Решение по делу № 2-7631/2024 от 14.06.2024

Дело №2-7631/2024

УИД 50RS0001-01-2024-007056-66

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024года                                 г.Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при помощнике судьи Ибрагимовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик "Гранель Инвест" о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "Гранель Инвест", указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №БРИ-К5-К-511/ИП/СБР/Э(ОТД), в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцу квартиру с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок до 31.12.2023г. Квартира по адресу: <адрес>, согласно передаточному акту передана 01.01.2024г., однако в произведенных Застройщиком работах обнаружены недостатки. По результатам проведенной по заданию истца экспертизы, составлено техническое заключение и зафиксированы строительные дефекты стоимость устранения которых составляет 385607,04руб. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 385607,04руб.; неустойку за период с 31.05.2024г. до день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы недостатков за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 30000руб.; штраф 50% от суммы, присужденной судом; расходы за составление досудебного исследования в сумме 50000руб. и расходы на представителя в размере 30000руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО ООО "Специализированный застройщик "Гранель Инвест" в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с их несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда и предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004г от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом, настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ.

В силу ч.1 ст.8 вышеуказанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приёмка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.03.2022г между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № БРИ-К5-К-511/ИП/СБР/Э (ОТД), по условиям которого застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить жилой дом по строительному адресу: <адрес>, 5-ый пусковой комплекс, получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и не позднее 31.12.2023г передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в вышеуказанном жилом доме – однокомнатную квартиру, условный №, этаж 7, секция 6, проектной общей площадью 27,2 кв.м., а истец обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора составила 5758010 руб.

В соответствии с п. 10.3 договора, гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Квартира 511 по адресу: <адрес>, передана истцу по передаточному акту от 01.01.2024г, в котором указано, что стоимость объекта долевого строительства оплачена участником долевого строительства в полном объеме, акт подписан сторонами.

Как указывает истец, ответчик передал квартиру ненадлежащего качества.

По результатам осмотра квартиры и находящегося в ней оборудования, произведенного с участием застройщика, в объекте долевого строительства выявлен ряд строительных недостатков, перечень которых был зафиксирован в акте осмотра от 21.01.2024г, подписанном сторонами. Согласно указанному акту, застройщик обязался выявленные недостатки устранить.

В согласованный сторонами срок выявленные недостатки объекта долевого строительства застройщиком не устранены.

По инициативе истца, проведено обследование переданной квартиры, составлено техническое заключение №, в котором зафиксированы недостатки качества отделочных и монтажных работ; рыночная стоимость затрат на устранение дефектов в квартире по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ07,04 руб.

Представленное техническое заключение ответчиком не оспорено, относимых, допустимых и достоверных доказательств, безусловно опровергающих указанное выше заключение ООО "Специализированный застройщик "Гранель Инвест" не представлено, о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик не просил. При этом, доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, сами по себе не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2, в связи с чем, представленное истцом техническое заключение принимается как относимое и допустимое доказательство по настоящему делу и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 385607,04 руб.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве, суд исходит из следующего.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения требований за период с 31.05.2024г по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости недостатков, за каждый день просрочки.

02.052024г истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уменьшении цены договора и возмещении расходов, необходимых для устранения недостатков, которая была получена ответчиком 16.05.2024г (ШПИ 10178695361519).

Согласно ст. 22 Закона РФ 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пп. «з» п.1 постановления Правительства РФ от 29.12.2023 N 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства.

В соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В силу ст.2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024г) до 31.12.2024г включительно.

По мнению суда, с учетом положения п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31.05.2024г. по 31.12.2024г. не имеется.

Право суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/500 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (385607,04руб.), за каждый день просрочки, но не более суммы таких расходов, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г №326, неустойка подлежит исчислению с 01.01.2025г.

При этом, суд отклоняет довод представителя ответчика, изложенный в возражениях, о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ к неустойке на будущее время по день фактического исполнения обязательства, поскольку размер присужденной неустойки на будущее время не подлежит снижению по правилам ст. 333 ГК РФ, ввиду неопределенности ее размера и невозможности оценки его на предмет чрезмерности.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков истек-27.05.2024г, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Так как штраф с ответчика в пользу истца не взыскан, а неустойка подлежит взысканию с 01.01.2025, то есть за пределами действия периода отсрочки, предоставленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суд не усматривает.

Поскольку расходы на оплату услуг по составлению технического заключения №44975938 признаются судом необходимыми для защиты истцом нарушенного права, подтверждены документально, суд полагает, что указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере, в сумме 50 000 руб.

В силу ст.100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, продолжительности рассмотрения дела в суде, а также с учетом того, что понесенные истцом расходы на представителя подтверждены документально, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 30000 руб.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 7356 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (ИНН 7714869543) в пользу ФИО2 (паспорт №) стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 385607,04руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, расходы за составление технического заключения № в размере 50000руб., расходы на представителя в сумме 30000 руб., а всего 480607 (Четыреста восемьдесят тысяч шестьсот семь) руб. 04 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (ИНН 7714869543) в пользу в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку с 01.01.2025г. до момента фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (385607,04руб.), за каждый день просрочки.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» компенсации морального вреда в большем размере, взыскании неустойки за иной период и в ином размере, а также штрафа – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Инвест» (ИНН 7714869543) в доход бюджета государственную пошлину в размере 7356 (Семь тысяч триста пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 11.10.2024года

Судья