Решение от 23.08.2019 по делу № 33-3234/2019 от 26.07.2019

Судья Курчавова Н.Л. № 33-3234/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 августа 2019 г. г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия

в составе

председательствующего судьи Переплесниной Е.М.,

судей Савина А.И., Тимошкиной Т.Н.

при секретаре Т.Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам истца и ответчика ООО «Водная техника» на решение Петрозаводского городского суда Республики К.. от ХХ.ХХ.ХХ по иску Потапова О. В. к Кириенко С. Ю., обществу с ограниченной ответственностью «Водная техника» о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Потапов О.В. обратился в суд с иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности совместно с Минаевой М.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (.....). С 2013 года Минаева М.В. на основании договоров аренды без согласия истца сдавала помещения, расположенные в упомянутом жилом доме, ответчику Кириенко С.Ю. для ведения предпринимательской деятельности. Договор от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Минаевой М.В. и ООО «Водная техника» в лице директора Кириенко С.Ю. в судебном порядке признан недействительным, суд обязал ООО «Водная техника» освободить занимаемое помещение. Помещение было освобождено ответчиком в рамках исполнительного производства ХХ.ХХ.ХХ. Поскольку ответчик пользовался помещениями, истец, с учётом уточнённых требований, просил взыскать с ООО «Водная техника» денежные средства за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в сумме
535 256 руб. и судебные расходы в размере 22025,36 руб., привлечь к субсидиарной ответственности учредителя ООО «Водная техника» Кириенко С.Ю., с которого также просил взыскать денежные средства за фактическое пользование помещениями в указанной сумме.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ИП Леонова Л.Г.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с ООО «Водная техника» в пользу Потапова О.В. денежные средства в размере 154 474,16 руб., судебные расходы в размере 5 929,41 руб. В остальной части иска, а также в иске к Кириенко С.Ю. отказал. Возвратил Потапову О.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 472,8 руб.

С решением суда не согласны истец и ответчик ООО «Водная техника».

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении заявленных им требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что суд необоснованно снизил подлежащую взысканию с ООО «Водная техника» сумму, исключив из площади фактического пользования помещения № 2, 3, 8, 9, указав, что в стоимость арендной платы офисного помещения учтён коридорный коэффициент. Однако судом не учтено, что коридорный коэффициент учитывается при использовании нежилого помещения, а спорное помещение имеет статус жилого. Исключённые судом помещения использовались ответчиком для складирования сантехнического оборудования и прохода к помещениям № 5 и 6.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Водная техника» просит решение изменить, уменьшив подлежащую взысканию в пользу истца сумму до (...) руб. Указал, что заключение об оценке, которым руководствовался суд первой инстанции при расчёте суммы неосновательного обогащения за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ не может быть признано надлежащим доказательством по делу, поскольку не соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки. Экспертом исследовано 8 помещений, из которых только одно расположено в жилом доме и соответствует спорному помещению, семь помещений не могут быть признаны аналоговыми и подлежать сравнению. Полагает, что расчёт суммы неосновательного обогащения должен быть рассчитан на основании договора аренды от 16.01.2016 года с учётом установленной стоимости аренды – (...) руб. в месяц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец и его представитель адвокат К.Е.В. доводы своей апелляционной жалобы поддержали, возражали против удовлетворения жалобы ответчика.

Кириенко С.Ю., выступая в свих интересах и представляя интересы ООО «Водная техника», учредителем и руководителем которого является, и его представитель по устному ходатайству Л.О.А. в обжалуемой истцом части решение считали законным и обоснованным, на удовлетворении своей жалобы настаивали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела и приложенные к нему материалы гражданских дел №, №, №, материалы исполнительного производства в отношении ООО «Водная техника» №-ИП, проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия не нашла правовых оснований для его отмены или изменения.

В соответствии с положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Судом апелляционной инстанции установлено, из представленных материалов усматривается, что истцу на праве общей долевой собственности совместно с Минаевой М.В. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (...): 2/3 доли истцу, 1/3 доли Минаевой М.В.

С 2016 года по 2018 год помещения в указанном доме сдавались по договорам аренды, как истцом, так и Минаевой М.В., ООО «Водная техника».

Так, ХХ.ХХ.ХХ между истцом и ООО «Водная техника» был заключен договор аренды помещения, согласно которому истцом ответчику ООО «Водная техника» в аренду были предоставлены помещения общей площадью 67 кв.м, расположенные в указанном доме для использования под офис, с арендной платой (...) руб. в месяц, на срок 11 месяцев 29 дней. Данный договор расторгнут ХХ.ХХ.ХХ на основании соглашения (дело № т.1, л.д. 96).

Однако фактически в период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ ответчик ООО «Водная техника» продолжал пользоваться помещениями № и №, что не оспаривалось сторонами (т.1 л.д. 56), правомерно расценено судом в качестве продолжения действия договора, определившего размер подлежащей взысканию суммы за указанный период в размере 89 945 руб.

Вопрос о фактическом пользовании спорными помещениями с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ и взыскании платы за пользование помещениями был предметом рассмотрения по гражданскому делу №, в связи с чем при разрешении настоящего спора судом не оценивается.

Спорный период пользования ответчиком помещениями № и № с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ получил свою правовую оценку во вступившем в законную силу судебном акте: определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Респ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ (░░░░ №) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ № № (░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░) ░ № (░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «(...)» ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░. ░░ 1 ░░.░ ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░ ░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (...) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № (...) (░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.░. 63 ░. 2).

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 307 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № (░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░. ((...) ░░░. + (...) ░░░.), ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░