Решение по делу № 2-1601/2019 от 12.08.2019

Дело № 2 – 1601/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года. г. Ярославль.

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Постновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартьяновой О.Б. к Смолевой Е.А. о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Мартьянова О.Б. обратилась в суд с иском к Смолевой Е.А. с требованием обязать ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать указанную пристройку самовольной постройкой.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> относящемуся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и принадлежащему им на праве общей долевой собственности, Смолевой Е.А. была возведена самовольная некапитальная пристройка к нежилому помещению первого этажа указанного дома. Строительство пристройки осуществлено ответчиком без согласия собственников помещений в многоквартирном доме и без получения необходимых разрешений, собственники возражают против сохранения пристройки, так как постройка нарушает порядок пользования земельным участком.

В суд истец Мартьянова О.Б. не явилась, ранее в суде требования поддержала, пояснив, что она является собственником кв. № в указанном доме с декабря 2017 г., пристройку используют арендаторы помещения, принадлежащего ответчику.

В суде ответчик Смолева О.Б. иск не признала, пояснив, что является собственником нежилых помещений № в указанном доме с 2006 г., на момент приобретения нежилых помещений пристройка уже имелась, она ее не возводила, пристройка представляет собой сарай, часть пристройки заходит на соседнюю квартиру, входа из принадлежащих ей помещений в пристройку нет, она не использует пристройку, истцом не представлено доказательств о возведении ею (Смолевой) указанной пристройки, до обращения в суд истец к ней с требованием о сносе пристройки не обращалась, не возражает, если собственники дома снесут пристройку за свой счет.    

Третьи лица Территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии г. Ярославля, ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», Инспекция государственного строительного надзора Ярославской области в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо мэрия г. Ярославля в суд не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще. Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.п.1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что Смолева Е.А. с 22.11.2006 г. является собственником нежилых помещений №, расположенных по адресу: <адрес>

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация жилого дома.

Согласно сведений Инспекции государственного строительного надзора ЯО по обращению Мартьяновой О.Б. был осуществлен выезд по указанному адресу, пристройка не имеет прочной связи с землей в виде заглубленного фундамента, конструктивные характеристики объекта позволяют осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик.

Из представленных ответчиком фотографий следует, что пристройка расположена вдоль стены дома рядом с нежилыми помещениями, принадлежащими ответчику, а также расположена вдоль стены и соответствующего иного помещения, ответчику не принадлежащему.

Согласно данным технических паспортов дома <адрес>, составленных по состоянию на 20.10.2005 г. и 09.11.2006 г., данная пристройка не отражена.

Согласно данным технического паспорта дома <адрес>, составленного по состоянию на 20.10.2009 г., предоставленного ОАО «УОМД Ленинского района», отражена пристройка к первому этажу указанного дома под литером № и поименована «сарай».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд считает, что истцом не представлено доказательств в их совокупности, достаточности и взаимосвязи, что указанная пристройка возведена ответчиком Смолевой Е.А., обязанность предоставления таких доказательств, ст. 56 ГПК РФ, истцу судом разъяснялась.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что указанная пристройка не возводилась ответчиком Смолевой Е.А., в связи с чем, на нее в силу положений ч. 2 ст. 222 ГК РФ, не может быть возложена обязанность по сносу самовольной пристройки с несением соответствующих расходов, земельный участок, на котором расположена некапитальная пристройка, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, которые в соответствии с процедурой, предусмотренной ЖК РФ, могут принять решение о сносе такой постройки.

По указанным доводам и нормам права в удовлетворении исковых требований Мартьяновой О.Б. следует отказать в полном объеме, при этом заявленное требование о признании пристройки самовольной постройкой не подлежит отдельному разрешению, взаимосвязано с основным требованием к ответчику о сносе самовольной постройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мартьяновой О.Б. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья А.В. Филипповский