Решение по делу № 33-226/2017 от 13.01.2017

Дело № Председательствующий в первой

Категория 115г                         инстанции, судья Богаевская Т.Б.

                             Докладчик в суде апелляционной

                             инстанции Ефимова В.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

Председательствующего, судьи – Григоровой Ж.В.,

судей           - Ефимовой В.А., ФИО10

при секретаре         - ФИО4,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя – ФИО8, представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Ефимовой В.А., апелляционную жалобу ФИО1 на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО1 к ЖСК «Проспект 2», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третье лицо Управление земельного контроля Севастополя о признании права собственности, о понуждении поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию прав на объект недвижимого имущества, -

у с т а н о в и л а:

В августе 2016 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Проспект 2», и просила признать за ней право собственности на <адрес> в г. Севастополе, обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на государственный кадастровый учет указанную квартиру и произвести ее государственную регистрацию права.

В обосновании своих требований утверждала, что 25.12.2013г. между истцом и ЖСК «Проспект 2» был заключен договор о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, согласно которого ЖСК «Проспект 2» должен был осуществлять совместное строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> последующей передачей истцу ее доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. Во исполнение данного договора истец внела 100% взноса, а ответчик ЖСК «Проспект 2» передал истцу спорную квартиру. 17.12.2013г. была подписана декларация о готовности объекта к эксплуатации, однако до настоящего времени ответчик ЖСК «Проспект 2» в нарушение условий договора не произвел никаких действий по подготовке пакета документов для оформления права собственности на спорную квартиру за истцом. 05.08.2015г. истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, однако ей в этом было отказано по причине отсутствия необходимых документов и (или) сведений о спорном объекте недвижимости.

Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Не согласившись с данным решением суда первой инстанции ФИО1 подала апелляционную жалобу в которой просит решения суда первой инстанции отменить в полном объеме и постановить новое решение которым ее исковые требования удовлетворить.

Оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25.12.2013г. между ОК «ЖСК «Проспект 2», правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2» и ФИО1 был заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес> последующей передачей истцу ее доли в виде однокомнатной <адрес> общей площадью 48,5 кв.м, расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома, 3 подъезд (п. 1.1. договора).

17.12.2013г. была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации - <адрес> в г. Севастополе.

Для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ФИО1 предоставила Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя следующие документы: договор о совместном паевом участии в строительстве жилого <адрес> от 25.12.2013г., заявление о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости №-/3002/2015-20500 от 05.08.2015г., справку № от 25.12.2013г., акт приема-передачи от 25.12.2013г.

Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 15.09.2015г. № во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте – спорной квартире истцу было отказано поскольку не было предоставлено правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на спорную квартиру, которые также отсутствуют в ГУП города Севастополя «БТИ».

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу прямого указания ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности на объект недвижимости может возникнуть у истца только после государственной регистрации этого права.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования об обязании Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя поставить на государственный кадастровый учет спорную квартиру и произвести ее государственную регистрацию права не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Пунктом 1 статьи 13 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

- правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Как усматривается из материалов дела предоставленные представителем ответчика ЖСК «Проспект 2» расписки о получении документов на государственную регистрацию, для проведения государственной регистрации спорного имущества ЖСК «Проспект 2» были предоставлены в ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополь» документы, в том числе декларация о готовности объекта к эксплуатации (с переводом) от 17.12.2013г., разрешение на выполнение строительных работ (с переводом) от 16.03.2011г. №, государственный акт о праве пользования землей от 31.10.1995г.

Судебная коллегия приходит к выводу, что доводы суда первой инстанции о том, что ответчик ЖСК «Проспект 2» в регистрации права собственности истцу не препятствует, следовательно, истцом не предоставлено доказательств того, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности за истцом, являются обоснованными.

Кроме того, истец в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру как на вновь созданный объект недвижимости не обращалась, отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не обжаловала.

Из пояснений представителя Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в заседании судебной коллегии, следует, что вопрос в регистрации права собственности на квартиру в доме по <адрес> возник из-за отсутствия кадастровой регистрации земельного участка с целевым назначением: строительство многоквартирного дома. После устранения указанных нарушений ЖСК «Проспект-2» и представления надлежаще оформленных документов право собственности дольщиков и членов кооператива будет зарегистрировано.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы, сделанные судом в ходе судебного разбирательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, коллегия судей, –

о п р е д е л и л а:

решение Нахимовского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий, судья Ж.В.Григорова

Судьи: В.А.Ефимова

                                    Е.В.Козуб