Решение по делу № 2-5604/2019 от 27.09.2019

72RS0013-01-2019-006877-16

Дело № 2-5604/2019

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                 18 ноября 2019 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Лобанова А.В.,

При секретаре Плесовских Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску Бояринцевой Ольги Николаевны к Индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Милене Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские владения» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бояринцева О.Н. обратилась в суд с иском к ИП Афанасьевой М.В., ООО «Сибирские владения» о расторжении предварительного договора №33 купли-продажи земельного участка от 21.12.2017 года, взыскании с ИП Афанасьевой М.В. оплаченной суммы по договору в размере 100 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», неустойки за период с 22.12.2017 года по 17.09.2019 года в размере 13 047,25 рублей в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ (действующий на день исполнения обязательств по возврату денежных средств от суммы задолженности в размере 100 000,00 с 18.09.2019г. по день фактической оплаты долга, подлежащего удовлетворению). Обращение в суд мотивирует тем, что между истцом и ИП Афанасьевой М.В. был заключен предварительный договор №33 купли-продажи земельного участка от 21.12.2017 года. Согласно договору ИП Афанасьева М.В. обязалась в будущем заключить с истцом основной договор не позднее 3 квартала 2018 года (п.3 Договора) на покупку земельного участка площадью 1000 кв.м., но до настоящего время по неизвестным причинам он не заключен. Согласно предварительному договору к истцу перешли все права и обязанности по покупке земельного участка, который должен был быть образован при разделении земельного участка площадью 687 749 кв.м., с кадастровым номером участка №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не образован, в настоящее время ИП Афанасьевой М.В. не принадлежит, так как произведено отчуждение, имеется регистрационная запись о прекращении права собственности от 04.03.2019 года. От подписания основного договора ответчик отказывается. 03.09.2019 года истец обратилась к ответчику с претензией о расторжении предварительного договора и возврате уплаченной денежной суммы. Ответа от ответчика не последовало. Для защиты своих прав истец обратилась в суд (л.д.3-4).

Истец Бояринцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, её представитель Птицина А.Н. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик индивидуальный предприниматель Афанасьева М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сибирские владения» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

ИП Афанасьева М.В. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с 10.02.2012 года, основным видом деятельности является покупка и продажа земельных участков, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.12-13).

ООО «Сибирские владения» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что подтверждается выпиской из ЕРЮЛ (л.д.14-16).

21 декабря 2017 года между Бояринцевой О.Н. и ИП Афанасьевой М.В. заключен предварительный договор №33 купли-продажи земельного участка. Согласно договору ИП Афанасьева М.В. обязалась в будущем заключить с истцом основной договор не позднее 3 квартала 2018 года (п.3 Договора) на покупку земельного участка площадью 1000 кв.м. Согласно предварительному договору к истцу перешли все права и обязанности по покупке земельного участка, который должен был быть образован при разделении земельного участка площадью 687 749 кв.м., с кадастровым номером участка №, расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 100 000 рублей (л.д.5).

Материалами дела подтверждается, что оплата по договору купли-продажи от 21.12.2017 года Бояринцевой О.Н. произведена в полном объеме в размере 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №92 от 21.12.2017 года (л.д.6).

03.09.2019 года Бояринцева О.Н. обратилась к ответчику с претензией о расторжении договора, возврата денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи (л.д.7, 8, 9 10).

04.02.2019 года ИП Афанасьева М.В. в ответ на претензию истца подготовлен ответ о том, что изменились сроки заключения основного договора, которые связаны с изменениями действующего земельного законодательства (л.д.11).

Как следует из ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Аналогичное положение содержится и в преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей».

Проанализировав условия заключенного сторонами договора, на основании указанных норм законодательства, судья пришел к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. ИП Афанасьева М.В. нарушает положения предварительного договора, поскольку до сегодняшнего дня нет никакого разделения земельного участка, участок не выделен, более того собственность у ИП Афанасьевой М.В. в отношении данного земельного участка прекращена.

Согласно ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) потребитель вправе потребовать по своему выбору, а именно отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

На основании п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, а, также принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок не образован, более того в настоящее время ИП Афанасьевой М.В. не принадлежит, так как произведено отчуждение, имеется регистрационная запись о прекращении права собственности от 04.03.2019 года (л.д.23), заключенный 21 декабря 2017 года между Бояринцевой О.Н. и ИП Афанасьевой М.В. предварительный договор №33 купли-продажи земельного участка подлежит расторжению, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Согласно кассовому чеку и квитанции от 21.12.2017 года денежные средства в размере 100 000,00 рублей подлежат взысканию с ИП Афанасьевой М.В. в пользу Бояринцевой О.Н. требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Учитывая, что ответчиком нарушен срок удовлетворения претензии истца суд находит необходимым взыскать с ответчика неустойку, а не проценты за пользование чужими денежными средствами, с ответчика ИП Афанасьевой М.В. в пользу истца в надлежит взыскать неустойку в размере 1 902 000 рублей (100000*634*3%). Таким образом, в указанной части, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа (ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 100 000,00 рублей. В данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению, в силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда, а также ст. 151, 1101 Гражданского кодекса РФ.

В связи с тем, что вина ответчика в нарушении сроков исполнения обязательства судом установлена, с учетом обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений, их последствий, принципа разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 4 000,00 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в добровольном порядке исполнены не были, то с ответчика в пользу потребителя Бояринцевой О.Н. подлежит взысканию штраф в порядке указанной выше нормы закона в размере 102 000 рублей (50% от 100000 + 100000 + 4000,00).

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика надлежит взыскать в бюджет муниципального образования г. Тюмени государственную пошлину в размере 5 800 рублей.

Руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 309, 450, 1100, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бояринцевой Ольги Николаевны к Индивидуальному предпринимателю Афанасьевой Милене Владимировне, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские владения» о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежной суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор №33 купли-продажи земельного участка от 21.12.2017 года заключенный между Бояринцевой Ольгой Николаевной и Индивидуальным предпринимателем Афанасьевой Миленой Владимировной.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Афанасьевой Милены Владимировны в пользу Бояринцевой Ольги Николаевны денежные средства оплаченные по договору в размере 100 000,00 рублей, неустойку в размере 100 000,00 рублей, штраф в размере 102 000,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей, всего взыскать 306 000,00 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Афанасьевой Милены Владимировны в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 5 800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья:                            А.В. Лобанов