Решение по делу № 33-10490/2020 от 03.12.2020

Судья: Семенцова А.О. Дело № 33-10490/2020 (2-384/2020)

УИД 25RS0004-01-2019-005258-26

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владивосток 23 декабря 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе председательствующего Павлуцкой С.В.

судей Корчагиной П.А., Мандрыгиной И.А.

при секретаре Якушевской Н.Е.

с участием представителя истца – ФИО7, действующего на основании доверенности

представителя ответчика ФИО1 – ФИО9, действующего на основании доверенности

представителя ответчика ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Владивостока к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок

по апелляционной жалобе истца

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2020 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Постановлено признать недействительными: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО14, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 03.02.2015 года № 5630, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО15, заключенный между ФИО1 и ФИО2 31.05.2017 года.

Применены последствия недействительности сделок от 03.02.2015 и 31.05.2017 года с земельным участком с кадастровым номером 25:28ФИО16. признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25ФИО17 и восстановлено в ЕГРН сведения о кадастровом учете и правах в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 25ФИО18, из которых образован земельный участок с кадастровым номером 25ФИО19

Признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ФИО21

Истребован земельный участок с кадастровым номером 25:ФИО20 из владения ФИО2.

Требований иска, предъявленные к Управлению Росреестра по Приморскому краю оставлены без удовлетворения.

Взыскано с ФИО1 и ФИО2 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственная пошлина в сумме 300 рублей в равных долях по 150 рублей с каждого.

Отменены меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Советского районного суда г. Владивостока от 29.11.2019 года в виде запрета ФИО2 совершать действия, направленные на отчуждение в пользу третьих лиц, обременение, а также изменение характеристик земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО22 площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: РФ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 32 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б; запрета УФРС по ПК осуществлять государственную регистрацию ограничений и обременений, а также осуществлять государственный кадастровый учет изменений характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28ФИО23 площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: РФ. Местоположение относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 32 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Б.

Заслушав доклад судьи Корчагиной П.А., выслушав истца, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Владивостока обратилась с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Приморского края, ФИО1, ФИО2, Управлению Росреестра по ПК о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. В иске указала, что в адрес главы администрации г. Владивостока поступило сообщение прокуратуры Приморского края от 16.09.2019 года в связи с незаконным предоставлением земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО24

По результатам проведенных прокуратурой Приморского края проверочных мероприятий установлено следующее. Между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор аренды от 05.06.2012 № 05-4-14943 земельного участка с кадастровым номером 25:28ФИО25 общей площадью 1318 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>Б. для ведения дачного хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре.

ФИО1 в адрес Департамента поданы заявления от 19.11.2014 года, от 08.12.2014 года, от 11.12.2014 года о предоставлении в собственность данной земельного участка. И представлены документы, свидетельствующие о расположении в границах земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО26 дома с кадастровым номером 25:28:ФИО27, общей площадью 18 кв.м.. собственником которого она является (запись регистрации в ЕГРН от 24.10.2014 № 25-25-01 150/2014-234).

03.02.2015 между Департаментом и ФИО1 заключен договор купли-продажи № 5630 земельного участка с кадастровым номером 25:28:ФИО28, общей площадью 1318 кв.м.. расположенного по адресу: s Владивосток, <адрес>Б, для ведения дачного хозяйства, цена выкупаемого земельного участка составила 19709,66 рублей. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН.

На основании заявления ФИО1 от 27.11.2015 года, поданного в Управление Росреестра по Приморскому краю на дом с кадастровым номеров 25:ФИО29, общей площадью 18 кв.м., прекращено право собственности.

31.05.2017 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:964, общей площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул ФИО30, <адрес>Б. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время данный земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым номером 25ФИО31 общей площадью 2318 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, в районе ул Урицкого, <адрес>Б, образованного путем объединения земельных участков е кадастровыми номерами 25:28:050026:964 и 25ФИО32.

Согласно письму АО «Российские космические системы» ог 07.03.2019 N РКС ДП40Е26-278, направленному в ответ на запрос прокуратуры Приморского края от 27.02.2019 № 7/3-11-2019, на космических снимках земной поверхности земельного участка с кадастровым номером 25:28ФИО33 по состоянию на 31.10.2014, 03.11.2014, 26.12.2014, 12.01.2015, 03.02.2015, 21.03.2015, 08.04.2015 в его границах отсутствовали признаки ведения какой-либо деятельности, планировки земельного участка, признаки наличия зданий, иных подобных объектов, в том числе площадью 18 кв.м. В границах земельного участка е кадастровым номером 25:28:ФИО34 на указанные даты, согласно космическим снимкам, произрастали деревья. Соответствующие выводы подтверждаются актами проверок от 19.04.2019 и от 22.04.2019, а также показаниями специалистов от 06.08.2019.

Земельный участок с кадастровым номером 25:ФИО35 предоставлен в аренду, а затем и в собственность ФИО1 и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. действовавшей до 01.03.2015 года, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 2 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается в населенных пунктах с численностью населения от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка. Аналогичный подход, определяющий субъектный состав лиц, имеющих право на приобретение земельного участка по льготной цене, содержался г постановлении Администрации Приморского края от 12.09.2012 № 253-па, действовавшем на момент заключения спорного договора купли-продажи.

Вместе с тем, при предоставлении в собственность земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, административном центре Приморского края для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, на которых отсутствуют объекты недвижимого имущества - здания, строения, сооружения, цена земельных участков устанавливается в размере кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, за исключением приобретения земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 7 постановления администрации Приморского края от 12.09.2012 № 253-па).

Таким образом, по смыслу приведенных правовых норм определяющими критериями применения льготных цен при выкупе указанных земельных участков является факт нахождения на земельном участке зданий, строений, сооружений, принадлежащих заявителю на праве собственности.

Предоставление ФИО1 сведений о фактически не существующем объекте недвижимости обеспечило возможность выкупа земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО36, общей площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б по льготной цене, в соответствии с порядком, установленным положениями Федерального закона от 25.10.2001 № 1Э7-ФЗ, постановлением администрации Приморского края от 12.09.2012 № 253-па.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведом( недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в бюджет муниципального образования по нормативу в 100 процентов.

Следовательно, заключение договора купли-продажи от 03.02.2015 года земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:964. повлекло нарушение прав и законных интересов муниципального образования города Владивостока на поступление в бюджет платы за продажу данного земельного участка в размере его кадастровой стоимости.

На основании изложенного, администрация г. Владивостока просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 03.02.2015 № 5630 земельного участка с кадастровым номером 25:28ФИО37, общей площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б. заключенный между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1; признать недействительным договор купли-продажи от 31.05.2017 земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО38 общей площадью 1318 кв.м., расположенного по адресу: г Владивосток, <адрес>Б, заключенный между ФИО1 и ФИО2; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 25:28ФИО39; восстановить в ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:ФИО40 (восстановить сведения об их кадастровом учете и правах), образованных из земельного участка с кадастровым номером ФИО41; признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ФИО42 истребовать земельный участок с кадастровым номером 25:ФИО43 из чужого незаконного владения ФИО2

Представитель ответчика ФИО1 ФИО9 возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, пояснил, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, какие-либо споры в отношении земельного участка на момент его приобретения ФИО1 отсутствовали. Праве собственности на дом, располагавшийся на спорном земельном участке на момент его выкупа, было зарегистрировано в установленном законом порядке, это право ни кем не оспорено. В связи с этим ссылка истца на отсутствие указанного дома не может приниматься во внимание. Довод о его отсутствии на земельном участке не доказан.

Решением суда иск удовлетворен частично.

С принятым решением не согласился представитель ответчика ФИО1, им подана апелляционная жалоба, в которой тот просил решение суда отменить, в иске отказать. Указал на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд безосновательно отказал в проведении экспертизы, без натурного исследования сделал вывод об отсутствии объекта капитального строительства. Факт наличия объектов подтверждался фактом его государственной регистрации. Право собственности у ответчика на объект недвижимости как на момент заключения договора купли-продажи, так и на момент рассмотрения спора не оспорено и отсутствующим не признано. Суд произвольно истолковал положения п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 года. Выводы суда не соответствуют материалам дела. Судом удовлетворены взаимоисключающие требования – об оспаривании сделки и признание права собственности отсутствующим. Суд не применил срок исковой давности, который надлежало исчислять с 23.03.2018 года. А также заявлено ходатайство о проведении судебной землеустроительной экспертизы в отношении земельных участков.

Из возражений на апелляционную жалобу от представителя истца следует, что с решение суда он согласен, оснований к отмене в решения не имеется. Срок исковой давности не пропущен, акты проверок, на которые ссылается ответчик, не устанавливали наличие объекта недвижимости на спорном земельном участке. О нарушении права ответчиком истцу стало известно после проведения прокурорской проверки, т.е. после 16.09.2019 года.

Согласно положений ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствами дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» и ст. 195 ГПК РФ решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом не допущены.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от 05.06.2012 года Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края ФИО1 представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:050026:964, площадью 1318 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б.

19.11.2014 года ФИО1 в Департамент подано заявление о представлении в собственность указанного земельного участка, в связи с нахождением в границах данного земельного участка одноэтажного жилого дома, общей площадью 18 кв.м.

Право собственности ФИО1 на жилой дом зарегистрировано 24.10.2014 года на основании акта приема-передачи земельного участка от 05.06.2012 года и декларации об объекте недвижимого имущества от 08.10.2014 года.

На основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 26.12.2014 № 3329-рз указанный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность.

03.02.2015 года между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор № 5630 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО45 Цена проданного ФИО46В. земельного участка составила 19 709,66 рублей. Право собственности ФИО1 зарегистрировано.

На основании заявления ФИО1 от 27.11.2015 года, поданного в Управление Росреестра по Приморскому краю, на дом с кадастровым номером 25:ФИО47 общей площадью 18 кв.м., прекращено право собственности 10.12.2015 года.

31.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО48

09.06.2017 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок.

По договору купли-продажи земельного участка от 31.05.2017 года ФИО2 купил у ФИО10 земельный участок с кадастровым номером 25:28:050026:936, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г Владивосток, <адрес>Б.

Земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:050026:964 и 25:28:050026:936 объединены в земельный участок, которому присвоен кадастровый № и зарегистрировано право собственности ФИО2 Данный земельный участок площадью 2318 кв.м., расположен по адресу: <адрес>Б.

Заявляя вышеуказанные требования, истец ссылается на отсутствие оснований для выкупа участка в собственность в порядке, установленном ст. 36 ЗК РФ (действовавшей на момент выкупа - 03.02.2015 года), что следует из письма прокурора Приморского края от 16.09.2019, полученное им 26.09.2019, акты проверок прокуроры Приморского края от 19.04.2019, от 22.04.2019, космические снимки земельного участка.

Проведенной прокуратурой Приморского края проверкой от 19.04.2019 установлено, что по состоянию на 31.10.2014, 03.11.2014, 26.12.2014, 12.01.2015, 03.02.2015, 21.03.2015, 08.04.2015, 31.05.2015, 16.09.2015, 15.10.2015, в границах земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО50 на указанные даты отсутствовали признаки ведения какой-либо деятельности, планировки земельного участка, признаки наличия зданий, иных подобных объектов, в т.ч. площадью 18 кв.м. В границах земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО49 указанные даты, согласно космическим снимкам, произрастали деревья.

В связи с чем, судом первой инстанции отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО1 в назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы. Указанный вывод суда первой инстанции считает правильным судебная коллегия, которая также не усматривает оснований для ее проведения в силу требований ст. 60 ГПК РФ - обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Так, 22.04.2019 должностными лицами ФИО11 и ФИО12 проведен анализ изображений космических снимков, представленных АО «Российские космические системы», которые пришли к выводу об отсутствии в границах земельного участка с кадастровым номером 25:ФИО51 признаков ведения какой-либо деятельности, планировки земельного участка, зданий, иных подобных объектов, в т.ч. площадью 18 кв.м.

В связи с чем, судебная коллегия отклоняет ходатайство представителя ответчика о назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 1.1 ст. 36 ЗК РФ (действовавших на момент заключения договора от 03.02.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В п.п. 2, 3 Постановления Администрации Приморского края от 12.09.2012 № 253-па (ред. от 16.11.2012) «О Порядке определения на территории Приморского края цены земельных участков, находящихся в собственности Приморского края или государственная собственность на которые не разграничена, при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, и их оплаты» указано, что цена земельных участков при продаже собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, устанавливается в соответствии с Порядком, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Собственникам расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений продажа земельных участков осуществляется по цене, рассчитываемой в кратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка согласно приложению к Порядку. В г. Владивостоке был установлен размер кратности — 17.

При предоставлении в собственность земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, на которых отсутствуют объекты недвижимого имущества - здания, строения, сооружения, цена земельных участков устанавливается в размере кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, за исключением приобретения земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) (п. 7 Порядка).

Таким образом, порядок определения выкупной стоимости зависит от наличия на участке объектов недвижимого имущества, принадлежащих заявителю.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Следовательно, сам по себе факт государственной регистрации не является безусловным основанием для признания вещи недвижимостью. При решении вопроса о том, относится ли вещь к числу недвижимых, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее. необходимо установить наличие у такой вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Оценивая в совокупности доказательства, представленные по делу, а также доводы и возражения сторон, в т.ч. данные о времени существования юридической регистрации объекта, явившегося основанием для приобретения земельного участка, суд приходит к выводу о доказанности факта отсутствия на спорном участке объекта, относящегося к недвижимому имуществу.

Согласно актам проверок и космическим снимкам земной поверхности земельного участка с кадастровым номером 25:28:050026:964 определено отсутствие объекта недвижимости на указанном земельном участке Следовательно, оснований для регистрации за ответчиком права собственности на жилой дом площадью 18 кв.м. как на объект недвижимости не имелось. Продажа земельного участка в порядке, определенном для продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, совершена в отсутствие на то законных оснований.

Таким образом, имеются предусмотренные п. 1 ст. 168 ГК РФ основания для признания договора от 03.02.2015 недействительным по иску лица, право которого нарушено, т.е. органа местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно пояснениям представителя истца, о нарушении прав муниципального образования Владивостокского городского округа администрации г. Владивостока стало известно после проведения проверки прокуратурой Приморского края в апреле 2019 года и получения письма прокурора 26.09.2019. С иском в суд администрация г. Владивостока обратилась 27.11.2019. в связи с чем, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что срок исковой не пропущен.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на её отчуждение.

Для этого приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). В связи с чем, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что ФИО2, приобретая земельный участок с кадастровым номером 25:28:050026:964 у ФИО1, мог и должен был знать основания для возникновения права собственности на него у последней. ФИО2 не представил пояснения об обстоятельствах приобретения земельного участка Сведения о том, что он интересовался у продавца отсутствием на земельном участке объекта недвижимости, его стоимости, причинах его сноса, не представлены. В связи чем суд первой инстанции не нашел оснований для признания ФИО2 добросовестным приобретателем, с чем согласилась судебная коллегия.

Всем доводам апелляционной жалобы судом первой инстанции дана правильная юридическая оценка, с которой согласилась судебная коллегия. Оснований, влекущих безусловную отмену состоявшегося судебного решения, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 23 сентября 2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи