Решение по делу № 2-805/2017 от 18.07.2017

                                                               РЕШЕНИЕ

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года                                                    г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Командровской О.Н.,

с участием представителя истца Колтаковой Н.А. – адвоката Серова А.А.,

представителя ответчика ООО «Центр геодезии и землеустройства» в лице директора Грачева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-805/2017 по исковому заявлению Колтаковой Натальи Анатольевны к ООО «Центр геодезии и землеустройства» о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Колтакова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Центр геодезии и землеустройства» о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка, категории земель: земли населённых пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилого дома, общей площадью 750 кв.м, кадастровым номером №; а также расположенного на данном земельном участке 2-этажного жилого дома, общей площадью 93,2 кв.м, кадастровым (или условным) номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 02.10.2014 года. Данные объекты недвижимости истцом были приобретены по договору купли-продажи от 17.09.2014 года у продавца ФИО1 Её земельный участок имеет металлическое ограждение из профлиста, поворотные точки закреплены металлическими столбами, данные о нём внесены в государственный кадастр недвижимости 28.11.2013 года, что подтверждает кадастровая выписка на земельный участок от 03.08.2016 года №. Принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком площадью 750 кв.м, кадастровым номером №, принадлежащим Кузнецову С.В., а также с землями МО г. Алексин Тульской области. Границы земельных участков закреплены на местности, споров по пользованию смежными земельными участками с их владельцами нет. В процессе использования земельного участка она решила сделала пристройку к дому, увеличила его площадь. В процессе узаконивания пристройки и измерения новых границ домовладения приглашённые работники службы геодезии установили, что часть дома выходит за границы её земельного участка, установленные в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). То есть первично при межевании земельного участка ФИО1 кадастровыми инженерами была допущена ошибка при установлении границ земельного участка, что привело к реестровой ошибке в данных ЕГРН. Для устранения данной ошибки она обратилась к кадастровому инженеру ООО Алексинский «Центр геодезии и землеустройства» ФИО2, ранее устанавливавшей границы земельного участка и готовившей межевой план ФИО1 В процессе составления нового межевого дела кадастровым инженером Грачевой    М.В.    было    установлено,    что    её    земельный    участок    с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. образован в 2013 году в результате перераспределения двух участков, образованных из ранее учтённого земельного участка общей площадью 1500 кв.м, поставленного на кадастровый учёт в 2008 году, в результате межевания картометрическим способом, что не обеспечивало необходимую точность кадастровых работ. При выполнении контрольных кадастровых работ в 2017 году методом спутниковых геодезических измерений установлено, что границы её земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, принадлежащего Кузнецову С.В. В результате выявленного пересечения границ вышеуказанных земельных участков, часть её земельного участка, площадью 251 кв.м по сведениям ЕГРН находится в границах земельного участка Кузнецова С.В. На сегодняшний день внести изменения в сведения ЕГРН об исправленных координатах границ на земельный участок с кадастровым номером №, то есть исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке, так как необходимо исключить из сведений ЕГРН информацию о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Кузнецову С.В. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от 02.06.2017 года, подготовленным кадастровым инженером ООО Алексинский «ЦГиЗ» ФИО2 Сам Кузнецов С.В. согласовал местоположение границ её земельного участка, не возражает против внесения изменений в ЕГРН. Таким образом, в связи с тем, что в ЕГРН имеется реестровая ошибка относительно координат границ моего земельного участка и земельного участка Кузнецова С.В. необходимо в судебном порядке внести изменения в ЕГРН о координатах данных границ.

На основании изложенного, просила внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),     исключить существующие сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка, площадью 750 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и внести сведения об уточнённых координатах границ в соответствии с межевым планом от 02.06.2017 года, выполненных кадастровым инженером ООО Алексинский «ЦГиЗ» ФИО2 по следующим действительным координатам (X;Y):

н1           № №

н2           № №

н3              № №

н4              № №

поставив его на кадастровый учёт в соответствии с данными координатами.     Исключить существующие сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего Кузнецову Сергею Валентиновичу земельного участка площадью 750 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, так как они содержат реестровую ошибку.

В судебное заседание истец Колтакова Н.А. не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Колтаковой Н.А. – адвокат Серов А.А., поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представителя ответчика ООО «Центр геодезии и землеустройства» в лице директора Грачева С.А., заявленные Колтаковой Н.А. исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований ему разъяснены и понятны.

Третье лицо Кузнецов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных Колтаковой Н.А. требований не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008 г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В силу закона сложившимися границами фактического землепользования можно считать только те границы, относительно которых не имеется споров у правообладателей.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 17 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, о наличии кадастровой ошибки при формировании земельного участка свидетельствует установленный факт смещения границ земельного участка по координатам всех его поворотных точек относительно фактических его границ, что приводит к наложению границ смежных земельных участков при сохранении площади, и соответственно, дальнейшему внесению неверных сведений в государственный кадастр недвижимости. При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом Колтаковой Н.А., на основании договора купли-продажи, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 750 кв.м. и 2-этажный жилой дом, общей площадью 92,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 02.10.2014 года.

Собственником смежного земельного участка, площадью 750 кв.м., с кадастровым номером №, является Кузнецов С.В.

Колтакова Н.А. обратилась в ООО «Центр геодезии и землеустройства» с целью исправления ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении контрольных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 в 2017 года методом спутниковых геодезических    измерений установлено,    что    границы    земельного     участка с кадастровым номером      №,      площадью 750    кв.м. пересекают границу    земельного участка с кадастровым номером    №,площадью 750 кв.м. (правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. Кузнецов СВ.). В результате выявленного пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. установлено, что часть земельного участка Колтаковой Н.А. с кадастровым номером №, площадью 251 кв. м. (по сведениям ЕГРН) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м. соответствует установленным нормам. По состоянию на 23.05.2017 года внести изменения в ЕГРН об исправленных координатах границ на земельный участок с кадастровым номером № (исправить реестровую ошибку) не возможно, по причине выявленного нахождения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 251 кв. м. в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Исходя из положений ст. 16 вышеуказанного Федерального закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7 - 21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 указанной правовой нормы (ст. 16 названного Закона о кадастре недвижимости) регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, положений ст. 28, допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена посредством исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ названного земельного участка и внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка. Изменения могут быть внесены в Государственный кадастр недвижимости по заявлению собственника участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а, следовательно, может быть принято судом.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Колтаковой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

            исковые требования Колтаковой Натальи Анатольевны к ООО «Центр геодезии и землеустройства» о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),     исключить существующие сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка, площадью 750 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и внести сведения об уточнённых координатах границ по следующим действительным координатам (X;Y):

н1           № №

н2           № №

н3              № №

н4              № №

поставив его на кадастровый учёт в соответствии с данными координатами.     Исключить существующие сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего Кузнецову Сергею Валентиновичу земельного участка площадью 750 кв.м, кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, так как они содержат реестровую ошибку.

    Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                          Баранова Л.П.