Решение от 27.12.2021 по делу № 2-3463/2021 от 08.11.2021

УИД 22RS0067-01-2021-005418-97

дело № 2-3463/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года гор. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.,

при секретаре: Юркиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Масалитова Вячеслава Сергеевича, Масалитовой Анастасии Викторовны к администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Масалитова А.В., Масалитов В.С. обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что данное жилое помещение принадлежит истцам на праве общей совместной собственности. С целью улучшения условий проживания, повышения уровня комфортности самовольно были произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры, заключающиеся в следующем:

демонтированы ненесущие перегородки с дверным проемом, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.5;

в ванной комнате поз.2 демонтированы ванна и раковина, в туалете поз.3 демонтирован унитаз;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие туалет поз.3, ванную комнату поз.2 и кухню поз.4;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с :верным блоком, в результате чего образован совмещенный санузел поз.2;

в совмещенном санузле поз.2 установлены угловая ванна, раковина и унитаз, выполнена зашивка стояков гипсокартонном;

в кухне поз.3 переустановлена электроплита, раковина на прежнем месте, выполнена обшивка стен гипсокартоном;

выполнен дверной проем и установлен дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой поз.4 и кухней поз.3;

граница между жилой комнатой поз.4 и коридором поз.1 определена условно.

Выполненными перепланировкой и переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, не ухудшены условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан.

Истцы, представитель ответчика, представители третьих лиц Банк ВТБ (ПАО), ООО «Хирон» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались надлежащим образом; истцы представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, от представителя ответчика в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором она также просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

В соответствии с выпиской, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона в отношении указанной выше квартиры, в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, на срок 242 месяца с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство.

Истцами в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №, согласно которому в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1 и жилую комнату поз.4,

в совмещенном санузле поз.2 демонтирована раковина;

демонтирован дверной блок в перегородке между жилыми комнатами поз.4 и поз.5, дверной проем зашит;

демонтирован дверной блок в перегородке между жилой комнатой поз.4 и кладовой поз.6;

выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками и дверным проемом, разделяющие и ограждающие коридор поз.1, жилую комнату поз.4, кладовую поз.6, коридоры поз.7 и поз.8;

выполнен дверной проем в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.7 и жилую комнату поз.5.

В результате перепланировки, переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет 76,8 кв.м, а жилая площадь увеличилась с 48,2 кв.м до 48,9 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство жилого помещения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания истцов на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд не усматривает.

В силу ч.1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с тем, что перепланировка и переустройство были произведены в нарушение установленного порядка, они могут быть отнесены к самовольным.

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Барнаула ДД.ММ.ГГГГ № истцам отказано в согласовании выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки помещения, а также ввиду того, что работы по переустройству и перепланировке квартиры фактически завершены.

В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Такие обстоятельства, дающие возможность сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, судом были установлены, препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется, при отсутствии возражений третьих лиц, суд полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.5;

- ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░.3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.3, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2 ░ ░░░░░ ░░░.4;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ :░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░;

- ░ ░░░░░ ░░░.3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.4 ░ ░░░░░░ ░░░.3;

- ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 76,8 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ - 48,9 ░░.░; ░░░░░░░ ░░░░░░ – 1,4 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░