Решение по делу № 2-557/2022 (2-5478/2021;) от 11.11.2021

Дело -----

УИД -----

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Ленинский районный суд адрес Республики под председательством судьи Порфирьевой А.В. при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, ответчика ФИО1, третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СУВАР" к ФИО1 о возложении обязанности привести инженерные сети в квартире в первоначальное состояние,

установил:

ООО «СУВАР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в ванной комнате адрес первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований общество сослалось на то, что летом 2005г. ответчиком произведена перепланировка системы ГВС и ХВС в адрес, в результате чего в ванной комнате адрес того же дома, принадлежащей ФИО7, систематически из крана горячей воды течет еле теплая вода, которая нагревается только при пользовании горячей водой жильцами других этажей.

дата. работниками ООО «СУВАР» составлен акт осмотра жилого/нежилого помещения, в котором указаны многочисленные переустройства инженерных сетей в квартире ответчика. Ранее Госжилинспекцией Чувашии в квартире ответчика выявляла самовольное переустройство системы ГВС в ванной комнате – незаконное устройство «теплого пола» с подключением к системе ГВС, что привело к недостаточной циркуляции ГВС для обеспечения надлежащей температуры воды в ванной комнате, кроме того, в ванной комнате был уменьшен диаметр фанового стояка системы канализации, в связи с чем ответчику выдавалось предписание об устранении нарушений. До настоящего времени установленные нарушения не устранены, что послужило основанием для обращения истца в суд с вышеприведенными требованиями.

В судебном заседании представители истца ООО «СУВАР» ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. После окончания объявленного перерыва в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО1 просила отказать в иске, указав, что все выявленные нарушения, устранены. Системы водоснабжения в ванной комнате приведена в первоначальное состояние.

Третье лицо, ФИО7, также не явившаяся в судебное заседание после окончания перерыва, указывала, что до настоящего времени нарушен температурный режим в ванной комнате ее квартиры.

Третье лицо, Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата N 170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" N 170 от дата переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4.).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником квартир ----- адрес. Управление многоквартирным домом ----- по адрес, согласно доводам сторон, осуществляет ООО «СУВАР».

В связи с обращением собственника адрес ФИО7 на нарушение температурного режима горячего водоснабжения в ванной комнате ее квартиры, ООО «СУВАР» на основании решения Ленинского районного суда адрес от дата. дата. произвело осмотр адрес указанном доме, принадлежащей ФИО1

Согласно акту осмотра жилого помещения, адрес, составленному дата. мастером участка ООО «СУВАР» ФИО4 в присутствии собственника квартиры ФИО1, в ходе осмотра ванной комнаты обнаружена переделка коммуникаций – труб ГВС и ХВС, обрезан участок трубы ГВС и врезками пластиковой трубой вверху под потолком и в полу справа от унитаза диаметром 16мм. Также имеется врезка пластиковой трубой на кухне в трубопровод ГВС и ХВС, врезка идет под полами в ванную комнату, далее врезка произведена для теплых полов, которые на момент осмотра обрезаны. В санузле стоит кран, перекрывающий стояк общего водоснабжения ГВС.

дата. ООО «СУВАР» ФИО1 направлено требование о восстановлении переустроенных инженерных сетей, зафиксированных в вышеприведённом акте осмотра, в надлежащее состояние, в том числе убрать краны (запорное устройство), перекрывающее общедомовые трубы.

В тот же день ООО «СУВАР» обратилось в Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с требованием о привлечении собственника адрес к ответственности за самовольное переустройство инженерных сетей.

дата. ФИО1 обратилась с Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики с просьбой провести проверку на предмет наличия либо отсутствия в ее квартире перепланировки, переустройства системы горячего водоснабжения с установкой теплого пола в ванной комнате.

По результатам проведенной проверки дата. старшим государственным жилищным инспектором Чувашской Республики ФИО5 составлен акт, согласно которому при визуальном осмотре ванной комнаты в указанной квартире факт перепланировки системы ГВС с созданием теплых полов не обнаружены.

Приведенные доказательства подтверждают доводы ответчика ФИО1 о приведении ею инженерных коммуникаций системы ГВС в ванной комнате ее квартиры в надлежащее, первоначальное состояние. Истцом в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об обратном и необходимости возложения на ответчика требуемой обязанности, а доводы истца о нарушении прав собственника адрес указанном доме, ФИО7, носят предположительный, ничем объективно не подтвержденный характер.

Поскольку нарушений ответчиком прав и законных интересов истца и третьего лица ФИО7 истцом не доказано, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны ответчика. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной истца суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "СУВАР" к ФИО1 о возложении обязанности привести инженерные коммуникации системы горячего водоснабжения в ванной комнате адрес первоначальное состояние.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы, представление в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд адрес Республики.

Председательствующий судья А.В.Порфирьева

Мотивированное решение составлено дата