Решение по делу № 2-1321/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-1321/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001755-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года                             г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярыгина М.И. к ООО «ЖК Тамбовинвестсервис», Ярыгин И.С., Я в лице законного представителя Ярыгина О.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Ярыгина М.И. обратилась в суд с иском к ООО «ЖК ТИС» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных платежей.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/6 доли , расположенной по адресу .

Кроме нее собственниками данного жилого помещения являются: Ярыгина О.А. - 1/2 доли, Ярыгин И.С. - 1/6 доли, Я - 1/6 доли.

Доли были получены по наследству в связи со смертью бывшего владельца.

Ярыгина О.А. является единственным родителем детей Ярыгин И.С. и Я, ООО «ЖК Тамбовинвестсервис» был произведен раздел лицевых счетов следующим образом: ? площади за Ярыгина О.А. и ? площади совместно за владельцами, имеющими по 1/6 доли — Ярыгина М.И., Ярыгин И.С., Я При этом, согласно справки о собственниках и зарегистрированных гражданах по данному лицевому счету, зарегистрированные лица отсутствуют. Она зарегистрирована и проживает по другому адресу, где оплачивает коммунальные платежи, дети прописаны в лицевом счете матери Ярыгина О.А.

С января 2023 г она не может производить оплату за принадлежащую ей долю в жилом -помещении, поскольку ответчик не ставит ее в известность о начисленных суммах платежа за принадлежащую ей долю в квартире. При этом, при обращения в управляющую компанию была получена рекомендация о заключении соглашения между собственниками. В марте 2023 г Ярыгина О.А. был вручен образец Соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные платежи и прочие услуги в квартире по адресу учетом проживающих в ней детей. данное Соглашение вновь было направлено в адрес Ярыгина О.А. заказной почтой, однако ответа не поступило, соглашения не достигнуто.

ей было направлено заявление в ООО «ЖК Тамбовинвестсервис» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания в вышеуказанной квартире на принадлежащую ей 1/6 долю в указанной квартире, в заявлении было указано, что соглашения с сособственниками достигнуто не было. Был получен ответ о том, что лицевой счет был разделен на основании определения Советского районного суда от Данное определение регламентировало 1/2 доли в квартире бывшего собственника, который умер 16.10.2021г. и не может быть применено к трем владельцам по 1/6 доли.

     В связи с чем, просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу размере 1/6 доли, принадлежащей Ярыгина М.И..

Обязать ООО «ЖК Тамбовинвестсервис» заключить отдельное соглашение с Ярыгина М.И. с выделением в отдельный лицевой счет.

В ходе судебного разбирательства Ярыгина М.И. от исковых требований к ООО «ЖК ТИС» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение отказалась, отказ был принят судом, последствия отказа от части исковых требований, предусмотренные ст.ст. 220,221 ГПК РФ ей были разъяснены и понятны.

Кроме того, в процессе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Ярыгин И.С., и Я в лице законного представителя Ярыгина О.А., а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- МУП «Тамбовтеплосервис», ООО «РКС-Тамбов», НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области», АО «Тамбовская сетевая компания», АО «Газпром Межрегионгаз Тамбов» как поставщики коммунальных услуг.

Ответчики Ярыгин И.С. и ООО «ЖК ТИС» не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории » оставил разрешение спора на усмотрение суда, указав, что по указанной квартире имеется задолженность в сумме 2771, 42 рублей.

Ответчик Я и его законный представитель Ярыгина О.А., действующая в том числе в своих интересах, а также третьи лица МУП «Тамбовтеплосервис», ООО «РКС-Тамбов», АО «Тамбовская сетевая компания», АО «Газпром Межрегионгаз Тамбов» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками квартиры являются Ярыгин М.С.(1/6 доли), Я (1/6 доли), Ярыгина М.И. 1/6 доли, Ярыгина О.А. (1/2 доли).

По указанной квартире ООО «ЖК ТИС» было открыто два лицевых счета: на имя Ярыгина О.А., и на имя Ярыгина М.И., Я, Ярыгин И.С.

В силу действующего жилищного законодательства Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, с учетом вышеназванных положений закона, при отсутствии соглашения между собственниками по вопросу определения порядка оплаты за жилое помещении и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, такой вопрос может быть разрешен в судебном порядке, в связи с чем, требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, в варианте, предложенном истцом подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг:

Определить долю Ярыгина М.И. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/6 доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета, поскольку истец в указанном помещении фактически не проживает и не зарегистрирована.

Решение суда является основанием для заключения с Ярыгина М.И. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярыгина М.И. к ООО «ЖК Тамбовинвестсервис», Ярыгин И.С., Я в лице законного представителя Ярыгина О.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу :

Определить долю Ярыгина М.И. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/6 доли в пределах оплаты услуг, начисление за потребление которых осуществляется без применения приборов учета.

Решение суда является основанием для заключения с Ярыгина М.И. отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                     Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2023 года.

Судья:                     Елохова М.В.