Решение по делу № 2-359/2022 от 16.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года                                                     п.Заокский Тульская область

Алексинский межрайонный суд Тульской области (постоянное судебное присутствие в пос. Заокский Заокского района Тульской области) в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при помощнике судьи Гончаровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-359/2022 по иску Ремезовой Н.А., Ремезова С.А., Боровиковой Н.С. к администрации МО Заокский район о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения,

установил:

Ремезова Н.А., Ремезов С.А., Боровикова Н.С. обратились в суд с иском к администрации МО Заокский район Тульской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве у каждого) принадлежит квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>. Указали, что с целью улучшения жилищных условий, они своими силами, используя личные денежные средства, произвели перепланировку вышеуказанной квартиры, в результате которой произошло изменение внутренних параметров (конфигурации) помещений и площадей данных помещений за счет демонтажа ненесущей перегородки между туалетом (помещение 4) площадью 1,2 кв. м. и ванной (помещение 5) площадью 2,5 кв.м.; демонтажа дверного блока в ненесущей перегородке между туалетом (помещение 4) площадью 1,2 кв.м, и коридором (помещение 3) площадью 6,2 кв.м с закладкой дверного проема и устройством иного дверного проема. В результате перепланировки образовался санузел (помещение 4 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 3,9 кв.м., площади остальных помещений останутся без изменений. Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты. Квартира является изолированным помещением, которое состоит из трех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Заявили, что они обратились в администрацию МО Заокский район с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения после перепланировки и (или) переустройства, в чем им было отказано, так как перепланировка без получения разрешающих документов уже осуществлена, указано, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии возможно исключительно на основании соответствующего решения суда.

Согласно подготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» проекту планировки жилого помещения спорной квартиры) № 06-05-664 от 01.12.2020, перепланировка квартиры соответствует действующим строительным и санитарным правилам и нормам, выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, выполненная перепланировка не ведет ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

    По указанным основаниям истцы просят суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

    Истцы Ремезова Н. А., Ремезов С. А., Боровикова Н. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбами рассмотреть дело без их участия, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен должным образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия и принятии решения в соответствии с законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Ремезовой Н. А., Ремезову С. А., Боровиковой Н. С. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/3), квартира, площадью 42,3 кв. м, с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного Заокским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадные характеристики квартир изменились в связи с перепланировкой, которая была проведена без получения соответствующего разрешения. На момент инвентаризации общая площадь квартиры составляет 42 кв.м, жилая – 26,9 кв.м.

В процессе перепланировки произошло изменение помещения и произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом (помещ. 4 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 1,2 кв. м. и ванной (помещ. 5 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 2,5 кв. м.; демонтаж дверного блока и закладка дверных проемов в ненесущей перегородке между ванной, туалетом (помещ. 4 и 5 на плане до перепланировки и переустройства) площадью 1,2 кв.м и 2,5 кв.м. соответственно и коридором (помещ. 3 на плане до перепланировки и переустройства) площадью 6,2 кв.м, устройство дверного проема с дверным блоком в указанной ненесущей перегородке, а в процессе переустройства выполнены работы по устройству газового оборудования (водонагревателя –АГВ) в кухне (помещение 3 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 5,5 кв. м., электрического оборудования (накопительного водонагревателя) в санузле (помещение 2 на плане после перепланировки и переустройства) площадью 3,7 кв. м.

В результате выполненной перепланировки образовался санузел (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки) площадью 3,7 кв.м. Площади остальных помещений изменились за счет уточнения размеров.

Перепланировка жилого помещения (квартиры) носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общедомового имущества многоквартирного дома, не затронуты.

До перепланировки общая площадь квартиры составила 42,3 кв. м., жилая площадь- 27,1 кв.м., вспомогательная- 15,2 кв.м., после нее – общая площадь составляет 42 кв.м, жилая площадь – 26,9 кв.м., вспомогательная площадь – 15,1 кв.м.

Данные сведения содержатся в техническом заключении ГУ ТО «Областное БТИ» от 23.03.2022, оснований сомневаться в котором судом не установлено.

По выводам такого заключения, в котором учтен и проект перепланировки жилого помещения (квартиры) ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» №06-05-805 от 29.12.2021, перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствуют требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам,, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170: «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения- непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры №) не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем,: ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме и, рассматриваемом жилом помещении граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализ инвентаризационных документов, технического заключения, позволяет суду сделать вывод, что перепланировка и переустройство квартиры, не повлекли нарушений технических, санитарных, пожарных правил и норм, не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Ремезовым С.А. и АО «Газпром газораспределение Тула» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в частности емкостного водонагревателя типа АОГВ, наличествует и заключенный теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор № о поставке газа.

При изложенных данных, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ремезовой Н.А., Ремезова С.А., Боровиковой Н.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № площадью 42,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2022.

Председательствующий                                                                     М.С. Солдатова