Решение по делу № 2-585/2016 от 14.01.2016

Дело № 2-585/2016

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года                                               г. Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зюковой О.А.,

при секретаре Медведевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Б.А. к Прожориной Н.А. об устранении препятствий к осуществлению прав,

установил:

Романовой Б.А. обратился в суд с иском к Прожориной Н.А. об устранении препятствий к осуществлению прав. В обоснование исковых требований указал следующее. На основании договора купли-продажи от 22.02.2005 года истцу на праве собственности принадлежат наружные тепловые сети с несущими конструкциями, выполненными согласно проекту 1296 ТС, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 210 ГК РФ и договором с МУП КБУ г. Бердска №722-ТЭ/Ф/1-10 он несет бремя содержания указанных теплосетей. Часть теплотрассы проходит над расположенным по адресу: <адрес> и принадлежащим Прожориной Н.А. на праве собственности нежилым зданием с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №. Решением Бердского городского суда от 26.05.2014 года в пользу истца были установлены сервитуты: - частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Прожориной Н.А., общей площадью 257 кв.м., под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим мне на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1,2,3,4,5,6,7,8,10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года; - частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего Прожориной Н.А., общей площадью 89,46 кв.м., под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим мне на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками, 2,3,4,5,6,7,8,10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года. 12.03.2015 года истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права сервитута на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, площадью 257 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Так же решением Бердского городского суда Новосибирской области от 20.07.2015 года Прожорина Н.А. была обязана не чинить препятствий для допуска истца и необходимых для технического обслуживания теплотрассы третьих лиц и транспортных средств на земельный участок с кадастровым номером №, обремененный сервитутом; - передать истцу ключи от дверей и грузовых ворот для беспрепятственного доступа на земельный участок с кадастровым номером №; - не чинить препятствий для доступа на крышу истца и третьих лиц для обслуживания теплотрассы с использованием технических средств и специализированной автотехники; - демонтировать две незаконные врезки диаметром 50 мм в теплотрассе, проходящей под крышей здания, пер. Промышленный 2/2 <адрес>.

    Однако, при исполнении решения суда от 20.07.2015 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Бердску УФССП по Новосибирской области Р.Е. было обнаружено, что на земельном участке, обремененном сервитутом, возведена капитальная стена, которая на пять метров закрывает территорию обремененного земельного участка, образуя при этом крытый навес. В созданном помещении имеется дверь, ключи от которой истцу, не предоставлены. Таким образом, доступ истца и необходимой техники для обслуживания принадлежащих наружных тепловых сетей в образованное помещение закрыт. В устной форме представитель Прожориной Н.А. в присутствии судебного пристава- исполнителя Р.Е. отказал в доступе в это помещение. Так же истцом было обнаружено, что часть принадлежащих тепловых сетей с их несущими конструкциями перемещена в границах земельного участка, принадлежащего ответчице, при этом - частично за пределы земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом. Данное обстоятельство подтверждается схемой расположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес> составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года. Так, из указанной схемы видно, что ответчицей возведен самовольный пристрой к принадлежащему ей на праве собственности зданию с кадастровым номером № путем возведения железобетонно стены в границах отрезка, указанного на схеме точками: А - Б - В - Г и Д, и оборудования крыши между указанными зданием и возведенной железобетонной стеной. Площадь самовольного пристроя составляет 128,67 кв.м. Оборудованная крыша расположена ниже уровня тепловых сетей с их несущими конструкциями. На схеме пристрой обозначен точками: А - Б - В - Г-Д-Е-Ж-З-И. При этом, часть возведенной железобетонной стены в границах отрезка, указанного на схеме точками: Б - В - Г, и часть оборудованной крыши, обозначенная на схеме точками: Б-В-Г-Н-О-Ж - 3, расположены непосредственно в границах земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом. Так же из указанной схемы видно, что ответчицей оборудован навес, площадью 16,70 кв.м., обозначенный на схеме точками: В-К-Л-М-Д-Г. Навес так же расположен ниже уровня тепловых сетей с их несущими конструкциями, и часть его, обозначенная на схеме точками: В - К - Л - Г, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № обремененного сервитутом. Кроме того, из схемы видно, что принадлежащие мне тепловые сети с их несущими конструкциями были самовольно перемещены ответчицей: отрезок тепловых сетей, обозначенный на схеме точками: 15-12-13, был перемещен на 3,5 метра в юго-восточном направлении ближе к стене принадлежащего ответчице на праве собственности здания с кадастровым номером №. И, соответственно, этот отрезок тепловых сетей был самовольно перемещен ответчицей вглубь от края крыши самовольно возведенного пристроя. Существующее на день предъявления иска в суд местоположение самовольно перемещенного ответчицей отрезка тепловых сетей с их несущими конструкциями обозначено на схеме точками: 15 - 16 - 17 - 13. При этом, отрезок принадлежащих истцу на праве собственности тепловых сетей с их несущими конструкциями, обозначенный на схеме точками: 16 - 17, оказался перемещенным за пределы земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом. По указанным основаниям истец просит: 1) обязать Прожорину Н.А. за счет собственных сил и средств привести принадлежащие ему на праве собственности тепловые сети с их несущими конструкциями в первоначальное состояние, а именно: - проложить (возвести и /или) оборудовать) участок тепловых сетей с их несущими конструкциями, образованный в границах отрезка, обозначенного точками: 15 — 12 - 13 на схеме расположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, пер. Промышленный, 2а/2, составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года; 2) обязать Прожорину Н.А. за счет собственных сил и средств устранить нарушение моего права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим ей на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, а именно: - демонтировать участок возведенной железобетонной стены,образованный в границах отрезка, обозначенного точками: Б - В - Г на схемерасположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке скадастровым номером № по адресу <адрес>, составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года; - демонтировать часть крыши оборудованной между возведеннойжелезобетонной стеной и зданием в границах, образованных точками: Б - В -Г-Н-О-Ж-З, на схеме расположения объектов недвижимости итеплотрассы на земельном участке с кадастровым номером №по адресу <адрес>, составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года; - демонтировать часть оборудованного навеса в границах, образованных точками: В-К-Л-Г на схеме расположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес> составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года; 3) взыскать с Прожориной Н.А. в его пользу судебные расходы в сумме 17300 рублей.

           В судебном заседании истец Романов Б.А. и его представитель П.О.       исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

           Ответчик Прожорина Н.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Б.С.

           Представитель ответчика Прожориной Н.А. – Б.С. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Так, довод истца о том, что ответчиком был осуществлен самовольный перенос теплотрассы не подтверждается ничем, кроме утверждения самого истца и схемы, изготовленной ООО «ЦПИиТР» и подписанной специалистом Х.О., сведения о котором отсутствуют в открытом реестре кадастровых инженеров. Следовательно, есть обоснованные сомнения в квалификации лица, подписавшего предоставленную истцом схему. Участок теплотрассы, проходящий через участок ответчика, соединяется со зданием, принадлежащим истцу. Изменение положение участка теплотрассы на территории земельного участка ответчика привело бы к смещению теплотрассы относительно точки соединения теплотрассы со зданием истца или привело бы к образованию дополнительных изгибов (колен), что исходя из снимков не наблюдается. Возведение постройки, сноса которой требует истец, осуществлено в границах принадлежащего ответчику земельного участка. Здание, сноса которого требует истец, используется в производственных целях. Снос указанного здания повлечет для ответчика необоснованно высокие затраты.

           Представитель третьего лица ООО «Вилор» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

         Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

           Так, решением Бердского городского суда от 26 мая 2014 года установлен в пользу Романова Б.А. частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером 54:32:010527:0052, принадлежащего Прожориной Н.А., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 кв.м, под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Романову Б.А. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года.

           Установлен в пользу Романова Б.А. частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером 54-54-04/022/2009-312 принадлежащего Прожориной Н.А., расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 89,46 кв.м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Романову Б.А. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1,2,3,4,5,6,7,8.9,10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года. Прожорина Н.А. обязана в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Романова Б.А., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов. Решение было обжаловано, вступило в законную силу 09 октября 2014 года.

           Указанным решением суда было установлено, что по договору купли-продажи б/н от 22.02.2005 г. Романов Б.А. приобрел у ООО «Теплонасос» сооружение – теплотрассу (наружные тепловые сети) Производственно-административного корпуса ООО «Теплонасос» с её несущими конструкциями, выполненные согласно проекту 1296ТС от УТ-1 до узла управления ООО «Теплонасос». Здание корпуса находится по адресу <адрес>. Из п.2 договора усматривается, что сооружение (теплотрасса) принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора подряда №28 от 07.08.2000 г. и акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию теплотрассы от 30.10.2000 г. Сооружение передано по акту приема-передачи.

Между истцом и МУП «Комбинат бытовых услуг» 01.09.2010 г. заключен Договор №722-ТЭ/ФЛ-10 на поставку от котельной МУП «КБУ» тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения объекта, находящегося по адресу <адрес>. Судом установлено, что теплотрасса проходит от точки подачи воды до здания истца через несколько земельных участков, в том числе – через земельный участок с кадастровым номером 54:32:010527:0052, принадлежащий на праве собственности Прожориной Н.А. На данном же земельном участке находится нежилое здание общей площадью 1356,4 кв.м, также принадлежащее ответчику. Часть теплотрассы проходит непосредственно над крышей нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

           Содержание письма МУП «КБУ» подтверждает, что тепловая сеть от ТК (тепловая камера) до здания по <адрес> (принадлежащего на праве собственности Романову Б.А.), находится в границах ответственности истца, согласно Акта разграничения балансовой принадлежности сетей, и истцу необходим доступ к данной сети на всей её протяженности для обеспечения её сохранности и работоспособности.

           В дальнейшем, решением Бердского городского суда от 20 июля 2015 года Прожорина Н.А. была обязана не чинить препятствий Романову Б.А. в его доступе, а также третьих лиц, транспортных средств, необходимых для технического обслуживания теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером №, обремененный сервитутом. Прожорина Н.А. была обязана передать Романову Б.А. ключи от дверей и грузовых ворот для беспрепятственного доступа на земельный участок с кадастровым номером №. Прожорина Н.А. также обязана не чинить препятствий Романову Б.А. в его доступе на крышу, а также третьих лиц, технических средств, специализированной техники для обслуживания теплотрассы. Прожорина Н.А. обязана демонтировать две незаконные врезки диаметром 50 мм. в теплотрассе, проходящий под крышей здания пер.Промышленный 2/2 <адрес>. Решение было обжаловано, оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

           Из пояснений истца, его представителя, а также акта совершения исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) следует, что на территории земельного участка, обремененного сервитутом, возведена капитальная стена, которая на 5 м закрывает территорию сервитута, образуя крытый навес. Доступ на территорию сервитута для истца и специальной техники закрыт. В созданном помещении имеется дверь, ключей от которой у истца нет. Таким образом, доступ для истца и необходимой техники для обслуживания принадлежащих истцу наружных тепловых сетей в образованное помещение закрыт.

Указанное обстоятельство объективно установлено в акте совершения судебным приставом –исполнителем исполнительных действий от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

         Из схемы расположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 г. следует, что ответчиком Прожориной Н.А. возведен самовольный пристрой к принадлежащему ей на праве собственности зданию с кадастровым номером № путем возведения железобетонно стены в границах отрезка, указанного на схеме точками: А - Б - В - Г и Д, и оборудования крыши между указанными зданием и возведенной железобетонной стеной. Площадь самовольного пристроя составляет 128,67 кв.м. Оборудованная крыша расположена ниже уровня тепловых сетей с их несущими конструкциями. На схеме пристрой обозначен точками: А - Б - В - Г-Д-Е-Ж-З-И. При этом, часть возведенной железобетонной стены в границах отрезка, указанного на схеме точками: Б - В - Г, и часть оборудованной крыши, обозначенная на схеме точками: Б-В-Г-Н-О-Ж - 3, расположены непосредственно в границах земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом. Так же из указанной схемы видно, что ответчиком оборудован навес, площадью 16,70 кв.м., обозначенный на схеме точками: В-К-Л-М-Д-<адрес> так же расположен ниже уровня тепловых сетей с их несущими конструкциями, и часть его, обозначенная на схеме точками: В - К - Л - Г, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № обремененного сервитутом. Из схемы также видно, что принадлежащие истцу тепловые сети с их несущими конструкциями были самовольно перемещены ответчиком: отрезок тепловых сетей, обозначенный на схеме точками: 15-12-13, был перемещен на 3,5 метра в юго-восточном направлении ближе к стене принадлежащего ответчице на праве собственности здания с кадастровым номером №. Существующее на день предъявления иска в суд местоположение самовольно перемещенного ответчиком отрезка тепловых сетей с их несущими конструкциями обозначено на схеме точками: 15 - 16 - 17 - 13. Отрезок принадлежащих истцу на праве собственности тепловых сетей с их несущими конструкциями, обозначенный на схеме точками: 16 - 17, перемещен за пределы земельного участка с кадастровым номером №, обремененного сервитутом.

              Данное обстоятельство подтверждается и заключением эксперта (л.д. 90-99), согласно которому в период с мая 2014 по настоящее время в конструктивные элементы наружных тепловых сетей вносились конструктивные изменения повлекшее изменение их первоначального месторасположения и конфигурации. Существующая застройка не может препятствовать эксплуатации, ремонту и обслуживанию наружных тепловых сетей расположенных над кровлей здания <адрес>. Дальнейшая эксплуатация сооружения - наружных теплосетей в соответствии с нормативными требованиями возможна без угрозы разрушения строительных конструкций, а, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан, уничтожения или повреждения имущества гражданских и юридических лиц отсутствует.

               Участок железобетонной стены, образованный в границах отрезка, обозначенного

    точками Б-В-Г ограничивает эксплуатацию, ремонт и обслуживанию наружных тепловых сетей. Участок крыши, образованный в границах отрезка, обозначенного точками Б-В-Г-Н-О- Ж ограничивает эксплуатацию, ремонт и обслуживанию наружных тепловых сетей. Участок навеса, образованный в границах отрезка, обозначенного точками В-К-Л-Г также ограничивает эксплуатацию, ремонт и обслуживание наружных тепловых сетей.

               Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что тепловые сети были перемещены без согласия истца Романова Б.А., и в настоящее время имеет место изменение их первоначального месторасположения и конфигурации. При этом суд обращает внимание, что в выводах эксперта отражено, что существующая застройка не создает препятствий в эксплуатации, ремонту и обслуживанию наружных тепловых сетей лишь над кровлей <адрес>.

                 В остальном эксперт, в результате непосредственного осмотра, а также достаточных данных для исследования пришел к категоричному выводу, что возведенный участок железобетонной стены, образованный в границах отрезка, обозначенного точками Б-В-Г, участок крыши, образованный в границах отрезка, обозначенного точками Б-В-Г-Н-О- Ж, а также участок навеса, образованный в границах отрезка, обозначенного точками В-К-Л-Г ограничивают эксплуатацию, ремонт и обслуживание наружных тепловых сетей, принадлежащих истцу Романову Б.А..

               При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и допустимые доказательства нарушения его прав, а потому требования истца Романова Б.А. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

         Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Руководствуясь ст.100 ГПК РФ, предусматривающей разумность предела взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя, учитывая сложность, объемность дела, расходы на оплату услуг представителя, по мнению суда, подлежат взысканию в размере 23500 рублей, с учетом удовлетворения исковых требований Романова Б.А.

         На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 18 коп.

         Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

         Обязать Прожорину Н. А. за счет собственных сил и средств привести принадлежащие Романову Б. А. тепловые сети с их несущими конструкциями, в первоначальное состояние:

-проложить (возвести и/или оборудовать) участок тепловых сетей с их несущими конструкциями, образованный в границах отрезка, обозначенного точками 15-12-13 на схеме расположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года.

Обязать Прожорину Н. А. за счет собственных сил и средств устранить нарушение прав ограниченного пользования (сервитута) Романова Б. А. принадлежащим ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № :

    -демонтировать участок возведенной железобетонной стены, образованный в границах отрезка, обозначенного точками Б-В-Г-демонтировать часть крыши оборудованной между возведенной железобетонной стеной и зданием в границах, образованных точками Б-В-Г-Н-0-Ж-3, демонтировать часть оборудованного навеса в границах, образованных точками В-К-Л-Г, на схеме расположения объектов недвижимости и теплотрассы на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: №, составленной ООО «ЦПИиТР» 29.12.2015 года.

         Взыскать с Прожориной Н. А. в пользу Романова Б. А. судебные расходы в сумме 23800 рублей.

         Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                               О.А. Зюкова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2016 года.