Решение по делу № 2-11249/2014 от 17.10.2014

<...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шкаленковой М.В., при секретаре <...> И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к ООО ХСТФ «<...>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ООО ХСТФ «<...>» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор участия в долевом строительстве №№ с ООО ХСТФ «<...>», согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить трехкомнатную квартиру ориентировочной площадью 142,5 кв.м. на 7 этаже в секции № в составе многоквартирного, многофункционального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...>,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ года.

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию согласно разрешения №№ от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникло право на Квартиру, стороны договорились, что после выполнения обязательств по договору, они подписывают акт выполненных работ. После подписания акта, в течение 10 дней застройщик подготавливает участнику документы установленного образца для регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО ХСТФ «<...>» был подписан акт № выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого трехкомнатная <адрес> общей площадью 137,1 кв.м. передается <...> В.Е. и взаимные обязательства считаются исполненными.

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее имущество, а также зарегистрироваться в квартире, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца явился, поддержал заявленные ранее требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление с признанием исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленное исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие ДД.ММ.ГГ года, регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил договор участия в долевом строительстве №1500К с ООО ХСТФ «<...>», согласно которому застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить трехкомнатную квартиру ориентировочной площадью 142,5 кв.м. на 7 этаже в секции № в составе многоквартирного, многофункционального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <...>,00 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ года.

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию согласно разрешения №№ от ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникло право на Квартиру, стороны договорились, что после выполнения обязательств по договору, они подписывают акт выполненных работ. После подписания акта, в течение 10 дней застройщик подготавливает участнику документы установленного образца для регистрации права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО ХСТФ «<...>» был подписан акт № выполненных работ по договору долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого трехкомнатная <адрес> общей площадью 137,1 кв.м. передается <...> В.Е. и взаимные обязательства считаются исполненными.

Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее имущество, а также зарегистрироваться в квартире, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру.

Из выписки из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что на спорное жилое помещение право собственности не зарегистрировано.

Истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее имущество, так как ответчик не представил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Истец исполнил все свои обязательства перед ООО ХСТФ «<...>», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, имеет право приобрести квартиру в собственность.

При таких обстоятельствах имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск <...> к ООО ХСТФ «<...>» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за <...> право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                          М.В. Шкаленкова