Решение по делу № 2-269/2020 от 16.03.2020

84RS0001-01-2020-000227-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Лырминой Л.А.,

с участием помощника прокурора Таймырского района Патлатого А.А.,

представителя истца Головнева М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-269/2020 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Кузнецову Валерию Александровичу, Кузнецовой Алевтине Юрьевне, К.В.В., К.Ю.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района обратилось в суд с иском к ответчикам по делу Кузнецову В.А., Кузнецовой А.Ю. и их несовершеннолетним детям К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., К.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком Кузнецовым В.А. заключен договор коммерческого найма жилого помещения №45 от 25.05.2017 сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 2.2.5 договора ответчик обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение. За период с 21.04.2017 по 30.10.2019 ответчик не вносил плату за жилое помещение, имеет задолженность в размере 255 473, 99 руб. Указанное обстоятельство является основанием для расторжения договора. Расторжение договора в соответствии со ст. 688 ГК РФ является основанием выселения нанимателя и других совместно с ним проживающих граждан из жилого помещения. Истец просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения №45 от 25.05.2017, выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства Кузнецова В.А.

В судебном заседании представитель истца Головнев М.Н., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что ответчик и члены его семьи в спорной квартире не проживают. Входная дверь в квартиру повреждена. Комиссии осуществляла выход по месту жительства ответчиков, дверь комиссии никто не открыл, доступ в квартиру невозможен. За ответчиком числится задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Ответчики Кузнецов В.А. и Кузнецова А.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, путем направления уведомления заказной корреспонденцией по месту жительства в <адрес> и в <адрес>, заказная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

Привлеченное к участию в деле для защиты интересов несовершеннолетних Управление образования Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района своего представителя в судебное заседание не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия органа опеки и попечительства и письменное заключение по существу заявленного требования (л.д.116, 117).

Суд считает возможным с учетом положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков надлежащим образом уведомленных о времени и месте слушания дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил применение жилищных норм, связанных с выселением, в своем Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В преамбуле Постановления Верховный Суд РФ напомнил, что согласно ст. 25 Всеобщей декларации прав человека от 10.12.1948 в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах от 16.12.1966 (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции РФ).

Как установлено, 25 мая 2017 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и Кузнецовым В.А. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора наймодатель передает, а наниматель принимает во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 61, 2 кв.м. для использования в целях проживания Кузнецова В.А. и граждан, постоянно проживающих с нанимателем: Кузнецова Алевтина Юрьевна –супруга; К.Ю.В.- дочь; К.В.В.-дочь. Согласно п.1.2 срок действия договора 5 лет.

Пунктом 2.2.5 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно за счет собственных средств вносить плату за коммерческий наем, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги с даты, указанной в п.3.3. настоящего договора.

Согласно пунктам 3.1. и 3.3. договора за жилое помещение наниматель вносит плату за коммерческий наем (плата за владение и пользование) жилого помещения ежемесячно в размере 1760 руб. не позднее 10 числа текущего месяца, авансом, по указанным реквизитам. Наниматель вносит плату за коммерческий наем, плату за коммунальные услуги и плату за содержание, и ремонт жилого помещения с 21.04.2017.

В силу ч.1, ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Как следует из справки–расчета о начислениях и оплаченных суммах по жилищно- коммунальным услугам за плательщиком Кузнецовым В.А. по лицевому счету № числится задолженность за период с 21.04.2017 по 10.2019 перед АО «Таймырбыт» 210 337, 45 коп., перед ООО «ДУК» 43892, 64 руб., перед ООО «Росттех» 1243,90.

Из акта сверки по договору аренды №45 от 25.05.2017 по состоянию на 14.03.2020 за ответчиками числится задолженность за наем жилого помещения в размере 38 902 руб. и пени 2947,82 руб, а всего 41 849,82 руб.

Администрацией Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления от 15.03.2019 за исх.236, 15.04.2019 за исх. 340, 14.10.2019 за исх.894, 18.11.2019 за исх.1014 о наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Кроме того ответчик предупреждался о расторжении договора коммерческого найма в судебном порядке.

Между тем до настоящего времени задолженность за наем жилого помещения и по коммунальным платежам ответчиком не оплачена.

Доказательств наличия уважительных причин для невнесения платы в течение длительного периода времени ответчиком суду не представлено. Каких-либо реальных мер, направленных на погашение задолженности, в том числе, в период рассмотрения спора, ответчиком не предпринималось, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении с ответчиком договора коммерческого найма жилого помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Из договора коммерческого найма жилого помещения №45 от 25.05.2017 г. следует, что в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вселились Кузнецова А.Ю., К.Ю.В., К.В.В.

12 февраля 2020 комиссия в составе сотрудников Администрации муниципального района составила Акт обследования жилого помещения на предмет установления фактического проживания ответчиков, согласно которому дверь квартиры <адрес> никто не открыл. В квартире тихо. Дверь имеет следы вскрытия. Со слов соседки из кв. №, Л.С.В. в данной квартире около трех месяцев никто не проживает (л.д.29).

Согласно справке ТМК ОУ «Дудинская средняя школа №» К.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. обучалась в школе №» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ р. обучалась в школе № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыли по заявлению отца Кузнецова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.73).

Согласно информации, полученной из отдела опеки и попечительства Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, несовершеннолетние К.Ю.В. и К.В.В. зарегистрированы и проживают с законными представителями Кузнецовым В.А. и Кузнецовой А.Ю. по адресу: <адрес>. Обучаются несовершеннолетние в МБОУ «<данные изъяты> (л.д.90).

По сведениям Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, Кузнецов В.А. на основании договора передачи жилых квартир в долевую собственность является собственником ? доли в квартире.<адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости) (л.д.34).

Согласно Заключению Управления образования Администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, исковые требования Управления имущественных отношений подлежат удовлетворению, поскольку Кузнецов В.А. длительное время не выполнял обязательства по оплате за жилое помещение, несовершеннолетние К.В.В. и К.Ю.В. зарегистрированы и проживают с законными представителями в <адрес>, обучаются в общеобразовательном учреждении (л.д.117).

Учитывая, что ответчики не сдали истцу спорное жилое помещение, собственник не может пользоваться и распоряжаться жилым помещением, поскольку доступ в жилое помещение без судебного решения невозможен, суд приходит к выводу, что требование истца в части выселения ответчиков из занимаемого им жилого помещения без предоставления иного жилого помещения законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в спорной квартире Кузнецова В.А.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчиков Кузнецова В.А. и Кузнецовой А.Ю. подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб., от уплаты которой, истец при подаче иска в суд был освобожден на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к Кузнецову Валерию Александровичу, Кузнецовой Алевтине Юрьевне, К.В.В., К.Ю.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №45, заключенного 25.05.2017 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района с Кузнецовым Валерием Александровичем.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Кузнецова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Кузнецову Алевтину Юрьевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, К.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Кузнецова Валерия Александровича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Кузнецова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с Кузнецовой Алевтины Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, путем подачи жалобы через Дудинский районный суд.

Судья О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2020 года.