данная сумма участником была оплачена в полном объеме.

В срок, установленный договором, квартира участнику долевого строительства передана не была. Свои обязательства ответчик до настоящего времени не исполнил, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является обоснованным.

Суд проверил представленный покупателем расчет неустойки, признал его верным, вместе с тем, применив положения статьи 333 ГК РФ, считает возможным, частично удовлетворить указанное требование, взыскав с ответчика 100 000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В соответствии с частью 6 статьи 13.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает возможным, применив положения статьи 333 ГК РФ, взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб.

Истец просит взыскать с застройщика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

На основании статьи 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично, а именно в размере 5 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела.

На основании изложенного, руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройМеталлИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройМеталлИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: