Решение по делу № 2-533/2022 от 30.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                        05 июля 2022 года

Звенигородский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Ли Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, корпус №, корпус №, корпус №, в виде комнатной квартиры с условным номером 60, проектной площадью 38,08 кв.м., расположенной на 3 этаже в корпусе №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является участником долевого строительства по договору № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.09.2014г. на основании договора № уступки права (требования) от Дата обезличенаг.

Согласно условиям вышеуказанного договора участия в долевом строительстве ООО «Сити Эстейт» взяло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) при условии полного и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате цены договора. Финансовые обязательства истца перед ответчиком по оплате цены договора исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. В настоящее время квартира истцу не передана.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности Ли Е.В., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «Сити Эстейт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление, согласно которому с исковыми требованиями ФИО1 согласен и не возражает против их удовлетворения.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена между ООО «Сити Эстейт» (Застройщик) и ООО «Строй Альянс» (Участник долевого строительства) заключен договор № П-СА-1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома ( далее Договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить на земельном участке с кадастровым номером 50:49:0010106:49 общей площадью 32 085 кв.м., многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, корпус №, корпус №, корпус № (далее Многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства квартиру с условным номером 60, состоящую из 1-й комнаты, расположенную на 3 этаже в секции № корпуса № многоквартирного дома, расчетной площадью 38,08 кв.м., с учетом балкона/лоджии ( далее Объект долевого строительства).

     В свою очередь Участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату Объекта долевого строительства в размере 2 208 640,0 (Два миллиона двести восемь тысяч шестьсот сорок) руб., и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены Договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом № по Договору участия в долевом строительстве от 15.06.2015г.

Дата обезличена между Участником долевого строительства (Цедент) и ЗАО «227 УНР» (Цессионарий) заключен договор №,63,75 уступки права(требования) согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Цессионарием оплата по договору уступки произведена в полном объеме, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств от 03.02.2016г.

Дата обезличена между ИП ФИО3 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключен договор уступки права (требования) №, согласно которому Цедент передал Цессионарию в полном объеме права и обязанности, принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве в части Квартиры. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> Дата обезличена.

Истцом обязательства по оплате цены договора № уступки права требования в размере 2 955 008,0 (Два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч восемь) рублей, выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами от Дата обезличена.

Дата обезличена ответчиком на основании Акта приема-передачи квартиры истцу передан Объект долевого строительства: однокомнатная квартира с условным номером 60, общей площадью всех частей 38,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., и площадью балкона 1,0 кв.м.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве предполагаемый срок сдачи Многоквартирного дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию – не позднее Дата обезличена

Между тем, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, несмотря на то, что истцом обязательства по Договору участия в долевом строительстве выполнены в полном объеме, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства, чем нарушаются его законные права и интересы.

Согласно заключению специалиста, кадастрового инженера ФИО4, (квалификационный аттестат №, выдан 23.04.2015г. Министерством имущественных отношений <адрес>) однокомнатная квартира с условным номером 60, расположена на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, корпус № и представляет собой обособленный жилой объект в составе многоквартирного жилого дома. В Квартире на момент обследования произведен полный комплекс отделочных работ, функционирует система отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, из чего специалистом сделаны выводы о том, что Квартира пригодна для целевого использования (под жилое помещение). При натурном осмотре кадастровым инженером установлено, что многоквартирный дом построен, имеет крышу, стены, внутренние инженерные системы, лифты и лестницы, внутреннюю отделку подъездов, систему ливневой канализации, в подъездах многоквартирного дома имеется освещение.

Степень готовности многоквартирного дома составляет 90 %.

Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

    В соответствии с п.1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в соответствии со статьей 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Правомерность принятия такого решения подтверждается Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., в редакции 04.03.2015г.), пункт 16 которого гласит, что требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

     Учитывая исполнение истцом обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, отсутствие спора в отношении квартиры, большую степень готовности многоквартирного дома и фактическое проживание истца в квартире, суд полагает заявленные требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Эстейт» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде – однокомнатной квартиры на 3 этаже, секция № с условным №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 38,9 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером : 50:49:0010106:49.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица и внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Звенигородский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                        А.А. Солодова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано Дата обезличена