Решение по делу № 2-3321/2024 от 05.04.2024

***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года                                                                            адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Кольцо», ФИО3 по адрес, об обязании заключить и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд адрес с указанным иском, в обоснование которого указали, что дата ФИО2, заключила договор об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова - Овсиенко и Советской Армии в адрес (договор №... от дата) с ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс», в лице директора ФИО7 Согласно указанного договора №... от дата ФИО8 после ввода в эксплуатацию застройщик обязуется передать в собственность жилую 3-х комнатную квартиру, в секции «Г», на 10-м этаже, за строительным номером 189, общей площадью 91,6 кв.м. В соответствии с протоколом согласования инвестиционной стоимости объекта к договору №... от дата об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова - Овсиенко и Советской Армии в адрес, инвестором ФИО2, выполнены финансовые обязательства перед ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. дата застройщик прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС по адрес.

дата ФИО2 умерла. Наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО5

До настоящего времени дом не построен и в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного выше, с учетом последующих уточнений исковых требований, просили суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Кольцо» (ООО «Кольцо») заключить со ФИО4 и ФИО5 договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: адрес («Объект») с обязанностью застройщика (ООО «Кольцо») после ввода в эксплуатацию указанного объекта, передать право собственности в ? доли ФИО4 и право собственности в 1/4 доли ФИО5 на жилую квартиру равную по площади 91,6 кв.м., либо меньшей площадью с учетом компенсации за квадратный метр, по рыночной стоимости на момент ввода в эксплуатацию указанного «Объекта». Обязать ФИО3 по адрес, зарегистрировать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом по адресу: адрес («Объект»), заключенный между ООО «Кольцо» (Застройщик) и ФИО4; ФИО5.

В судебном заседании ФИО3 истца и третьего лица ФИО5 – ФИО11, действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ООО «Кольцо» ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщил.

Представитель Министерства строительства адрес, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата ФИО2, заключила договор об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова - Овсиенко и Советской Армии в адрес (договор №... от дата) с ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс», в лице директора ФИО7

Согласно указанного договора инвестирования №... от дата ФИО8 после ввода в эксплуатацию застройщик обязуется передать в собственность жилую 3-х комнатную квартиру, в секции «Г», на 10-м этаже, за строительным номером 189, общей площадью 91,6 кв.м.

В соответствии с протоколом согласования инвестиционной стоимости объекта к договору №... от дата об инвестировании строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова - Овсиенко и Советской Армии в адрес, инвестором ФИО2, выполнены финансовые обязательства перед ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и не оспаривалось ответчиком.

дата застройщик прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС по адрес.

В связи с банкротством ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» права и обязанности по завершению строительства указанного объекта переданы ООО «Самарспецмонтаж». В соответствии с договором уступки прав от дата ООО «Кольцо» взяло на себя обязательство по завершению строительства объекта, и передачи квартир в собственность инвесторов в том числе и ФИО2 в связи с заключенным Договором №....

дата ФИО2 умерла, в связи с чем, в рамках наследственного дела №... наследниками, принявшими наследство, являются ФИО4 и ФИО5

дата, с целью соблюдения законных прав и интересов ФИО4, являющегося наследником ФИО2, в адрес ООО «Кольцо» направлено требование о перезаключении договора долевого участия с наследником, принявшим наследство в 1/2 доле ФИО4 на жилую 3-х комнатную квартиру, в секции «Г», на 10-м этаже, за строительным номером 189, общей площадью 91,6 кв.м по адресу: адрес.

Ответчиком меры к заключению договора долевого участия не приняты, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (п.4 ст.445, п.1 ст.446 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 части 2.6 статьи 3 Закона N 214-ФЗ орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации обязан направить в федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы, осуществляющие государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, уведомление о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в течение шести месяцев со дня наступления такой обязанности.

В соответствии с пунктом 57 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление контролирующего органа и (или) публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в соответствии с указанным договором объекта долевого строительства, который входит в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и в отношении которого представлен договор участия в долевом строительстве на государственную регистрацию.

Так на основании части 2.6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Министерством строительства Самарской области 17.10.2022 направлено в Управление Росреестра по Самарской области уведомление о приостановке регистрации новых договоров долевого участия.

Из ответа Министерства Строительства Самарской области от 12.09.2024, направленного в адрес суда, следует, что в связи с вышеизложенным, Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена регистрация новых договоров долевого участия. Кроме этого, в ходе проведения контрольно-надзорного мероприятия, Министерством были выявлены обстоятельства, свидетельствующие о наличии признаков уголовно-наказуемых и в силу обязанности, установленной частью 6 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, было направленно заявление в ГУ МВД России по Самарской области и в прокуратуру Самарской области для возбуждения уголовного дела по выявленным фактам. По результатам рассмотрения указанного заявления выявленные обстоятельства нашли свое подтверждение, в связи с чем было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ. В настоящее время основания для снятия запрета на заключение новых договоров долевого участия в строительстве отсутствуют.

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (норма приведена в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений; далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) данный федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действие Федерального закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с 1 апреля 2005 г. сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 апреля 2013 г.).

Так, учитывая что договор инвестирования в строительстве между ЗАО «Волго-ЭнергоРесурс» и ФИО2 заключен 25.08.2003, т.е. до 01.04.2005, действие Федерального закона N 214-ФЗ на данные взаимоотношения сторон не применяются, а доводы истца о том, что между сторонами фактически заключался договор долевого участия являются ошибочными.

Также необходимо отметить, что истцом не приведены в иске ни характеристики объекта, в отношении которого предполагается заключение договора участия в долевом строительстве, ни условия, на которых предполагается заключение договора участия в долевом строительстве.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же тот факт, что в настоящее время Управлением Росреестра по адрес приостановлена регистрация новых договоров долевого участия с ООО «Кольцо» по спорному объекту строительства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов об обязании ООО «Кольцо» заключить со ФИО4 и ФИО5 договор долевого участия в строительстве, а Управление Росреестра по адрес зарегистрировать данный договор.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Кольцо», Управлению Росреестра по адрес, об обязании заключить и зарегистрировать договор долевого участия в строительстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                    п/п                            Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: