Решение по делу № 2-3697/2024 от 16.10.2024

Дело № 2-3697/2024

УИД 33RS0011-01-2024-006273-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                      25 ноября 2024 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Тихомировой О.В.,

с участием истца Парфеновой Е.В., представителя ответчика Парфенова А.Г. по доверенности Жуковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфеновой Е. В. к Парфенову А. Г., администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Парфенова Е. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Парфенову А. Г., администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что <дата> она купила у отца своего супруга Зимнова Н.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес> за 7000 000 руб. Сделку оформили распиской о получении Зимновым Н.П. от нее денежных средств в указанном размере. С указанного времени она пользуется указанным гаражом, как своим собственным, хранит в нем принадлежащее ей имущество. Зимнов Н.П. умер <дата>. Наследство после него приняла его супруга Зимнова А.Д., которая умерла <дата>. Наследником по закону первой очереди после смерти Зимновой А.Д. является ее сын Парфенов А.Г., который на спорный гараж не претендует. Земельный участок под строительство спорного гаража был предоставлен Зимнову Н.П. решением исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов трудящихся от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей по <адрес>», в соответствии с которым ЖКО электромеханического завода отвели земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство <данные изъяты> кирпичных гаражей. Постановлением администрации <адрес> <№> от <дата> в дополнение к решению в прилагаемом к постановлению списке членов ГСК 102 по <адрес> под <№> значится Зимнов Н.П. На отведенном Зимнову Н.П. земельном участке был возведен гараж. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринималось. Поставить гараж на кадастровый учет Парфенова Е.В. не имеет возможности в связи со смертью Зимнова Н.П., а также отсутствием правоустанавливающих документов, в связи с этим истец просит признать право собственности в судебном порядке.

Истец Парфенова Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик Парфенов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, для представления своих интересов направил представителя по доверенности Жукову О.А., которая не возражала в отношении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Соколова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, суд находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Ковровского городского Совета народных депутатов трудящихся от <дата> <№> «Об отводе земельного участка под строительство кирпичных гаражей по <адрес>» ЖКО электромеханического завода был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га под строительство <данные изъяты> кирпичных гаражей.

Постановлением администрации <адрес> <№> от <дата> указанное выше решение дополнено списком членов <данные изъяты> по <адрес>, в котором под <№> значится Зимнов Н.П., который ошибочно записан, как «Зимнов Н.Н.».

На предоставленном земельном участке Зимнов Н.П. за счет собственных средств выстроил кирпичный гараж, однако, свои права в установленном порядке не зарегистрировал.

<дата> на основании договора купли-продажи Парфенова Е.В. приобрела у Зимнова Н.П. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> за 7000 000 руб., что подтверждается распиской Зимнова Н.П. о получении денежных средств.

<дата> Зимнов Н. П. умер. Наследство после него приняла его супруга Зимнова А. Д., которая умерла <дата>.

Наследником по закону первой очереди после смерти Зимновой А.Д. является ее сын Парфенов А.Г. (бывший супруг истца).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти Зимновой А.Д. серии II-НА <№> от <дата>, наследственным делом <№>, начатым <дата>.

Ни Зимнова А.Д., ни ее наследник Парфенов А.Г. на проданный истцу Зимновым Н.П. гараж не претендовали и не претендуют.

В соответствии с техническим планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером Баскаковым В.И., являющимся членом Ассоциации «Союз кадастровые инженеры», гараж <данные изъяты> находится по адресу: <адрес> выстроен в <дата> году, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№>. Здание находится на землях государственной или муниципальной собственности.

С учетом собранных по делу доказательств, суд полагает доказанным факт приобретения истцом в собственность спорного гаража. Предыдущему владельцу земельный участок под гаражом был предоставлен в пожизненное наследуемое владение.

На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования Парфеновой Е.В. удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парфеновой Е. В. удовлетворить.

Признать за Парфеновой Е. В., <дата> года рождения, паспорт <№> выдан МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> <дата>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после составления решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 25.11.2024, мотивированное решение составлено 09.12.2024.