Решение по делу № 2-11710/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

секретаря Кортунова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова В.К. к Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области, Андреенко А.Ф. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, возложении обязанности заключить соглашение;

установил:

Трифонов В.К. (далее – истец) предъявил иск к Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области, Андреенко А.Ф. (далее – ответчикам), просил возложить обязанность заключить соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС на предлагаемых истцом условиях. В обоснование заявленных требований указал, что является сособственником комнаты № жилой площадью 11,1 кв. м в квартире коммунального заселения по адресу: АДРЕС. Также в квартире проживает собственник другой комнаты № Андреенко А.Ф., а другие комнаты № находятся в собственности Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области. Ответчики препятствуют пользоваться местами общего пользования.

Ответчики извещены надлежаще.

Третьи лица: Ларионов А.Н., Ларионов Н.И., Ларионова И.А., Ларионов Д.Н. извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что коммунальная квартира по адресу: АДРЕС состоит из шести комнат, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Городское поселение ..... муниципального района ..... области, из которых комнаты жилой площадью 29 кв.м (12,2 кв.м и 16,8 кв.м) занимает Ларионов Н.И. с членами своей семьи комнату жилой площадью 9,2 кв.м занимает Ларионов А.Н., комната жилой площадью 12,6 кв.м в настоящее время свободна, комната жилой площадью 13,1 кв.м находится в собственности Андреенко А.Ф., комната жилой площадью 11,1 кв.м принадлежит истцу на праве собственности.

Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определяет права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Между тем, в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно данной норме права определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе жилого помещения. Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением между собственником этого помещения и иными лицами, проживающими в квартире.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, применительно к положениям статьи 247 ГК РФ, не предусмотрено определение порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире.

Комнаты жилой площадью 29 кв.м (12,2 кв.м и 16,8 кв.м) занимает Ларионов Н.И. с членами своей семьи, комнату жилой площадью 9,2 кв.м занимает Ларионов А.Н. на основании договоров социального найма и собственниками не являются. Таким образом, не все зарегистрированные лица в коммунальной квартире № являются собственниками спорного жилого помещения, в связи с чем, положения статьи 247 ГК РФ к рассматриваемому спору не могут быть применены. Действующим жилищным законодательством возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях социального найма, не предусмотрена.

Поскольку действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования местами общего пользования между несобственниками, проживающими в квартире, согласно статье 247 ГК РФ, по смыслу которой определение порядка пользования возможно только между сособственниками имущества, в том числе и жилого помещения; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Трифонова В.К. к Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области, Андреенко А.Ф. об определении порядка пользования местами общего пользования в коммунальной квартире, по адресу: АДРЕС, возложении обязанности заключить соглашение на предлагаемых истцом условиях отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :