Решение по делу № 2-3134/2023 от 30.05.2023

УИД 74RS0№-19 КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск                              18 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи:      Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                 Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузевановой Валентины Дмитриевны к Божок Наталье Владимировне о возложении обязанности демонтировать дверной блок в помещении многоквартирного дома, о восстановлении демонтированного участка и отделки общедомовой стены дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать дверной блок в помещении многоквартирного дома, о восстановлении демонтированного участка и отделки общедомовой стены дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указала, что является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. Управляющей организацией, которая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обеспечивает содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме осуществляет на основании решения общего собрания собственников помещений и договоров управления, заключенных с собственниками – ООО УК «Авеню». На <адрес> МКД, что расположено непосредственно над квартирой истца, в помещении №, образованного в результате преобразования жилого помещения – <адрес>, собственником которого является ответчик ФИО1, в результате обследования, выполненного ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО УК «Авеню», установлено, что с целью организации входа в помещение № частично была демонтирована общедомовая стена <адрес>, и установлен дверной блок. Вместе с тем, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, однако общего собрания по данному вопросу (демонтажа участка общедомовой стены) не проводилось, собственниками помещений многоквартирного дома этот вопрос единогласно не согласовывался. Ввиду чего, права истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома <адрес> нарушены, поскольку в результате неправомерных действий ответчика, общее имущество в указанном многоквартирном доме уменьшилось, так как на месте участка общедомовой стены на <адрес> находится дверной блок, который не относится к общему имуществу и предназначен для обслуживания только одного помещения №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что в результате выполненной реконструкции уменьшено общее имущество собственников многоквартирного дома, согласия не было получено. В результате выполненных ответчиком работ, по стенам в квартире истца пошли трещины.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчика ФИО7, ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что преобразование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и демонтаж участка стены в указанном многоквартирном доме произведены на основании разрешительных документов, тем самым доводы истца о незаконности проводимых работ являются необоснованными. Выполненными работами общее имущество собственников многоквартирного дома не уменьшено. Также указали на то, что фактически ответчиком произведена перепланировка и переустройство помещения, в связи с чем не требовалось согласие собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик является не единственным собственником, который произвел устройство дверного проема.

Представители третьих лиц ООО УК «Авеню», ООО ПБК «АРХСтудия» Администрация г. Челябинска и третье лицо ФИО8, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как следует из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно п.п. «в» и «г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170, Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3.).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме (ч. 1).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2).

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом <адрес> на основании решения, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО УК «Авеню» (ранее общество имело наименование ООО Фирма «Уют-Сервис».

Истец ФИО2 на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 на основании акта приемочной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Арбитражного суда Челябинской области (дело №№), договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения № площадью 492,6 кв.м..

На основании обращения ответчика по результатам рассмотрения представленных документов на комиссии по согласованию переустройства и (или) перепланировки, приемке в эксплуатацию помещений в многоквартирных домах на территории <адрес> администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения по адресу: <адрес>.

В результате раздела <адрес> образованы жилые помещения № площадью 132,3 кв.м., № площадью 128,3 кв.м., № площадью 100,6 кв.м., № площадью 108,5 кв.м. в <адрес> <адрес>, на которые в установленном законом порядке за ФИО1 зарегистрировано право собственности.

В последствии жилые помещения № и № в <адрес> в <адрес> на основании решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, проекта, выполненного ООО «Южуралэксперт» были объединены в одно помещение, которому присвоен № и зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес>.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> площадью 132,3 кв.м., и № площадью 128,3 кв.м. были проданы ФИО8, ФИО8

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора собственниками <адрес>, № является ФИО8, ФИО8, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО1.

В ходе рассмотрения спора стороной ответчика не отрицался факт раздела жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также факт демонтажа стены <адрес>, с целью установки дверного блока согласно проектной документации и разрешению на строительство.

Перепланировка указанного жилого помещения подтверждается и техническим планом спорного жилого помещения, расположенного в <адрес> этаже многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием квартиры № образованных в результате раздела <адрес> кадастровым номером №

Представителем управляющей организации ООО УК «Авеню» в адрес ответчика были направлены предписания о прекращении работ по демонтажу участков общедомовых ограждающих конструкций в №-м и №-м подъездах многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, восстановлении демонтированных участков стен, демонтаже самовольно установленного дверного блока, обеспечении сохранности общедомовых ограждающих конструкций, однако указанное предписания ответчиком было оставлено без удовлетворения.

Вместе с тем, согласно материалам дела, судом установлено, что переустройство (перепланировка) жилого помещения № в <адрес> в <адрес> проведена на основании решения Администрации <адрес> о согласовании от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, и подтверждается актами приемной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчиком представлены в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что на проведение переустройства (перепланировки) спорного объекта недвижимости имеются решения о согласовании от Администрации г. Челябинска, таким образом, установка двери не является самовольной, в свою очередь ответчиком, в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, а судом при рассмотрении настоящего дела не установлено, доказательств нарушения прочности или разрушения несущих конструкций жилого дома в результате установки ответчиком дверного блока и проведенного переустройства / перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> указанного жилого дома, а также нарушений в результате таких действий прав третьих лиц и истца, создание угрозы жизни и здоровью третьих лиц, как и не представлено доказательств изменения объема общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать дверной блок в помещении многоквартирного дома, восстановлении демонтированного участка и отделки общедомовой стены дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий        ПП     Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 01.03.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-3134/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2023-003095-19