Решение по делу № 2-408/2015 от 05.05.2015

Дело №2-408/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Острогожск                                                                         ДД.ММ.ГГГГ

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Михина С.И.,

при секретаре Якименко И.И.,

с участием представителя истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» по доверенности Бондаренко А.Р.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Лынова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Авангард-Агро-Воронеж» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Ельшиной В.Т. был заключен договор купли-продажи доли в размере 3/46 в праве общей собственности на земельный участок <данные изъяты>. От имени ответчика договор заключался представителем по доверенности Новичихиной Г.С. В доверенности, выданной на имя Новичихиной Г.С., также предусматривалось полномочие по представительству ответчика в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В настоящее время срок доверенностей истек. Ответчиком получены денежные средства в счет оплаты по договору, имущество передано ООО «Авангард-Агро-Воронеж», согласно договору купли-продажи. Однако государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору не осуществлена в связи со смертью Ельшиной В.Т., в связи с чем, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю от Ельшиной В.Т. к ООО «Авангард-Агро-Воронеж» на долю в <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» Бондаренко А.Р. исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное не явился, заявлений об отложении дела суду не представил. С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Лынов В.В. не возражает в удовлетворении исковых требований ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Согласно ст. 22 ГПК РФ, суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Таким образом, настоящее дело подведомственно суду общей юрисдикции и в соответствии со ст. 24 ГПК РФ, подлежит рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Суд считает, что заявленные исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» подлежат удовлетворению.

    Требования истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела:

    - договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Ельшина В.Т., в лице представителя Новичихиной Г.С. передает в собственность ООО «Авангард-Агро-Воронеж» долю в размере <данные изъяты> (л.д.5);

    - доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой Ельшина В.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уполномочивает Новичихину Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ежову Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения осуществлять от ее имени управление, пользование и распоряжение по своему усмотрению, принадлежащей ей земельной доли, земельным участком, являющейся долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного использования, без выдела в натуре, находящейся по адресу: <данные изъяты> (л.д.6);

    - заявлением Ельшиной В.Т. от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого она получила денежную сумму в размере 45000 рублей за продаваемую земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения расположенный по адресу: <данные изъяты> (л.д.7);

    - свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Ельшиной В.Т. после смерти Вахтиной М.В. принадлежит земельная доля с кадастровым <данные изъяты> (л.д.8);

    - свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Ельшиной В.Т. после смерти Федоровой А.А. принадлежит ? земельной доли с кадастровым <данные изъяты> (л.д.9);

    - свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Ельшиной В.Т. принадлежит 3/46 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <данные изъяты>л.д.10);

    - договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Ельшина В.Т. (в списке №6) передает в аренду земельный участок, <данные изъяты> (л.д. 11-16);

    - договором о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого произведена передача прав от Завгороднего Л.С. к ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (л.д.17-20);

    - ответом на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Свидетельство о праве на наследство <данные изъяты> и денежные средства выдано супругу умершей Ельшиной В.Т. – Ельшину Н.В. (л.д.27).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 данной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Форма, заключенных сторонами договоров купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ (ст. 246 ГК РФ).

Однако, в данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 указанной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ответчиками правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, не является обязательным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи, а именно: продавец по договору являлся собственником имущества, договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, на момент обращения в суд договор не расторгнут, недействительным не признан, договор фактически исполнен сторонами, что подтверждается условием о приеме-передаче имущества, содержащимся в договорах.

На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

          На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между Ельшиной ФИО12 в лице представителя Новичихиной ФИО13 и ООО «Авангард-Агро-Воронеж», <данные изъяты>, от Ельшиной ФИО14 к ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Ельшиной ФИО15 на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня его вынесения в Воронежский облсуд через Острогожский райсуд.

Председательствующий судья                                                                         С.И. Михин