Решение по делу № 2-37/2015 (2-1011/2014;) от 30.10.2014

Дело № 2-37/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года                                                                                                 г. Кострома

Костромской районный суд Костромскойобласти в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разгуляева И.Б. к ООО «Русская деревня», Управлению Федеральной службы судебных приставов по Костромской области о признании права собственности на дом и исключении имущества из акта описи и ареста,

УСТАНОВИЛ:

Разгуляев И.Б. обратился в суд с иском к ООО «Русская деревня» и УФССП по Костромской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: (адрес), и исключении указанного жилого дома из акта описи и ареста имущества должника.

В обоснование заявленных требований указал, что ДДММГГГГ он заключил с Обществом с ограниченной ответственностью «Русская деревня», договор № инвестирования строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с указанным договором истец принял на себя обязательство направить денежные средства в размере ***** рублей на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), что было произведено, согласно квитанции ПКО № от ДДММГГГГ, а ответчик обязался своими силами построить указанный жилой дом, планируемой площадью *****м, и передать объект строительства в срок до ДДММГГГГ.

Согласно акту приема выполненных работ за ДДММГГГГ и передаточному акту от ДДММГГГГ ответчик, в соответствии с договором, передал истцу индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) в составе которого: сруб 6x6, фундамент 6x6, 100% выполненные столярные работы, 100% утепленная андулином кровля.

ДДММГГГГ ГП «Костромаоблтехинвентаризация» Костромской городской филиал выдало кадастровый паспорт, выстроенного жилого дома по адресу: (адрес), в настоящее время объект имеет кадастровый номер: №.

Указал, что с момента передачи объекта недвижимого имущества, он осуществляет права владения и пользования, как собственник имущества.

В настоящее время право собственности на данный дом зарегистрировано в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество за ООО «Русская деревня», однако истец считает, что у него, в соответствии с заключенным договором инвестирования строительства индивидуального жилого дома от ДДММГГГГ г., (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи) передаточным актом и подтверждением полной оплаты по данному договору, с учетом достоверных сведений о его возведении, т.е. факта исполнения договора со стороны ООО «Русская деревня», имеется спор о праве собственности на жилой (адрес) по основаниям, регулируемым п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, ст. 219, п.п. 1, 2 ст. 223, п. 2 ст. 455, п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Указал, что на исполнении в МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области у судебного пристава-исполнителя Тихомировой О.С. находится сводное исполнительное производство в отношении ООО «Русская деревня» о взыскании задолженностей в пользу физических и юридических лиц.

ДДММГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 г. Костромы УФССП по КО САВ в рамках сводного исполнительного производства в отношении ООО «Русская деревня», наложен арест на имущество - составлен акт описи и ареста имущества должника, в том числе: жилой (адрес).

Со ссылкой на ст. 119 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый номер №, и исключить указанный жилой дом из акта описи и ареста имущества должника. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере ***** рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Разгуляева И.Б. - Ботова М.В., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования, указав, что ранее истец неоднократно обращался в Костромской районный суд с исковым заявлением о признании права собственности, а также об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, однако в удовлетворении данных исков судом было отказано по причине отсутствия права собственности ответчика на данный объект недвижимости. В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано ха ответчиком. Дополнительно сославшись на положения п. 5 ст. 165, п. 3 ст. 551, ст. 558 ГК РФ, просила осуществить государственную регистрацию договора № от ДДММГГГГ инвестирования строительства индивидуального жилого (адрес) д.(адрес), ***** заключенного между Разгуляевым И.Б. и ООО «Русская деревня»; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество жилой (адрес), *****, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес) от ООО «Русская деревня» к Разгуляеву И.Б. без заявления продавца - ООО «Русская деревня»; исключить жилой дом, *****, кадастровый номер №, расположенный по адресу: (адрес), из акта описи имущества должника от ДДММГГГГ и освободить от наложенного согласно постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по КО Тихомировой О.С. от ДДММГГГГ запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного имущества (***** постановления), и взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец Разгуляев И.Б. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.

Представитель истца Разгуляева И.Б. - Ботова М.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Русская деревня» - директор Урюпина В.М., действующая на основании приказа от ДДММГГГГ г., в судебном заседании уточненные исковые требования Разгуляева И.Б. признала в полном объеме, полагала, что они подлежат удовлетворению, подтвердила обстоятельства изложенные стороной истца.

Ответчик Управление Федеральной службы судебных приставов по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено. Ранее представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области Тихомирова О.С., действующая на основании доверенности как представитель ответчика и третье лицо, в судебном заседании полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Пояснила, что в Управлении ФССП по Костромской области на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении должника ООО «Русская деревня». Общая задолженность ООО «Русская деревня» составляет порядка ***** В случае удовлетворения заявленных Разгуляевым И.Б. исковых требований, взыскатели лишатся всякой возможности получить свои денежные средства, а в случае реализации спорного имущества возможно хотя бы частичное погашение долгов. Также отметила, что регистрация права собственности на спорный объект за ООО «Русская деревня» была осуществлена принудительно, с целью дальнейшей реализации объектов. Регистрация объекта недвижимости на ООО «Русская деревня» осуществлялась в соответствии со ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве». В акте о наложении ареста (описи имущества) от ДДММГГГГ спорный объект указан под номером ***** как незавершенный строительством жилой дом, ***** на фундаменте, под крышей, стоимостью ***** рублей. Указала, что на момент составления акта, по мнению должника объект являлся жилым домом, хотя его внешний вид об этом не свидетельствовал, что подтверждают фотографии. Регистрация права собственности на данный объект недвижимости была осуществлена, как на жилой дом, на основании кадастрового паспорта, который был представлен представителем ООО «Русская деревня».

Третье лицо Одинцова В.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Разгуляевым И.Б. требований. Считала действия судебного пристава-исполнителя правомерными, поскольку объект будет выставлен на продажу в интересах всех взыскателей, также возражала против признания за Разгуляевым И.Б. права собственности на спорный объект. Считала, что Разгуляев И.Б., как и все, имеет право только на денежную компенсацию. Указала, что истец претендует на тот объект, которого в реальности не существует, поскольку спорный объект жилым домом не является и никогда им не был, какие-либо коммуникации в нем отсутствуют, также как и двери с окнами. Кроме того, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о признании права собственности.

Третье лицо Ломсадзе Е.Б. в судебном заседании полагала, что уточненные исковые требования Разгуляева И.Б. удовлетворению не подлежат, поскольку заинтересованные лица - взыскатели по исполнительному производству лишаются возможности хотя бы частично получить денежные средства.

Третье лицо Демина М.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поддержав позицию третьих лиц Ломсадзе Е.Б. и Одинцовой В.Н.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества в Костромской области - Назаров М.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что свидетельство о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за ООО «Русская деревня» было получено в рамках полномочий судебного пристава-исполнителя. Действия судебного пристава-исполнителя истец не оспаривает. Считал, что истец, как и остальные взыскатели вправе обратиться с иском к ООО «Русская деревня» о взыскании денежных средств, но не с теми требованиями, которые заявлены.

Воронцов Д.Б., Глушич Т.Г., Коротышев А.Б., Шевалдина А.В., Карушкин А.Р., Захаров М.В., Плахута А.В., Маханов Х.С., Ярышева А.А., Ярышев Н.Н., представители ОАО «МРСК-Центра» в лице филиала «Костромаэнерго», ГУ Управление Пенсионного фонда по г. Костроме и Костромскому району, ИФНС России по г. Костроме, ГУ - Костромское региональное отделение Фонда социального страхования РФ, Управления Росреестра по Костромской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.

С согласия сторон, в соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело судом рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Ботова М.В. возражала против применения исковой давности, полагала, что срок истцом не пропущен, поскольку заявленные требования основаны на регистрации права ООО «Русская деревня» на спорный объект недвижимости, которая имела место только в ДДММГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, специалиста - руководителя группы по инвентаризации № Костромского городского филиала «Костромаоблтехинвентаризация» СНВ, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданских дел № №. и №., материалы исполнительного производства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ООО «Русская деревня» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДДММГГГГ, состоит на учете в ИФНС России по г.Костроме.

ДДММГГГГ на основании договора аренды № №, заключенного между ТУ Росимущества по (адрес) (арендодателя) и ООО «Русская деревня» (арендатора) последнему предоставлен земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №, местоположение - (адрес)) сроком на ***** месяцев.

ДДММГГГГ между сторонами вышеуказанного договора подписано дополнительное соглашение № №, согласно которому в договор внесены изменения: назначение участка указано - для эксплуатации и строительства объектов недвижимости.

Постановлением администрации Минского сельского поселения Костромского муниципального района от ДДММГГГГ № домам индивидуальной застройки квартала жилых домов ООО «Русская деревня» присвоены номера с № по № в д.Нажерово.

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области № от ДДММГГГГ в договор аренды земельного участка от ДДММГГГГ № № заключенного с ООО «Русская деревня» внесены изменения: определен объектом аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), общей площадью ***** кв. м, с разрешенным использованием: для домов индивидуальной жилой застройки, указанным в кадастровом паспорте земельного участка.

ДДММГГГГ администрацией Костромского муниципального района ООО «Русская деревня» выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства - второй очереди коттеджного поселка (расширение границ д.Нажерово): (адрес). Срок действия разрешения до ДДММГГГГ

Дополнительным соглашением № от ДДММГГГГ в договор аренды внесены изменения, пункт ***** изложен в новой редакции, указано о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: (адрес), разрешенное использование - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Дополнительным соглашением № от ДДММГГГГ пункт ***** договора аренды вновь изложен в новой редакции, указано о предоставлении в аренду восьми земельных участков.

Распоряжением ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Костромской области № от ДДММГГГГ в договор аренды земельного участка от ДДММГГГГ № (в редакции дополнительного соглашения № от ДДММГГГГ г., дополнительного соглашения № от ДДММГГГГ г., дополнительного соглашения № от ДДММГГГГ г.)., заключенный с ООО «Русская деревня», внесены изменения: определен объектом аренды земельный участок из земель: земли населенных пунктов, с определенными кадастровыми номерами.

Письмом-уведомлением от ДДММГГГГ Территориальное управление Росимущества в Костромской области уведомило ООО «Русская деревня» о прекращении действий договора аренды, арендатору предложено в срок до ДДММГГГГ освободить ранее переданные в аренду земельные участки.

ДДММГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществлена государственная регистрация права собственности за ООО «Русская деревня» без заявления ООО «Русская деревня» на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью *****., адрес объекта (адрес) что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДДММГГГГ и материалами дела правоустанавливающих документов в отношении спорного объекта недвижимости.

Из представленных истцом документов следует, что ДДММГГГГ между ООО «Русская деревня» (застройщиком) и Разгуляевым И.Б. (инвестором) заключен договор № строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДДММГГГГ, Разгуляев И.Б. внес в кассу ООО «Русская деревня» по договору № за сруб в сборе на фундаменте *****.

Право собственности на объект возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке. Основанием для возникновения права собственности является настоящий Договор (п. ***** договора).

В силу п. ***** договора по желанию инвестора, в случае взаимного исполнения обязательств по завершении первого этапа строительства, Застройщик совершает действия, необходимые для государственной регистрации права Инвестора на объект, незавершенный строительством. Подачу документов в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области и совершение всех необходимых действий для государственной регистрации права собственности инвестора на объект, незавершенный строительством, осуществляет Застройщик. Расходы по государственной регистрации права собственности несет инвестор.

Таким образом, возникшие между Разгуляевым И.Б. и ООО «Русская деревня» отношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о заключении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой и Федерального закона 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как разъяснено п. 2, п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» судам надлежит иметь в виду, что в случаях когда покупатель подписал договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, находясь под влиянием заблуждения относительно того, что содержащихся в нем данных достаточно для индивидуализации предмета договора, он может потребовать от продавца возмещения реального ущерба, причиненного вследствие признания договора незаключенным, если докажет, что заблуждение возникло по вине продавца, применительно к абзацу второму пункта 2 статьи 178 ГК РФ.

Как следует из текста договора от ДДММГГГГ, представленного истцом в материалы настоящего гражданского дела, инвестор Разгуляев И.Б. принял на себя обязательства направить денежные средства на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или привлеченными средствами, построить указанный объект в соответствии с согласованной инвестором проектной документацией и сметой (Приложение № №) и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность инвестору обусловленный договором объект. Срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи инвестору условиями договора (п. *****) не определен. Договор зарегистрирован не был.

В силу пунктов ***** договора объектом строительства является индивидуальный жилой дом, планируемой площадью 26 кв. м, общая стоимость объекта согласно проектно-сметной документации составляет *****.

Однако из текста аналогичного договора, содержащегося в материалах гражданского дела № на основании которого Разгуляевым И.Б. также заявлялись требования в отношении спорного объекта, следует, что срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи инвестору определен ДДММГГГГ.

В приложенном к договору укрупненном сметном расчете стоимости жилого дома на ***** семью общей площадью ***** указано, что в его стоимость должны входить: стоимость фундамента, сруба, наружных сетей газопровода, водопровода, канализации и электроснабжения (в том числе, и проект и согласование), проекта дома (без внутренних и наружных коммуникаций), дорог общего пользования и пожарных проездов (щебень), межевания, разработки генплана, забора участка застройки и охраны за ***** месяцев. Однако, в расчете указана только стоимость сруба (*****) в чашу, которая также как и общая стоимость жилого дома определена в *****. При этом стоимость остальных элементов не определена.

В свою очередь сметные расчеты, содержащиеся в материалах гражданских дел по искам Разгуляева И.Б. № №. и № №., содержат сведения о стоимости наружных сетей газопровода, водопровода, канализации и электроснабжения, в т.ч. и проекта согласования, которая определена в размере около *****. Сведений об оплате данной суммы истцом ответчику суду не представлено.

Из акта приема выполненных работ за ДДММГГГГ, представленного истцом одновременно с подачей иска, усматривается, что Разгуляевым И.Б. у ООО «Русская деревня» приняты без замечаний: фундамент - 100%, сруб (6х6) - 100%, кровля - 100%. При этом со стороны заказчика за принятие работы вместе с подписью Разгуляева И.Б. стоит подпись аналогичная подписи прораба Елькина Ф.В. В подобных актах, содержащихся в материалах гражданских дел № №. и № №., со стороны заказчика имеется только подпись аналогичная подписи прораба Елькина Ф.В., подпись Разгуляева И.Б. за принятые работы отсутствует.

В свою очередь согласно п. ***** договора от ДДММГГГГ передача объекта Застройщиком и принятие его Инвестором осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (пункт ***** договора).

В подтверждение исполнений сторонами договора указанных требований истцом суду представлен передаточный акт к договору № от ДДММГГГГ, составленный ДДММГГГГ, согласно п. ***** которого каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, работы выполнены качественно в срок.

Вместе с тем, из исследованных судом материалов гражданских дел № №. и № №. по искам Разгуляева И.Б. в отношении объекта, который является предметом спора по настоящему делу, усматривается, что в обоснование требований истец представлял акт приема выполненных работ за ДДММГГГГ годы, однако о наличии передаточного акта от ДДММГГГГ им не заявлялось, что вызывает сомнение в его существовании ранее, чем он был представлен в материалы настоящего гражданского дела.

Объяснений о причине составления в отношении одного объекта различных по содержанию договоров, актов приема выполненных работ и укрупненных сметных расчетов стоимости жилого дома сторона истца в ходе рассмотрения дела не представила. Имеющие место различия нигде не оговорены, и ни один из представленных документов не признан недействительным.

В свою очередь данные противоречия, которые в ходе рассмотрения дела не устранены, указывают на невозможность принятия судом указанных выше доказательств, в качестве достоверных и допустимых.

Истцом заявлены требования в отношении объекта - (адрес), *****

Согласно кадастровому паспорту от ДДММГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), *****, сведения о регистрации прав отсутствуют. Документы о соответствии вновь выстроенного жилого дома ***** градостроительным и строительным нормам и правилам не предъявлены.

Аналогичные сведения содержатся в кадастровых паспортах от ДДММГГГГ, ДДММГГГГ и ДДММГГГГ, при этом в последнем имеется указание на сведения о правах: собственность, от ДДММГГГГ, ООО «Русская деревня».

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах на домовладение и здание(строение) в отношении объекта по адресу: (адрес), составленных по состоянию на ДДММГГГГ, он состоит из основного строения (*****) - жилой комнаты площадью *****. Общая площадь здания также составляет ***** Здание имеет следующие виды благоустройства: отопление - двухконтурный котел, газоснабжение - сетевое, электроосвещение - проводка открытая, водопровод - от поселковой центральной сети. Среди конструктивных элементов, имеющихся в наличии, указаны в том числе: перекрытия - деревянные отепленные, кровля - ондулин по деревянным стропилам и обрешетке, полы - дощатые, проемы дверные - простые, проемы оконные - двойные створные. Согласно поэтажному плану, содержащемуся в технических паспортах, объект состоит из одного помещения с дверным проемом и двумя окнами.

Вместе с тем согласно пояснениям представителя ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов по Костромской области Тихомировой О.С. и третьих лиц в судебном заседании, спорный объект никогда не обладал характеристиками, отраженными в технических паспортах, поскольку в нем отсутствовали и отсутствуют на настоящий момент какие-либо виды благоустройства и перечисленные конструктивные элементы, за исключением фундамента, стен и крыши. Представленные суду фотографии (4 штуки) также подтверждают отсутствие на спорном объекте перекрытий, полов, дверей, окон и самих оконных проемов, которые исходя из целостности стен, никогда не оборудовались. Соответствие состояния спорного объекта на сегодняшний день тому состоянию, в котором он изображен на представленных фотографиях, стороной истца не оспорена и не опровергнута.

Таким образом, фактически объект, на который претендует истец как на жилой дом (*****) *****, обладает иными техническими характеристиками строения, отличными от заявленных, и от тех, с которыми вновь выстроенный объект недвижимости был принят им по представленному передаточному акту.

С учетом изложенного, поскольку из представленных суду доказательств не представляется возможным бесспорно определить объект строительства по договору, заключенному ДДММГГГГ между ООО «Русская деревня» и Разгуляевым И.Б., суд приходит к выводу, что стороны не согласовали в требуемой законом форме существенные условия указанного договора, а именно предмет договора, ввиду отсутствия конкретных данных, за исключением площади, позволяющих определенно установить, какой жилой дом должен быть создан ООО «Русская деревня» и передан Разгуляеву И.Б. по договору, в связи с чем на основании положений ст.554, 555 ГК РФ договор от ДДММГГГГ не может быть признан заключенным и, как следствие, не порождает возникновение обязательственных отношений сторон.

В соответствии с пунктами 59 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку факт передачи индивидуально определенного объекта недвижимости, являющегося предметом договора от ДДММГГГГ, заключенного между ООО «Русская деревня» и Разгуляевым И.Б., от продавца покупателю не нашел своего подтверждения в ходе разрешения спора, также как и не были представлены доказательств уклонения ООО «Русская деревня» от регистрации перехода права собственности к Разгуляеву И.Б., оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода прав собственности от ООО «Русская деревня» к истцу не имеется.

Само по себе признание представителем ответчика ООО «Русская деревня» Урюпиной В.М. исковых требований Разгуляева И.Б. направлено в обход подлежащих применению норм гражданского законодательства, регулирующих оборот недвижимости, в связи с чем признание иска не может быть принято судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со ст. 66 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения являются обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права на имущество, в том числе на ценные бумаги, с должника на взыскателя в случаях и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом (п. 6 ч. 3 ст. 68).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области от ДДММГГГГ в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «Русская деревня», регистрирующему органу предписано провести государственную регистрацию права на следующее имущество: объект недвижимости - жилой дом, ***** расположенный по адресу (адрес)

ДДММГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области осуществлена государственная регистрация права собственности за ООО «Русская деревня» без заявления ООО «Русская деревня» на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, *****, адрес объекта (адрес); основание государственной регистрации: разрешение на строительство от ДДММГГГГ № №; договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДДММГГГГ № №; дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДДММГГГГ № №, заключенный с ООО «Русская деревня», от ДДММГГГГ № №; дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДДММГГГГ № от ДДММГГГГ № №; дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДДММГГГГ № от ДДММГГГГ № №; кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДДММГГГГ.

Таким образом, целью регистрации права собственности за ООО «Русская деревня» без заявления собственника на жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью *****, адрес объекта: (адрес), являлось последующее обращение взыскания на указанное имущество при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание, для своевременного, полного исполнения исполнительных документов.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований Разгуляева И.Б. о признании за ним права собственности на жилой (адрес), об осуществлении государственной регистрации договора инвестирования строительства индивидуального жилого (адрес) от ДДММГГГГ, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: (адрес), от ООО «Русская деревня» к Разгуляеву И.Б., без заявления продавца - ООО «Русская деревня».

При этом заявление третьего лица Одинцовой В.Н. о применении к заявленным Разгуляевым И.Б. требованиям срока исковой давности суд находит необоснованным, поскольку общий срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ), а государственная регистрация права собственности на спорный объект за ООО «Русская деревня», которой истец обосновывает заявленные требования, произведена только ДДММГГГГ.

Кроме того, истцом заявлено требование об исключении жилого (адрес), кадастровый номер №, из акта описи имущества должника от ДДММГГГГ и об освобождении от наложенного согласно постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОВИП УФССП по КО Тихомировой О.С. от ДДММГГГГ запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении спорного имущества.

Согласно ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Актом о наложении ареста (описи имущества) от ДДММГГГГ в рамках сводного исполнительного производства в отношении ООО «Русская деревня» в присутствии понятых произведены опись и арест имущества должника по адресу (адрес) в присутствии руководителя организации Урюпиной В.М.

В процессе рассмотрения дела установлено и участниками процесса, в том числе стороной истца, не оспаривалось, что описи под пунктом ***** подвергнуто именно спорное имущество, о правах на которое заявил истец.

ДДММГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимости в целях его дальнейшей реализации в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника ООО «Русская деревня».

Поскольку суд не усматривает оснований возникновения у истца Разгуляева И.Б. права собственности на спорный жилой дом, его требование об исключении из акта о наложении ареста на имущество, об освобождении от запрета регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, удовлетворению также не подлежат.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ в удовлетворении требований Разгуляева И.Б. о возмещении судебных расходов также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Разгуляеву И.Б. в удовлетворении исковых требований к ООО «Русская деревня» и УФССП по Костромской области о признании права собственности на жилой дом, об осуществлении государственной регистрации договора инвестирования строительства индивидуального жилого дома, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество без заявления продавца, об исключении имущества из акта описи и ареста, и освобождении от наложенного запрета на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, и о взыскании судебных расходов, оказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                                                                              С.Ю. Иванова