Решение по делу № 2-1658/2021 от 25.01.2021

10RS0011-01-2020-012772-08 №-2-1658/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2021 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ващенко Е.Н., при секретаре Хуттунен О.С., с участием ответчика Беляевой С.С., представителя ответчика Домрачева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петрозаводского городского округа к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды, плата за земельный участок устанавливается в размере 502512 руб. 94 коп. в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 207008 руб. 63 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп.

Истец обратился в суд с иском к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 878 кв.м., местоположение: <адрес>. Согласно п.п.3.1, 3.2 договора аренды, плата за земельный участок устанавливается в размере 508093 руб. 50 коп. в год и подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 210485 руб. 24 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Определением суда исковое заявление Администрации Петрозаводского городского округа к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате (№) иисковое заявление Администрации Петрозаводского городского округа к Беляевой С.С. о взыскании задолженности по арендной плате (№) объединены в одно производство для совместного рассмотрения, присвоив делу №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ГКУ РК «Управление земельными ресурсами».

Представить истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, раннее подано заявление об увеличении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 542017 руб. 27 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62088 руб. 59 коп., задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 549214 руб. 20 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 62951 руб. 22 коп.

Ответчик Беляева С.С., представитель ответчик Домрачев А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что при заключении договоров аренды, с местом расположения земельных участков ответчик ознакомилась по карте, ДД.ММ.ГГГГ при выезде для осмотра выяснилось, что проезд к земельным участкам отсутствует, ДД.ММ.ГГГГ в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия подано заявление о расторжении договоров аренды.

Определением суда дело в части требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласно отзыва полагает обоснованными требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что ответчик заявил о расторжении договоров аренды ДД.ММ.ГГГГ, при этом, согласно аукционной документации ответчик располагал информацией о земельных участках, в том числе и об отсутствии проезда к земельным участкам.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав ответчика Беляеву С.С., представителя ответчика Домрачева А.А., исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №, №, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено и подтверждается представленной в материалы дела аукционной документацией, что истцом, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 № 88 были проведены торги в виде открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Ответчик принимала участие в аукционе, ДД.ММ.ГГГГ от нее поступила заявка на участие в аукционе в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялся аукцион на право заключения договора аренды спорных земельных участков, в котором принимали участие также иные лица, победителем аукциона признана Беляева С.С.

Начальная цена аукциона на право заключения договора аренды составила: 69613 руб. 50 коп. на земельный участок с кадастровым номером № и 74672 руб. 94 коп. на земельный участок с кадастровым номером №, указанное имеется в протоколах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с присвоенным лотом.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид разрешенного использования - «индивидуальные жилые дома. Территориальная зона- Жи. Зона застройки индивидуальными жилыми домами блокированной застройки».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Беляева С.С. на момент проведения аукциона и знакомясь с условиями его проведения на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № и № принимала все условия и соглашалась с ними, кроме того, в случае, если лицо не было удовлетворено характеристиками объекта аукциона, то соответственно имело возможность отказаться от аукциона, принять решение об отзыве заявки на участие в аукционе, либо о неподаче ценового предложения, при этом, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ аукцион был проведен без нарушений требований законодательства, информация о нем была доведена до потенциальных арендаторов, в том числе до ответчика, в установленном законом порядке, при этом суд учитывает, что поскольку проезд к земельным участкам проектируемый, оснований для отказа в предоставлении спорных земельных участков на праве аренды Беляевой С.С. не имелось.

В силу ч.2 ст.612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии с п.1.3 Договора аренды № и № арендатор произвел осмотр принимаемых в аренду земельных участков, ознакомлен со всеми их характеристиками, претензий к арендодателю не имеет, таким образом, ответчик реализовал свое право на заключение договора, имел возможность в случае несогласия с заключенным договором, требовать его расторжения, однако вплоть до ДД.ММ.ГГГГ никаких действий не предпринимал, учитывая, в том числе, что участки были осмотрены истцом ДД.ММ.ГГГГ, как пояснила сама истец об отсутствии проезда она узнала ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1 договоров аренды, установлено, что срок договора аренды устанавливается 20 лет с момента подписания договора сторонами.

Согласно п.п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за земельный участок устанавливается в размере 502512 руб. 94 коп. в год.

Согласно п.п.3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за земельный участок устанавливается в размере 508093 руб. 50 коп. в год.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно равными суммами по пятое число текущего месяца в бюджет Петрозаводского городского округа.

Ответчик принятых по договору аренды обязательств по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в сумме 207008 руб. 63 коп., по договору аренды земельного участка № образовалась задолженность по арендной плате в сумме 210485 руб. 24 коп.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п.3.2 договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Петрозаводского городского округа в адрес ответчика направлены претензии №, № в которых указывалось на необходимость оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. Оплату ответчик не произвела.

В соответствии со ст.ст.309, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Расчет задолженности по арендной плате, приведенный истцом, ответчиком не оспорен, в порядке ст.56 ГПК ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы по вышеуказанным договором аренды.

Довод ответчика о невозможности пользоваться земельными участками суд не может принять во внимание исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При таких обстоятельствах, суд считает, что при подписании вышеуказанных договоров аренды земельных участков, с градостроительным планом земельных участков ответчик была ознакомлена, как указано в договорах аренды, арендатор произвел осмотр принимаемых в аренду земельных участков, ознакомлен со всеми их характеристиками, претензий к арендодателю не имеет, аукционная документация представлена в надлежащем виде, таким образом, ответчик несет все возможные риски и последствия заключения договора, а именно вытекающие из него обязанности.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, так как с требованием о расторжении договоров аренды, об уменьшении арендной платы, безвозмездном устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик не обращалась.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7977 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Беляевой С.С. в пользу Администрации Петрозаводского городского округа задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207008 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17616 руб. 19 коп., а также задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 210485 руб. 24 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17984 руб. 95 коп.

Взыскать с Беляевой С.С. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в сумме 7977 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ващенко Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 26.04.2021.