Решение по делу № 2-4381/2024 от 26.02.2024

Гражданское дело №2-4381/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-002135-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                                                г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи                                     Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Алексея Владимировича к ООО «СЗ «Восток Столицы» об обязании передать объект, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Восток Столицы» об обязании передать объект, взыскании компенсации морального вреда, в котором просил обязать ответчика передать ФИО1 квартиру №, кадастровый №, площадью 80,8 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас с понижающим коэффециентом1) 82,5 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, подписать акт приема-передачи квартиры с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Геммаинвест» был заключен договор участи в долевом строительстве №, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СЗ «Восток Столицы» заключен договор уступки прав требований по вышеуказанном договору. В соответствии с п.2.3 Договора срок передачи объекта установлено – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о приемке объекта, однако, акт приема-передачи подписан в надлежащем виде не был. В момент подписания акта приема-передачи представителем участника долевого строительства в присутствии застройщика произведена дописка об имеющихся недостатках квартиры. Таким образом, истец, полагая, что внесенные рукописные записи могут привести к неоднозначному толкованию данного документа третьими лицами, ставя под сомнение его юридическую силу, обратился с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, участие которой было обеспечено Ялтинским городским судом Республики Крым посредством видеоконференц-связи. В ходе рассмотрения дела ФИО3 требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указала, что подписанный акт препятствует реализации права сита на регистрацию спорного объекта.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании представила письменные возражения на иск, указала на отсутствие правовых оснований к удовлетворении требований истца, поскольку акт приема-передачи подписан и сторонами не оспаривается, обратила внимание суда на то обстоятельство, что ответчик не препятствовал истцу во внесении в подписываемый Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ дописки по его усмотрению, дописка (как и зачеркивание) внесена представителем истца по своему желанию, собственноручно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию представителя истца, возражения представителя ответчика, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком путем заключения Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор уступки) возникли правоотношения по Договору № участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор), согласно которому ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) Многоэтажное жилое здание № б со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно- технического обеспечения по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать Участнику долевого строительства (истцу) Объект долевого строительства - квартиру с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять Объект в порядке и в сроки, определенные настоящим Договором.

Согласно п. 2.3. Договора, передача Нежилого помещения осуществляется по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

В материалы дела истцом представлена копия акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом с одной стороны и представителем ответчика – с другой, в котором истцом внесены дописки: «Претензии по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных работ отражены в акте первичного осмотра и устранения недостатков от ДД.ММ.ГГГГ.».

Указанные замечания представителем ООО «СЗ «Восток Столицы» не оспаривались, в связи с чем акт приема-передачи подписан сторонами с указанными замечаниями со стороны ФИО1

В ходе рассмотрения дела представителем истца подтверждено, что объект долевого участия в строительстве истцу передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный акт подписан как представителем истца, так и представителем ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в рассматриваемом случае обязательство по передаче Истцу объекта долевого строительства, предусмотренное статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ, исполнено в полном объеме.

Принимая во внимание, что истцом не представлено каких-либо доказательств нарушения ответчиком его прав, учитывая установленное по настоящему делу исполнение обязательства со стороны ответчика по передаче истцу объекта, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку взыскание компенсации морального вреда является производным требованием от первоначального, ввиду неустановления факта нарушения прав истца, суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Восток Столицы» об обязании передать ФИО1 квартиру №, кадастровый №, площадью 80,8 кв.м., общей площадью (с учетом лоджий и/или балконов и/или веранд и/или террас с понижающим коэффециентом1) 82,5 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, подписать акт приема-передачи квартиры с указанием несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004, взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. 00 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 14.05.2024.

Судья                                                подпись                                                  Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                подпись                                                  Н.В. Кутырина